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Poppelsdorf: Adventslichter in Ihrer neuen Wohnung!

Bonn

Fakten

Objekt-Nr.: 12314

Ort: 53127 Bonn

Objektart: Erdgeschosswohnung

Baujahr: 2018

Bezugstermin: nach Vereinbarung

Wohnfläche: 120,00 m²

Zimmer: 3

Miete: 1.550,00 €

Nebenkosten: 330,00 €

Warmmiete: 1.880,00 €

Personenaufzug:

Garten/-mitbenutzung: Ja

Kaution: 3.100,00 €

Ihr direkter Ansprechpartner

Herr Sattler-Riegel

Tel.: 0228.91 91 91

info@sattler-immobilien.de

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Lage

Das Neubauprojekt Melbschlösschen liegt oberhalb des Melbbads in einer Nebenstraße der Trierer Straße. Poppelsdorf ist einer der beliebtesten Stadtteile und besten Lagen von Bonn. Poppelsdorf als Zentrum aller naturwissenschaftlichen Einrichtungen der Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Exzellente Einkaufsmöglichkeiten, inhabergeführter Einzelhandel und eine vielfältige Gastronomie bestimmen das urbane Flair des charmanten Stadtteils.

Selbstverständlich gibt es Grundschulen und Kindergärten, renommierte Gymnasien sind in Reichweite. Unweit auf dem Venusberg befindet sich das Universitäts Klinikum, am Venusberghang liegt das Marien-Hospital.

Die Verkehrsanbindung ist durch regelmäßige Busverbindungen sowie die rasche Erreichbarkeit von Hauptbahnhof, Bundesstraße (B 9) und Autobahn (A 565) nahezu optimal.

Objekt

Das Neubauprojekt "Melbschlösschen" am Rande von Poppelsdorf umfasst 6 exklusive Wohnungen. Das Haus besticht durch klare Linen und Formen, ansprechende moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, ressourcensparende Heiztechnik und modernste Dämmung. Zusätzlich zur gültigen Energieeinsparverordnung wird der KfW-55-Standard erfüllt.

Die barrierefreien 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen sind offen konzipiert: zahlreiche beinah raumhohe Fensterflächen bilden eine Lichtoase mit phantastischen Ausblicken ins Melbtal. Selbstverständlich garantiert ein Aufzug den barrierefreien Zugang zu den Pkw-Stellplätzen und den Kellerräumen (inkl. Waschküche). Im Garten kann eine Sonnenterrasse gemeinschaftlich genutzt werden.

Es entstehen insgesamt 6 Wohnungen von denen noch 5 vermietet werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits vergeben.

Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen bieten fein abgestimmte Detaillösungen. Ein großes Wannenbad im zeitlosen Design mit Fenster, wie auch ein Gäste-WC mit Dusche sind selbstverständlich. Zum Wohnraum offene Küchen sind die Regel. Parkett und Fliesen werden mit der Fußbodenheizung wohlig warm.

Beheizt wird das Haus durch eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwerttherme, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die Warmwassererzeugung erfolgt über die Heizung. In den Bädern gibt es zusätzlich Handtuchheizkörper. Küche und Gäste-WC erhalten Warmwasser mittels Durchlauferhitzer.

Es kann pro Wohnung ein Stellplatz angemietet werden, wobei nur noch ein Garagenplatz für € 75 pro Monat zur Verfügung steht und 4 Stellplätze als Doppelparker (übereinander). Von diesen kostet ein Stellplatz € 65 pro Monat.

Energieausweis ist beantragt

Ausstattung/Aufteilung

Das Gebäude
Elegant in den Hang gestellt mit abwechslungsreichen Fassadenelementen und versetzten Winkeln. Massivbauweise mit Pultdach, Flachdächern; verklinkerte Fassade mit Putzelementen durchbrochen; vier Etagen, großzügige Balkone und Terrassen; Aufzug: gefälliger Eingangsbereich mit Glaselementen.

Die Wohnung
Hell und offen gestaltete Wohnung mit luxuriöser Ausstattung. Ihre ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer.

Da es sich um einen Erstbezug nach Bau handelt, können die monatlichen Nebenkosten nur geschätzt werden und sind derzeit auf 330 Euro monatlich festgesetzt.

Bodenbeläge
- Fliesen
- Eichenparkett

Badezimmer
- Wannenbad und separates Duschbad
- Weiße Sanitärobjekte
- Chromarmaturen GROHE Serie Allure
- Keramag Serie iCon (Waschbecken und WC)
- Duravit Starck Badewanne
- Weiteres von der Firma GEBERIT oder Keuco
- Hauptbad mit Fenster

Küche
- Offen zum Wohnraum
- Praktische Abstellkammer
- Großformatige graue Fliesen

Wohnraum
- Große Fenster zum gartenseitigen Balkon
- Viele Stellmöglichkeiten
- Austritt auf den Balkon
- Schalterprogramm GIRA E2 in weiß matt (in der gesamten Wohnung)

Schlafzimmer (ca. 12 und ca. 17 m²)
- hell und freundlich
- gut geschnitten
- Eichenparkett

Das wird Freude machen
- Hervorragende Lage
- gemeinschaftlicher Gartenbereich
- Balkon mit Blick über das Melbtal
- geräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 52 m²)
- Aufzug
- KfW-55-Standard
- Barrierefreiheit
- Elektrisch betriebene Rollläden und Raffstores
- Sicherheit: Wohnungseingangstüren in RC 2 und zusätzlicher Dreifachverriegelung
- Gegensprech- und Videoanlage inkl. zentraler Schließanlage
- Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
- Abgetrennter Müllraum im Keller

Eine luxuriöse, barrierefreie Wohnung in exzellenter Lage mit einem modernen Grundriss, durchdachten Lösungen und hoher Energieeffizienz.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2018
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Heizungsart: Wärmepumpe

1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt wurden. Da jedoch alle Daten (insbesondere die exakte Wohnfläche, Angaben über durchgeführte Sanierungen, offiziell abgenommene Wohnräume, usw.) ausschließlich auf Angaben des Vermieters basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
3. Der Bauherr behält sich vor, eventuell notwendige Änderungen, die dem technischen Fortschritt dienen oder aus Gründen der Materialbeschaffung notwendig werden, ohne Zustimmung des Mieters durch gleichwertige Leistungen zu ersetzen. Dies gilt auch für Materialien (z. B. Wandbaustoffe), die sich aufgrund statischer Anforderungen ändern können. Abweichungen von der vorgesehenen Ausführung aufgrund behördlicher Auflagen sind ohne Zustimmung des Mieters zulässig. Eine Minderung des Mietpreises aufgrund von Abweichungen wird unwiderruflich ausgeschlossen, wenn die Ersatzmaßnahme gleichwertig ist.

Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter www.sattler-immobilien.de/kontakt/datenschutz/

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