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Europäisches Flair in Poppelsdorf!

Bonn

Fakten

Objekt-Nr.: 12335

Ort: 53115 Bonn

Objektart: Etagenwohnung

Baujahr: 1983

Bezugstermin: sofort

Wohnfläche: 162,00 m²

Zimmer: 4

Miete: 1.680,00 €

Nebenkosten: 440,00 €

Warmmiete: 2.120,00 €

Kaution: 3.360,00 €

Ihr direkter Ansprechpartner

Herr Sattler-Riegel

Tel.: 0228.91 91 91

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Lage

Das architektonisch anspruchsvolle Terrassenhaus wurde in Poppelsdorf errichtet, einem der beliebtesten Stadtteile und besten Lagen von Bonn. Poppelsdorf als Zentrum aller naturwissenschaftlichen Einrichtungen der bundesweit bekannten Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Exzellente Einkaufsmöglichkeiten, inhabergeführter Einzelhandel und eine vielfältige Gastronomie bestimmen das urbane Flair des charmanten Stadtteils.
Melbtal, Kreuzberg, Melbbad, Poppelsdorf und der Botanische Garten. Sind fußläufig zu erreichen. Unweit auf dem Venusberg befindet sich das Universitätsklinikum Bonn, am Venusberghang liegt das St Marien-Hospital.
Die Verkehrsanbindung ist durch regelmäßige Busverbindungen sowie die rasche Erreichbarkeit von Hauptbahnhof, Bundesstraße (B 9) und Autobahn (A 565) nahezu optimal.

Objekt

Die Terrassenanlage, weiß verputzt, mit insgesamt 43 Parteien wurden ca. 1983 errichtet. Die ca. 162 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt auf der Ebene 12, der vorletzten Ebene des Gebäudes. Ein Viertel der ca. 70 m² großen Terrasse wurde in die Wohnfläche eingerechnet. Zu erreichen ist die Wohnung über eine Außentreppe und einen Schrägaufzug, der von der Ebene H 2 bis zur Ebene H 10 fährt. Einige Stufen weiter nach oben und man steht vor der Haustür.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Zentralheizung, Heißwasser wird direkt in der Wohnung erzeugt. Die Heizung ist als Fußbodenheizung ausgeführt. Die Regulierung der Temperatur in den Räumen erfolgt über separate Raumthermostate. Im Gäste-WC ist ein Waschmaschinenan-schluss vorhanden.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses kann dazu angemietet werden. Eine Fläche in der Tiefgarage ist für Fahrräder reserviert. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über ein Rollgittertor mit Funksteuerung. Des Weiteren steht auf der Ebene H 10 ein abgeschlossener Kellerraum für die Wohnung zur Verfügung.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 04.07.2017 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 133,4 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1983, das der Anlagetechnik 2006. Befeuerungsart: Erdgas LL. Energieeffizienzklasse: E.

Ausstattung/Aufteilung

Das Gebäude
Das Haus wurde in einen Hang hineingebaut und erstreckt sich terrassenförmig nach oben. Putz und Baustil erinnern an spanische Fincas. Viel Grün verstärkt den südländischen Flair.

Bodenbeläge
- Wohnräume/Küche/Flur: einheitlicher, hochwertiger dunkler Vinyl-boden in Holzoptik und -struktur
- Bad: großformatige, moderne grau-beige-farbige Fliesen
- Gäste-WC: anthrazitfarben marmorierte, großformatige Fliesen

Bad
- Hochwertig
- Innenliegend, großzügig und offen, strukturiert durch Zwischenwände
- Wandfliesen: großformatig in Betonoptik, leicht changierend, Mosaikfliese perlmuttgrau,
- Badewanne mit eleganter Wannenrandarmatur
- Übergroße ebenerdige Dusche
- Separates Thermostat zur Temperaturvoreinstellung des Wassers und Kopfbrause

Gäste-WC
- Innenliegend
- Kleine hochglänzende schwarze Fliesen
- Hochwertige Armaturen
- Platz für Waschmaschine/Trockner

Wohnraum (ca. 56 m²)
Großzügiger Wohn-/Essraum. Durchgehende Fensterfront mit Ausgang auf die Terrasse (70 m²). Der Ausblick auf die Stadt Bonn ist fantastisch. Rollläden/Markise zur Terrasse hin elektrisch gesteuert.

2 Schlafzimmer (ca. 18 m² und 18,5 m²)
- 1. Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, durchgehender Fensterfront und herrlichem Blick, elektrische Rollläden/Markise
- 2. Schlafzimmer mit 2 Fenstern, Rollläden manuell, dazu separate, manuell bedienbare Markise

Küche
- Helle, gut geschnittene Küche (ca. 9 m²).
- Eine Einbauküche kann angeboten werden.

Das wird Freude machen
- Erstbezug nach kompletter Renovierung
- Klug konzipierter Grundriss
- Großzügiger Wohnraum
- LED-Downlights im Bad, jeweils eine Leiste im Wohnzimmer und im Flur
- Steckdosen zahlreich vorhanden
- Riesige Sonnenterrasse mit traumhaftem Weitblick
- Rollläden und Markisen
- Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet werden
- Fußbodenheizung
- Wellnessbad

Eine hochwertig renovierte Terrassenwohnung mit traumhaftem Panoramablick und vielen Extras kombiniert eine Toplage mit außergewöhnlicher Wohnqualität.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1983
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 133,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

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