Ob Haus oder Wohnung

Ihr Ansprechpartner im Großraum Bonn
Testen Sie unsere individuelle Beratung und vertrauen Sie auf unsere Kompetenz: 0228.91 91 91


Röttgen: Viel Platz in Haus und Garten!

Bonn

Fakten

Objekt-Nr.: 12542

Ort: 53125 Bonn

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1967

Wohnfläche: 145,00 m²

Zimmer: 5

Grundstücksfläche: 854 m²

Kaufpreis: 819.000 €

Provision inkl. MwSt.: 3,57%

Ihr direkter Ansprechpartner

Herr Sattler-Riegel

Tel.: 0228.91 91 91

info@sattler-immobilien.de

Immobilie anfragen

Lage

Aufgrund seiner naturnahen Lage zählt Röttgen zu einer der beliebtesten Wohngegenden Bonns. Das umliegende Naturschutzgebiet Kottenforst umfasst ein weiträumiges Waldgebiet, das sich für diverse Freizeitaktivitäten eignet. Auch für die Kleinen ist gesorgt, es gibt 3 Kindertagesstätten, eine Grundschule (Schlossbachschule) und im benachbarten Ort Ückesdorf das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auf dem Fahrrad gelangt man durch den Kottenforst auf direktem Weg zum Uni-Klinikum. Mit verschiedenen Buslinien ist Röttgen sowohl an die Uni-Kliniken auf dem Venusberg als auch an die Bonner Innenstadt, den Duisdorfer Bahnhof, die Hardthöhe und an Meckenheim angebunden, über die Autobahn A 565 erreicht man in kürzester Zeit die Städte Köln und Siegburg sowie den Flughafen Köln/Bonn.

Objekt

Das freistehende Einfamilienhaus ca. aus dem Jahre 1967 befindet sich auf einem nach Nord-Westen orientierten Grundstück mit ca. 854 m². Das Haus hat ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer.

Es existiert eine Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus ist voll unterkellert. Dort gibt es eine funktionstüchtige Sauna, zusätzlich Dusche, Waschbecken und WC. Die Garage befindet sich direkt am Haus, davor sind weitere Stellplätze.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Baujahreszustand, es fallen aber noch Arbeiten am Haus an. Das Dach an sich ist rudimentär gedämmt und muss nach der aktuellen GEG nachgedämmt werden, in diesem Zusammenhang muss auch die Undichtigkeit beseitigt werden.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 22.06.2022 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 176,7 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1967, das der Anlagentechnik 2006 (Öl), Energieeffizienzklasse: F.

Ausstattung/Aufteilung

Das Gebäude:
Rot verklinkertes Einfamilienhaus, von der ruhigen Seitenstraße zurückgesetzt, mit großem Vorgarten, zwei Terrassen und seitlich angebauter Garage; Satteldach mit Gauben. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kottenforst.

Bodenbeläge:
- Wohnraum: honigfarbenes Stäbchenparkett
- Flur und Küche: grau melierte zeitlose Fliesen
- Treppenaufgang: marmorierte Fliesen
- Bäder: baujahrestypische helle Fliesen
- Alle anderen Zimmer mit Teppichboden ausgelegt

Bäder:
- OG: Tageslicht-Wannenbad, hellbeige Wandfliesen
- EG: Gäste-WC mit dunklen Wandfliesen

Wohnküche (ca. 13 m²):
- Eingangsseitig orientiert
- Zwei große Fenster
- Separater straßenseitiger Eingang
- Verbindungstür zur Essecke im Wohn-Esszimmer
- Zugang in den Keller

Wohn-/Esszimmer (ca. 41 m²):
- Erstreckt sich über die gesamte Hauslänge
- Auflockernde Wandvorsprünge
- Große Fensterfront zum seitlichen Gartenteil
- Austritt auf die vorderseitige Terrasse
- Doppelflügeltür zur Diele mit geätzten Glaselementen

Vier Zimmer (ca. 9 m² bis ca. 22 m²):
- Ein Raum im EG mit Doppelflügeltür auf die Terrasse
- Drei im Obergeschoss
- Hell und freundlich
- Elternschlafzimmer mit Balkon und Blick über den Garten

Das wird Freude machen:
- Nah am Kottenforst
- Abgeschlossene Garage, mit Tür zum Garten
- Ruhige Lage
- Großflächiges Grundstück
- Pflegeleichter Garten
- Kleiner Holzpavillon im Garten
- Zwei Terrassen, davon eine geschützt in die Ecke des Hauses integriert
- Abgeschlossener Windfang mit Garderobe
- Bad im OG könnte en suite genutzt werden
- Schmiedeeisernes Gitter auf dem Treppenabsatz im OG
- Eigene Sauna im Keller

Ein freistehendes Haus in hervorragender Lage mit viel Bewegungsfreiheit auf dem Grundstück, das man nach eigenen Wünschen zu einem gemütlichen Heim für die ganze Familie gestalten kann.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1967
Energiekennwert: 176,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

1. Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Im Grundriss ist einer der Räume im Dachgeschoss als Kammer bezeichnet. Dieser wurde von den Eigentümern in ein Duschbad (ohne WC) umgebaut. Der Umbau erfolgte ohne eine entsprechende Genehmigung, insofern zählt der Raum weder zur Zimmeranzahl noch zur Wohnfläche. Dem Käufer wird geraten, sich bezüglich einer Nachgenehmigung von einer entsprechenden Fachperson beraten zu lassen.
3. Baujahresbedingt können im Haus belastete Stoffe, wie beispielsweise Asbest etc., verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Die Verkäuferin übernimmt hierfür keine Haftung. Gleiches gilt für evtl. Feuchtigkeit im Keller und den Wänden.
4. Im Garten befindet sich ein Außenpool, der längere Zeit weder genutzt noch gewartet worden ist. Ob und inwieweit es sich lohnt, diesen wieder zu reaktivieren, ist nicht bekannt.

Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter www.sattler-immobilien.de/kontakt/datenschutz/

zurück zur Liste