Ob Haus oder Wohnung
Ihr Ansprechpartner im Großraum Bonn
Testen Sie unsere individuelle Beratung und vertrauen Sie auf unsere Kompetenz: 0228.91 91 91
Schmuckstück in Oberkassel mit Westloggia
Bonn
Fakten
Objekt-Nr.: 12641
Ort: 53227 Bonn
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1994
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Wohnfläche: 71,00 m²
Zimmer: 2
Kaufpreis: 319.000 €
Wohngeld: 398,00 €
Provision inkl. MwSt.: 3,57%
Herr Sattler-Riegel
Tel.: 0228.91 91 91
Lage
Die einladende Wohnung liegt im südlichen Bereich des rechtsrheinischen Bonner Stadtteils Oberkassel, einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn.
Fußläufig erreicht man in ca. zehn Minuten den Ortskern Oberkassels und in etwas fünf Minuten die Straßenbahnhaltestelle Oberkassel-Süd/Röm-linghoven mit den Linien 62 und 66. Diese Bahnen sind ausgezeichnet in den öffentlichen Nahverkehr von Bonn integriert (bis Königswinter und Siegburg). Vom Oberkasseler Bahnhof existiert darüber hinaus eine Direktverbindung zum Köln-Bonner Flughafen. Auch die Anbindung an die B42 ist hervorragend, Autobahnanschlüsse Richtung Köln und Frankfurt sind schnell erreichbar.
Der Stadtteil Oberkassel hat eine ausgezeichnete Infrastruktur, was Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gymnasium (Kalkuhl-Gymnasium), Grundschule und Kindergärten angeht. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der expandierende Bürostandort "Bonner Bogen" mit dem Kameha Grand Hotel, das Polizeipräsidium sowie die T-Mobile.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 26.07.2019 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 98 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1994, das der Anlagentechnik 1994 (Gas). Energieeffizienzklasse: C.
Objekt
Das 11-Parteien-Haus gehört zu einer kleinen gepflegten Anlage (Eigentümergemeinschaft mit 22 Wohneinheiten) und wurde 1994 in konventioneller Bauweise errichtet. Die gut geschnittene Zweiraumwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche (inkl. 50 % Loggia-Anteil) befindet sich im Hochparterre (ohne Aufzug).
Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, der sich unter dem grün eingefassten Parkplatz gegenüber befindet, und ein abgeschlossener Kellerraum. Für die Bewohner des Hauses gibt es außerdem einen abgeschlossenen Fahrradraum um die Ecke. Der umgebende Garten ist Gemeinschaftseigentum.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Duschbad wurde 2018 modernisiert. Im Badezimmer sind Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
An den Fenstern der Wohnräume gibt es elektrische Rollläden.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich für die Wohnung auf € 371, darin enthalten ist aktuell ein Vorauszahlungsbetrag für die Instandhaltungs-rücklage in Höhe von ca. € 61, dazu kommen ca. € 320 jährlich für den separat verwalteten Tiefgaragenstellplatz.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 26.07.2019 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 98 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1994, das der Anlagentechnik 1994 (Gas). Energieeffizienzklasse: C.
Ausstattung/Aufteilung
Das Gebäude
Hell verputztes Mehrparteienhaus mit Balkonen, Fassade modern strukturiert durch Dachgauben, das vorspringende Treppenhaus; einen Fenstererker; Hauseingang mit Vordach; Grünanlage hinter dem Haus, Satteldach.
Bodenbeläge
- Wohnräume: Parkett
- Küche: hellbeige Fliesen
- Bad: anthrazitfarbene Fliesen
Modernisiertes Bad
- Große ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung
- Fenster
- Handtuchheizung
- Großformatige hell marmorierte Wandfliesen
- Waschmaschinenanschluss
Wohnen
- Raumbreite Fensterfront
- Ausgang zur Westloggia
-Loggia sichtgeschützt durch die Gartenbepflanzung
Diele und Essecke
- Essbereich offen zur Diele
- Dreieckiger Erker mit großen Fenstern
- Garderobenschrank in der Diele
Schlafzimmer
- Gute Stellflächen
- Quadratisch angelegt
- Fenster mit Rollladen
Küche
- Moderne Einbauküche
- Helle Fronten
- Hellbeiger Fliesenspiegel
Das wird Freude machen
- Gepflegte kleine Wohnanlage
- Rund-um-Hausmeisterservice
- Helle Räume
- Gegensprechanlage
- Tiefgaragenplatz
- Kurze Wege zum ÖPNV
- Große geschützte Loggia mit Markise
- Modernes Bad
- Elektrische Rollläden
Eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit idyllischer Loggia in toller Lage und kurzen Wegen zur Bahn. Auch als Kapitalanlage gut geeignet.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1994
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Besonderer Hinweis:
Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter www.sattler-immobilien.de/kontakt/datenschutz/