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Schweinheim: Blick auf die weihnachtliche Godesburg!

Bonn-Bad Godesberg

Fakten

Objekt-Nr.: 12288

Ort: 53177 Bonn-Bad Godesberg

Objektart: Bungalow

Baujahr: 1970

Bezugstermin: sofort

Wohnfläche: 230,23 m²

Zimmer: 5

Grundstücksfläche: 647 m²

Kaufpreis: 895.000 €

Provision inkl. MwSt.: 3,57 %

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Herr Hamann

Tel.: 0228.91 91 91

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Lage

Der direkt an den Kottenforst grenzende Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Schweinheim, etwas höher gelegen als die Godesburg, und mit Blick auf das Rheintal und Siebengebirge. Der Bad Godesberger Ortsteil Schweinheim ist aufgrund seiner Höhenlage und Nähe zu Wald und Waldkrankenhaus eine sehr begehrte Wohnlage.
Bad Godesberg verfügt über eine überdurchschnittliche Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ortszentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist günstig. Mit dem Bus erreicht man schnell die Bad Godesberger Innenstadt, den Bahnhof und die U-Bahn. Die Entfernung zu allen wichtigen Autobahnen beträgt nur wenige Kilometer.

Objekt

Der repräsentative und sehr ruhig gelegene Bungalow mit ca. 230 m² Wohnfläche ist eingebettet in ein ca. 647 m² großes Höhengrundstück mit traumhaftem Blick über das Rheintal auf das Siebengebirge. Der parkähnliche Garten im rückwärtigen Bereich umfasst ein offenes Schwimmbad. Das Haus wurde 1970 erbaut und 1983 erweitert. Später folgte ein ca. 48 m² großer Wintergarten, auf dessen Dach eine ca. 40 m² große Hochterrasse platziert ist, die man über eine Wendeltreppe erreicht. An den Wintergarten schließt eine ca. 25 m² große Terrasse an, wovon ca. 19 m² überdacht sind.
Neben Küche, Bad und Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin (ca. 71 m²) sowie ein Ess- und zwei Schlafzimmer. Zum Kellergeschoss führt eine mit Holzboden versehene Treppe neben der Küche zunächst in eine Bibliothek. Daneben gibt es drei weitere Räume, die schon als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt wurden, eines davon mit separatem Gäste-WC. Eine Sauna mit Dusche und Waschbecken sowie Heizungs- und Vorratsräume ergänzen das Untergeschoss.
Das Haus ist mit einer Ölzentral-Heizung ausgestattet, die auch für Warmwasser sorgt. Der Öltank befindet sich unter dem Vorgarten.
Links neben dem Bungalow ist eine Garage, die eine praktische Verbindungstür zum Garten hat.
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 22.06.2018 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 188 kWh/(m²a). Warmwasser ist enthalten. Das Baujahr des Hauses ist 1970, das der Anlagentechnik 1984 (Öl); Energieeffizienzklasse F

Ausstattung/Aufteilung

Durch den mit einer Glastür abgetrennten Windfang öffnet sich der Blick auf eine helle Diele mit Küche zur Rechten und offenen Essecke zur Linken, alles mit weißem Marmor gefliest ebenso wie der Wintergarten. Es schließt sich das großflächige Wohnzimmer an, das durch den alleinstehenden Kaminblock in der Mitte strukturiert wird. So wie in den Schlafzimmern liegt hier freundliches Parkett. Links von der Essecke betritt man durch einen Rundbogen den Rückzugsbereich: ein Kinderzimmer, gegenüber das Elternschlafzimmer, dazwischen das moderne Bad mit dunklem Fliesenboden, hellen Badmöbeln und Wandfliesen, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung, Doppelwasch-becken. Tageslicht lässt das raumbreite Oberlicht herein.
Aus dem Wohn- und Elternschlafzimmer mit seinen raumhohen Fensterfronten blickt man durch den verglasten Wintergarten hindurch ins Grüne. Dieser ca. 48 m² große Wintergarten mit Fußbodenheizung grenzt an die teilüberdachte Terrasse.
Neben der Terrasse gelangt man über eine Wendeltreppe zu einem weiteren Höhepunkt über dem Wintergarten: ein ca. 40 m² großer Dachgarten, der einen traumhaften Blick auf das Rheintal mit anschließendem Siebengebirge freigibt, der ideale Platz für einen Sektempfang!
Ein paar Schritte von der Terrasse entfernt bietet der eigene Pool Badefreuden am Waldrand.
Das wird Freude machen:
- Strahlend weiße Fassade
- Offene Räume, hochwertige Materialien
- Außergewöhnlicher Grundriss
- Glasschiebetüren zum Wintergarten und nach draußen
- Formschöne Oberlichter in Flur und Wohnraum
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Wellness im Untergeschoss
- parkähnlicher angelegter Garten mit Swimming-Pool
- Dachgarten mit Panoramablick

Weite und Offenheit verbinden sich mit gemütlichen Räumen zu einem Wohnkonzept für Anspruchsvolle, das in exzellenter Höhenlage mit gediegener Umgebung, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Höhepunkten überzeugt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970
Energiekennwert: 188 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

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