Ob Haus oder Wohnung
Ihr Ansprechpartner im Großraum Bonn
Testen Sie unsere individuelle Beratung und vertrauen Sie auf unsere Kompetenz: 0228.91 91 91
Seltene Kombination: Bungalow in Schweinheim!
Bonn
Fakten
Objekt-Nr.: 12653
Ort: 53177 Bonn
Objektart: Bungalow
Herr Sattler-Riegel
Tel.: 0228.91 91 91
Lage
Der direkt an den Kottenforst grenzende Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Schweinheim. Der Bad Godesberger Ortsteil Schweinheim ist aufgrund seiner Höhenlage und Nähe zu Wald und Waldkrankenhaus eine sehr begehrte Wohnlage.
Bad Godesberg verfügt über eine überdurchschnittliche Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ortszentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist günstig. Mit dem Bus erreicht man schnell die Bad Godesberger Innenstadt, den Bahnhof und die U-Bahn. Die nächste Bus-Haltestelle liegt wenige Meter entfernt (Linie 639). Die Entfernung zu allen wichtigen Autobahnen beträgt nur wenige Kilometer.
Objekt
Der schöne, einseitig angebaute Bungalow liegt in einer ruhigen Seitenstraße in leichter Hanglage auf einem ca. 552 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde ca. 1970 errichtet und 2000 renoviert. Das Haus umfasst ca. 156 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer.
Die Doppelgarage mit dem elektrisch betriebenen Tor ist in das Haus integriert, davor liegt ein Stellplatz. Durch die Hanglage bedingt, betritt man von der Garage aus direkt den Keller. Den Eingang erreicht über einen Treppenaufgang mit sieben Stufen.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 inkl. zentraler Warmwasserbereitung. Die Fenster verfügen zum Teil über elektrische Rollläden
Das Haus ist vollständig unterkellert, man findet sechs Räume, alle mit Fenster, einige mit Heizkörper: Heizungs- und Tankraum, Vorratsräume, Waschküche, Hobbyraum. Ein Bad ist ebenfalls vorhanden. Von der Waschküche führt eine Außentreppe in den Garten. Der große Hobbyraum mit Heizung und 2 Fenstern wurde mit Teppichboden ausgelegt und als weiteres Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer genutzt (zählt nicht zur Wohnfläche).
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 27.09.2024 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 283,2 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1970, das der Anlagentechnik 2002 (Öl); Energieeffizienzklasse H.
Ausstattung/Aufteilung
Das Gebäude
Hell verputzte Fassade, mit Platten dunkel abgesetzt zum Dach, Flachdach, Eingangsbereich etwas zurückgesetzt und geschützt; gepflegter Vorgarten.
Bodenbeläge
- Diele, Flur, Wohn-/Essbereich: Steinfliesen
- Schlafzimmer : Stäbchenparkett
- Küche: Florentiner Mosaikfliesen in Weinrot
- Gäste-WC/Bad: weiße Fliesen
- Bad im Keller: kleine Mosaikfliesen
- Kellertreppe: Beton
Bäder
- Gäste-WC: innenliegend; hellgraue Wandfliesen
- Bad: großes Fenster, Wanne, Eckdusche, weiße Wandfliesen mit dezenter Schmuckbordüre; beige Ausstattung
- Keller: abgeschlossenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, helle Fliesen mit floralen Elementen
Küche (ca. 10 m²)
- Großes Fenster nach vorne
- Einbauküche mit hellen Fronten
- Herd, Spülmaschine, Kühlschrank
- Fliesenspiegel: hell meliert
Wohn-/Essbereich (ca. 63 m²)
- L-förmig mit großen Fensterfronten
- Doppelflügeltür zur geräumigen Diele
- Kleiner Einbauvitrinenschrank
- Ausgänge zur Terrasse
- Pflegeleichter Garten
Elternschlafbereich
- Separater Bereich mit kleinem Flur
- Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Verbindungsraum übereck zwischen Schlafzimmer und Bad, quasi als Ankleide mit großem Oberlicht
- Deckenhohe weiße Einbauschränke
3 Schlafzimmer (ca. 13 und 15 m²)
- Mit großem Fenster nach vorne
- 2 ähnlich große Räume als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- Fast quadratisch
Das wird Freude machen:
- Alles auf einer Ebene
- Ruhige Seitenstraße
- Separater Rückzugsbereich
- Von der Terrasse: Waldrandblick
- Durchdachte Raumaufteilung
- Rundum helle Räume
- Pflegeleichter Garten
- Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise
- Viel Platz im Keller
- Repräsentative Diele mit großem Oberlicht
- Doppelgarage
Ein attraktiver Bungalow in hervorragender Lage mit Blick ins Grüne, durchdachtem Grundriss und pfiffigen Details, der sich hervorragend für die kleine Familie eignet.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1970
Energiekennwert: 283,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: H
Besondere Hinweise:
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Wie bei vielen Häusern aus den 1970er-Jahren kann nicht ausgeschlossen werden, dass beim Bau heute nicht mehr zugelassene Stoffe verwendet worden sind.
Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter www.sattler-immobilien.de/kontakt/datenschutz/