Ob Haus oder Wohnung

Ihr Ansprechpartner im Großraum Bonn
Testen Sie unsere individuelle Beratung und vertrauen Sie auf unsere Kompetenz: 0228.91 91 91


Viel Platz für Ihre Praxis!

Bonn

Fakten

Objekt-Nr.: 12609

Ort: 53177 Bonn

Objektart: Büro / Praxis / Ausstellungsräume

Baujahr: 2000

Bezugstermin: 01.01.2024

Bürofläche: 420,00 m²

Gewerbefläche: 420,00 m²

Gesamtfläche: 420,00 m²

Miete: 2.900,00 €

Nebenkosten: 500,00 €

Kaution: 8.700,00 €

Provision inkl. MwSt.: 3,57 MM

Ihr direkter Ansprechpartner

Herr Sattler-Riegel

Tel.: 0228.91 91 91

info@sattler-immobilien.de

Immobilie anfragen

Lage

Lannesdorf ist ein Stadtteil von Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Südlich vom Godesberger Zentrum gelegen, ist er umgeben von den Stadtteilen Muffendorf, Pennenfeld, Rüngsdorf und Alt-Godesberg. Der südliche Teil Lannesdorfs wird auch als Pennenfeld-Lannesdorf und der nördliche als Pennenfeld-Muffendorf bezeichnet.

Das Gewerbeanwesen liegt etwas von der Straße zurückgesetzt hinter einem renommierten Heizungs- und Sanitärfachbetrieb und somit verkehrstechnisch günstig. In der Nachbarschaft befinden sich ein Physiotherapiezentrum, ein großes Fitness-Studio, der Sportpark Pennenfeld sowie etwas um die Ecke die Drachenburgstraße. Mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Autofirmen etc.

Objekt

Zur Vermietung steht eine gepflegte und moderne Gewerbeliegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 420 m², verteilt auf 2 Etagen im Lannesdorfer Gewerbegebiet. Zu dieser Fläche gehören eine Teeküche, eine WC-Anlage sowie 3 Büros neben der weiteren Verkaufsfläche im 1. OG. Vor der Tür gibt es 8 Stellplätze und eine Anlieferfläche, die als weiterer Stellplatz genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten sind mit großen Fenstern versehen und mit Fliesen ausgelegt.

Die Mietzeit beträgt mindestens 5 Jahre mit zusätzlicher Option für jeweils 2-mal weitere 5 Jahre. Die Vermietung erfolgt mit einem Staffelmietvertrag. Die Anfangsmiete beträgt € 2.900 zzgl. € 500 Nebenkostenvorauszahlung. In den ersten drei Jahren steigt die Nettokaltmiete jeweils um € 200 pro Jahr. Nach drei Jahren beträgt die Miete € 3.500 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Insgesamt ist diese Fläche an einem sehr ansprechenden Standort in Lannesdorf. Durch andere Betriebe in der direkten Umgebung können sich für Sie praktische Synergieeffekte ergeben. Bitte erkundigen Sie sich vor Anmietung, ob Ihre geplante Nutzung an diesem Standort zulässig ist oder nicht. Weder der Eigentümer noch der beauftragte Makler können hierzu qualifizierte Aussagen treffen.

Die Gewerbefläche eignet sich sowohl als großzügiges Ladenlokal über 2 Etagen als auch als Gemeinschafts- oder Facharztpraxis, als Kanzlei etc.

Die Heizung ist bereits als Fußbodenheizung ausgeführt und soll so schnell wie möglich auf eine Luft-Wärme-Pumpe mit ergänzender Photovoltaik-Anlage umgestellt werden. Aktuell wird noch eine Gaszentralheizung betrieben.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 10.05.2021 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 55,6 kWh/(m²a), das Baujahr des Hauses ist 2000, das der Anlagentechnik 2016 (Gas).

Ausstattung/Aufteilung

Sonstige Angaben

Baujahr: 2000
Energiekennwert: 55,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter www.sattler-immobilien.de/kontakt/datenschutz/

zurück zur Liste