Ob Haus oder Wohnung
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Wohn- und Geschäfthaus in attraktiver Lage!
Bonn
Fakten
Objekt-Nr.: 12636
Ort: 53123 Bonn
Objektart: Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Einheitenanzahl:
Kaufpreis: 789.000 €
Wohnfläche: 300,00 m²
Gewerbefläche: 55,00 m²
vermietbare Fläche: 355 m²
Grundstücksfläche: 613 m²
Baujahr: 1957
Etagenzahl: 4.00
Provision inkl. MwSt.: 2,5%
Herr Sattler-Riegel
Tel.: 0228.91 91 91
Lage
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Duisdorf, einem Ortsteil des Stadtbezirks Hardtberg im westlichen Teil von Bonn. Im Umkreis liegen hauptsächlich Mehrfamilienhäuser.
Duisdorf ist das Zentrum des Stadtbezirks Hardtberg und bietet eine exzellente Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Duisdorf/Hardtberg ist Standort verschiedener Ministerien. Der Stadtteil Endenich mit seiner Kulturmeile und den Einkaufsmöglichkeiten liegt ebenfalls im Einzugsgebiet.
Die Verkehrsanbindungen mit Auto, Bahn oder Bus sind sehr gut. Um die Ecke liegt die Bushaltestelle der Linien 606/607, die zum Bonner Hauptbahnhof, nach Beuel und zum Helios-Klinikum fahren. Die S-Bahn-haltestelle ist 15 Minuten zu Fuß entfernt (Euskirchen/Rheinbach/Bonn). Die Auffahrt zur BAB 565 in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Objekt
Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde 1957 in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht nicht unter Denkmalschutz. Das Haus ist hell verputzt, hat ein Satteldach und erstreckt sich über 4 Etagen, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Alle Wohnungen verfügen auf der straßenabgewandten Seite über einen Balkon.
Die seit langem vermietete Gewerbeeinheit ist dem Erdgeschoss vorgelagert und besitzt einen eigenen Eingang.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 19.02.2021 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 215,2 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1957 das der Anlagentechnik 1983 (Erdgas). Energieeffizienzklasse: G.
Ausstattung/Aufteilung
Anzahl der
Einheiten:
1 Gewerbeeinheit (Massagepraxis)
4 Wohnungen
1 Garage
Stellplätze
Mietflächen:
Gewerbefläche: ca. 55 m²
Wohnflächen: ca. 300 m²
Heizungsart:
Gaszentralheizung, Baujahr 1983, erneuert 2022 (siehe Hinweis Nr. 3)
Leerstand: 0
Mieteinnahmen:
Ist-Miete = Soll-Miete: € 36.300,– (nettokalt p.a.)
(inkl. Stellplätze)
Gewerbe: € 6.000,– (16,53 %)
Wohnen: € 30.300,– (83,47 %)
€ 36.300,–
Dieses Mehrfamilienhaus in einem schönen Wohngebiet lässt sich sehr gut vermieten und eignet sich hervorragend als langfristiges Anlageobjekt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1957
Energiekennwert: 215,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G
1. Die unter Abteilung II im Grundbuch aufgeführte Zwangsversteigerung wird im Rahmen eines notariellen Kaufvertrages zur Löschung gebracht.
2. Baujahresbedingt können im Haus belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Die Verkäufer übernehmen hierfür keine Haftung.
3. Die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert, da der Energieausweis bereits am 19.02.2021 erstellt worden ist, wurde dies entsprechend nicht berücksichtigt.
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