Ob Haus oder Wohnung

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Wohnen mit Anspruch: modern, offen, viel Grün!

Bonn

Fakten

Objekt-Nr.: 12459

Ort: 53179 Bonn

Objektart: Erdgeschosswohnung

Baujahr: 2011

Bezugstermin: 01.05.2021

Wohnfläche: 156,00 m²

Zimmer: 4

Miete: 1.700,00 €

Nebenkosten: 300,00 €

Warmmiete: 2.000,00 €

Garten/-mitbenutzung: Ja

Einbauküche: Ja

Kaution: 4.000,00 €

Ihr direkter Ansprechpartner

Herr Sattler-Riegel

Tel.: 0228.91 91 91

info@sattler-immobilien.de

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Lage

Die angebotene Luxuswohnung liegt in einer ruhigen Stichstraße in attraktiver Umgebung, etwas erhöht am Hang, nicht weit vom dörflichen Kern von Alt-Lannesdorf entfernt, im Süden des Stadtbezirks Bad Godesberg. Von den Zerstörungen des Zweiten Weltkrieg weitgehend unberührt, verfügt das erstmals im Jahre 892 urkundlich erwähnte Lannesdorf heute noch über seinen gewachsenen und intakten Ortskern mit engen Gassen, Fachwerkhäusern und hübschen kleinen Gärten. Nur noch wenige Details erinnern in dieser Idylle an die Zeit, als es Industrie und Bergbau gab und 3 Grubenbahnen durch das Dorf sausten.
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs decken Edeka, Bäcker, Kiosk und Apotheke in der Ortsmitte, Großeinkäufe erledigt man im Gewerbegebiet von Pennenfeld mit verschiedenen Lebensmittelmärkten. Die Verkehrsanbindung zum Zentrum Bad Godesberg und in die Bonner Innenstadt mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln sowie mit dem eigenen Pkw ist sehr gut. Auch das dichte Autobahnnetz (A 565, A 61) rund um Bonn ist von Alt-Lannesdorf schnell erreicht.
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Objekt

Bei der Ausstattung des 2010 errichteten Zweifamilienhauses hat der Eigentümer bei Baumaterialien und Ausführung nicht gespart, um ein luxuriöses Wohnambiente zu schaffen.
Die ca. 156 m² umfassende 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses. Vor dem Haus befindet sich die mit der Wohnung vermietete Garage mit dazugehörigem Außenstellplatz.
Dem Mieter steht ein separates Stück Garten zur Verfügung, das er allein nutzen kann, damit obliegt ihm natürlich auch die Pflege.
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Brennwerttechnik-Gaszentralheizung, die als Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in allen Räumen ausgeführt ist. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 300,–, die Garagen- und Stellplatzmiete ist in der Grundmiete bereits enthalten. Die in der Wohnung verbaute Einbauküche gehört zur Wohnung.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 07.04.2021 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 78 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 2011, das der Anlagentechnik 2011 (Gas). Energieeffizienzklasse: C.

Ausstattung/Aufteilung

Das Gebäude
Repräsentatives, helles zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit Walmdach; leuchtend gelbe Fassade; großes Vordach über der Hauseingangstür.

Bodenbeläge
- Wohnräume: Parkett
- Wannen-/Duschbad und Gäste-WC: helle Fliesen
- Dusch-Bad: Fliesen in Holzoptik
- Küche: helle Fliesen

Bäder
- Wannen-/Duschbad: Tageslicht; en suite zum großen Schlafzimmer; Doppelwaschbecken; Handtuchheizung, ebenerdige Dusche mit Regenwaldbrause und Glasabtrennung; Bidet.
- Duschbad: Tageslicht, en suite zum Gästezimmer; helle großformatige Fliesen, dunkle Schmuckbordüre: Wellenmotiv; Dusche mit Glasabtrennung; Handtuchheizung.
- Gäste-WC: Fenster, pfiffige Steinfliesen zur Verkleidung an Vorwand und um das Waschbecken.

Diele
- Großzügiger Raum
- Öffnet sich zum Wohnraum und zum Flur
- Lockere Abgrenzung durch freistehende Wand
- Praktische Nischen für Garderobe

Wohn-/Esszimmer (ca. 51 m²)
Offener Übergang zur Küche; Fenster und Ausgänge zur Terrasse; schöner Kaminofen

Küche
- Zwei Fenster
- Freie Sicht in den Wohnraum
- Küchenblock als Grenze
- Alle Geräte, Einbaubackofen in Brusthöhe
- Helle Fronten, moderne Linie
- Einbauküche im Mietpreis enthalten

3 Schlafzimmer-(ca. 25, 17 und 13 m²)
- Alle Räume mit mindestens zwei Fenstern
- Großes Schlafzimmer mit Bad en suite und Ausgang zur Terrasse
- Gästezimmer mit Duschbad en suite

Das wird Freude machen
- Offene Räume
- Umlaufende Terrasse mit eigenem Gartenstück
- Viele Fenster und Türen zur Terrasse
- 2 Bäder, 1 Gäste-WC mit modernen Armaturen
- Kaminofen
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Elektrische Markise
- Fußbodenheizung
- Moderne Einbauküche
- Zusätzliche Abstellkammer
- Platz in Doppelgarage

Diese Luxuswohnung in ruhiger Lage entspricht modernen Einrichtungswünschen und kann auch wählerische Mieter begeistern: eine Wohnung für Anspruchsvolle.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2011
Energiekennwert: 78 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: C

Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

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