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Bonn

Fakten

Objekt-Nr.: 12432

Ort: 53123 Bonn

Objektart: Etagenwohnung

Etage: 5

Baujahr: 1974

Bezugstermin: ab sofort

Wohnfläche: 44,00 m²

Zimmer: 1

Kaufpreis: 94.500 €

Wohngeld: 92,00 €

Personenaufzug: Ja

Provision inkl. MwSt.: 3,48%

Ihr direkter Ansprechpartner

Herr Sattler-Riegel

Tel.: 0228.91 91 91

info@sattler-immobilien.de

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Lage

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung liegt im Ortsteil Medinghoven am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Lage am Hang Richtung Malteserkrankenhaus und am Eingang des Naturschutzgebietes Kottenforst ermöglicht ruhiges und naturnahes Wohnen.
Die Anwohner Medinghovens orientieren sich beim Einkauf und der Nutzung der vorhandenen Infrastrukur überwiegend nach Duisdorf. Dort sind zahlreiche Kindergärten, alle Schultypen, Ärzte und diverse Supermärkte und Discounter vorhanden. Das Gewerbegebiet Almaweg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten vom Baumarkt bis zum Supermarkt in Alfter-Oedekoven liegt quasi um die Ecke.
Über den Konrad-Adenauer-Damm erreicht man in kürzester Zeit die nahegelegene Autobahn A 565 mit Anschlussmöglichkeiten nach Koblenz bzw. Köln. Die Haltestelle für die Buslinie in die Bonner City ist nur wenige Meter entfernt.

Objekt

Das 1974 erbaute Mehrfamilienhaus steht am Rande Medinghovens und wurde in konventioneller Bauweise erstellt. Die Anlage verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die ca. 44 m² große 1-Raum-Wohnung liegt im 5. OG mit Aufzug. Das Haus Nr. 64 gehört zu einer WEG, die 4 Häuser mit insgesamt 64 Wohneinheiten umfasst.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 92,–, eine Heizkostenpauschale ist darin bereits enthalten.
Im Preis enthalten sind ein Stellplatz und ein Kellerraum. Auf den Stellplatz entfällt ein separates monatliches Hausgeld in Höhe von € 6,20.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 12.04.2018 vor, der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 126,2 kWh/(m²a). Warmwasser ist enthalten. Das Baujahr des Hauses ist 1974, das der Anlagentechnik 1989 (Gas). Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung/Aufteilung

Im Keller befinden sich Heizungskeller, Hausanschlussraum sowie ein Waschmaschinenraum und zwei Trockenräume, dazu kommt noch ein Fahrradkeller.
In der Diele ist eine kleine Garderobe. Der Eingangsbereich ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Bodenbeläge aus Linoleum in den Wohnräumen und der Küche stammen aus dem Baujahr.
Rechts von der Diele gelangt man in das großzügige Zimmer mit anschließender Süd-Ost-Loggia, von der man einen schönen Blick in grüne Baumwipfel hat. Durch das Wohnzimmer gelangt man in die Arbeitsküche.
Vis-à-vis vom Eingang liegt das Wannenbad mit Fenster. Böden und Badezimmerausstattung sind aus dem Baujahr und sollten an den aktuellen Geschmack angepasst werden.
Eine praktisch geschnittene, kleine Wohnung mit Ausblick, die nach einer Rundumerneuerung bestens für Singles oder als Kapitalanlage geeignet ist.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1974
Energiekennwert: 126,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

1) Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2) Derzeit diskutiert die Eigentümergemeinschaft darüber, eine Fassadensanierung durchführen zu lassen. Ausmaß und Zeitpunkt sind nicht absehbar. Ob dazu eine Sonderumlage anfallen wird, ist momentan unklar.
3) Baujahresbedingt können im Haus belastete Stoffe, wie beispielsweise Asbest etc., verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer und der beauftragte Makler übernehmen hierfür keine Haftung.

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