Ihr Immobilienmakler
in Bonn

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1971 befindet sich auf einem ca. 1.388 m² großen West-Grundstück in gehobenem Umfeld in einer Sackgasse. Die Hanglage ermöglicht einen phantastischen Fernblick von dem durch eine 1988 angebaute Aussichtsplattform erweiterten Balkon, vom der eine Wendeltreppe in den Garten führt. Über einige Stufen führt der Weg zum Eingang der "Einliegerwohnung" an der rechten Hausseite. Diese wurde erst vor einigen Jahren durch Teilung des Untergeschosses geschaffen. Offiziell handelt es sich hier aber um ein Einfamilienhaus.Von der repräsentativen Diele fällt der Blick durch die Doppel-Glastür und den Wohnraum auf die Aussichtsplattform. Rechts führt die Steintreppe mit dem schmiedeeisernen Geländer in das Untergeschoss. Links passiert man hinter einer deckenhohen Spiegelschiebetür die versteckte Garderobe und betritt die Küche. Alle Fenster wurden ca. 2014 erneuert.Das Haus umfasst ca. 269 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, 6 im Haupthaus und 2 in der "Einliegerwohnung". Eine Doppelgarage mit seitlichem Ausgang befindet sich etwas versetzt vor dem Haus, es gibt zwei zusätzliche Stellplätze davor. Unter der Garage wurde ein Atelier (ca. 37 m² Fläche) ausgebaut mit überhoher Decke, Empore, kleiner Küche und Bad sowie einer Sprossenfensterwand. Es existiert eine Ölzentralheizung, über die auch die Warmwasser-bereitung erfolgt. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss kein Keller, sondern größtenteils ebenerdig zum abfallenden Garten. Lediglich der Heizungs- und Öltankraum sind davon ausgenommen. Es liegt ein bedarforientierter Energieausweis vom 29.10.2021 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 169,8 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1971, das der Anlagentechnik ca. 2007 (Öl), Energieeffizienzklasse: F.