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in Bonn

Die ca. 82 m² Wohnfläche umfassende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage (rheinabgewandt) eines gepflegten Mehrparteien-Hauses und ist über mehrere Aufzüge erreichbar. Das Gebäude ist umgeben von Bäumen und Büschen und wurde in den 1973 in Massivbauweise errichtet. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung, die auch für Warmwasser sorgt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein fester Tiefgaragenstellplatz (Nr. 175), Abstellmöglichkeiten für Fahrräder ergänzen das Angebot. Für die Eigentümer und Mieter in der Wohnanlage gibt es ein Schwimmbad und eine Sauna direkt im Haus.Die Wohnung ist seit 2022 vermietet (Indexmietvertrag) die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit EUR 750,- inkl. TG-Stellplatz zzgl. EUR 300 Nebenkostenvorauszahlung. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen, wurden aber bereits über den Verkauf und eine mögliche Eigenbedarfskündigung informiert.Das monatliche Hausgeld beläuft sich für die Wohnung auf ca. EUR 630 inkl. Heizung, darin enthalten ist aktuell ein Vorauszahlungsbetrag für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. EUR 76 (laut Wirtschaftsplan von 2025).Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 07.06.2019 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 183 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1973, das der Anlagentechnik 1973 (Fernwärme). Energieeffizienzklasse: F.