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in Bonn

Das freistehende Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1954 mit einer Anhebung des Daches von 1981 befindet sich auf einem nach Norden orientierten Grundstück mit ca. 183 m² Fläche, eingebettet in eine ruhige Wohnbebauung. Das Haus verfügt lediglich über einen Vorgarten und einer dem Schlafzimmer vorgelagerten Terrasse mit ca. 20 m² Fläche.Durch die ruhige Straße getrennt, befindet sich gegenüber ein weiteres Grundstück mit ca. 240 m² Fläche, das mitverkauft wird. Auf diesem Grundstück steht eine durch eine Baulast abgesicherte Garage. Diese beinhaltet, dass diese Grundstücksparzelle nicht getrennt von der Hauptparzelle veräußert werden darf. Ob und inwieweit die Parzelle allerdings noch bebaut werden kann, sollte der Käufer bei Bedarf durch eine entsprechende Fachperson klären lassen. Beide Grundstücke zusammen haben eine Fläche von ca. 423 m².Das Haus umfasst ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer auf zwei Etagen. Bei der Anhebung des Dachgeschosses 1981 wurden die so entstandenen Räume als Trocken- und Abstellraum beantragt und genehmigt. Im Gegensatz dazu wurden die Räume von den Eigentümern als Wohnzimmer, WC, Durchgangszimmer und Büro ausgebaut und genutzt. Eine entsprechende Nutzungsänderung wurde nie beantragt. Dem Käufer wird geraten, einen entsprechenden Nutzungsänderungs-antrag in Begleitung durch einen Architekten zu stellen, sich zumindest aber von einer Fachperson beraten zu lassen (s. hierzu auch die Anmerkungen in der Wohnflächenberechnung).Die Gaszentralheizung ist von 2022, über die auch die Warmwasser-bereitung erfolgt. Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei Bäder, ein großes als Wohnraum genutztes Durchgangszimmer und der Küche mit angrenzendem Esszimmer. Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 27.05.2026 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 183,8 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1954, das der Anlagentechnik 2022 (Gas), Energieeffizienzklasse: F.