Familienglück in Pech!

Die Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahre 1967 befindet sich auf einem ca. 319 m² großen Grundstück und umfasst die Stirnseite, die zur Straße nach Südosten orientiert ist. Dazu gehören eine sehr große Terrassenfläche und der Vorgarten. Einen angelegten Garten mit Pflanzen und Rasen gibt es derzeit nicht, kann aber anstelle der sehr großen Terrassenfläche geschaffen werden.

Das Haus umfasste vor An- und Umbauten ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer auf zwei Etagen. Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit deutlich umgebaut. Ob und inwieweit diese Umbaumaßnahmen vom verstorbenen Eigentümer hätten genehmigt werden müssen, ist der Erbengemeinschaft nicht bekannt. Gleiches gilt für die Wohnzimmer- und Terrassen-Erweiterung. Eine Nachberechnung ergibt eine aktuelle Gesamtfläche von ca. 160 m² (ohne Dachspeicher; die Berechnung stellt nicht den Genehmigungszustand dar). Der Dachspeicher ist über eine Treppe erreichbar und wohnlich ausgebaut und verfügt über eine Grundfläche von ca. 42 m² Das beauftragte Maklerunternehmen sowie die Erbengemeinschaft übernehmen für den Ausbau-, die Flächenangaben und den Genehmigungszustand keine Haftung. Wegen dieses Sachverhalts wird dem Käufer empfohlen, vor dem Kauf den Rat einer Fachperson einzuholen. Auch die Möglichkeit, das Haus als 2-Familien-Haus zu nutzen, sollte bei Bedarf vor Ankauf von einer Fachperson geklärt werden.

Es existiert eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Ein Carport befindet sich links vor dem Haus, er bietet Platz für zwei Stellplätze. Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungskeller existieren mehrere Abstellräume.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 07.10.2026 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 187,6 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1967, das der Anlagentechnik 2004 (Öl), Energieeffizienzklasse: F