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Selbstverständlich. Unsere Erfahrungen haben allerdings gezeigt, dass sich dieser Ansatz für die Eigentümer nicht als vorteilhaft erweist. Die Gründe erläutern wir ausführlich auf der Seite Makleralleinauftrag.

Bei einem Makleralleinauftrag übernimmt ein einziger Makler die Vermarktung Ihrer Immobilie. Der Vorteil für Sie: ein individuelles Marketingkonzept und höchstes Engagement. Ausführliche Informationen finden Sie auf der Seite Makleralleinauftrag.

Ein professioneller Immobilienmakler kennt den lokalen Immobilienmarkt genau. Er ist in der Lage, einen realistischen Kaufpreis zu ermitteln, der Ihrer Immobilie auch gerecht wird. Ein falscher Preis – egal ob „Mondpreis“ oder „Schnäppchen“ – führt meistens zu Verlusten für den Eigentümer.
Der Verkauf bzw. der Erwerb einer Immobilie ist mit Aufwand verbunden. Vor allem Eigentümern fehlt oft die Zeit und die Expertise, um sich dieser Aufgabe angemessen zu widmen. Informieren Sie sich über unsere Leistungen für Eigentümer bzw. unsere Leistungen für Käufer/Mieter.

Bei Anfragen, die telefonisch, per E-Mail, über unsere Website oder ein Immobilien-Portal gestellt werden, kommt automatisch ein Fernabsatzvertrag zustande. In diesem Zusammenhang sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren. Der Abschluss eines Fernabsatzvertrags verursacht keinerlei Kosten. Eine Provision fällt selbstverständlich nur an, wenn eine erfolgreiche Vermittlung stattgefunden hat. Auch Besichtigungen sind selbstverständlich kostenfrei.

Natürlich. Es ist jedoch wichtig, dass Sie genügend Zeit einplanen und sich intensiv mit dem Thema befassen. Wenn Sie Fragen haben, nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wir helfen Ihnen gern. Oder Informieren Sie sich über unsere Wettbewerbsanalyse.

Die Entscheidung, die Sie treffen müssen, ist alles andere als einfach. Schließlich betrifft sie Ihr wertvolles Eigentum, und leider gibt es auch in der Branche der Immobilienmakler einige „schwarze Schafe“. Um Ihnen die Maklersuche zu erleichtern, haben wir für Sie einige Tipps zusammengestellt, wie Sie einen seriösen Makler finden.

Die Bewertung Ihrer Immobilie ist von zahlreichen Faktoren abhängig, darunter der Zustand, das Alter, die Lage und die aktuelle Marktsituation. All diese Aspekte sollten gründlich untersucht werden. Das Immobilienkontor Peter Sattler erstellt Ihnen gerne eine detaillierte Wettbewerbsanalyse für Ihre Immobilie.

Gerne lässt das Immobilienkontor Peter Sattler bei einem Verkaufsauftrag auf Wunsch einen Energieausweis für Sie anfertigen. Die Bearbeitungszeit beläuft sich auf ungefähr 10 Tage. Je nach Objekt können entweder Bedarfs- oder Verbrauchsausweise erforderlich sein.

Das Bestellerprinzip trat am 01.06.2015 in Kraft. Es besagt, dass bei der Vermietung von Wohnimmobilien (Wohnungen und Häusern) derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt („bestellt“) hat. In der Regel ist das der Vermieter. Wohnungssuchende zahlen meistens keine Provision. Das Bestellerprinzip gilt nicht für den Verkauf von Immobilien und nicht für die gewerbliche Vermietung.

Mit der Aufnahme in die Interessentenkartei teilen Sie uns unverbindlich die Merkmale Ihrer Wunschimmobilie mit. Sobald wir ein geeignetes Objekt im Portfolio haben, setzen wir uns automatisch mit Ihnen in Verbindungen. Sie erhalten dabei übrigens auch Angebote von Immobilien, die wir aus Gründen der Diskretion nicht auf unserer Homepage bewerben. Tragen Sie sich noch heute unverbindlich in die Interessentenkartei ein.

Selbstverständlich! Auch wenn erfahrene Sachverständige und Makler oft Schwachstellen erkennen, gibt es Mängel, die nur der Eigentümer kennt, wie z.B. eine defekte Heizungsanlage. Mängel sollten immer im Notarvertrag festgehalten werden. Andernfalls könnte der Käufer eine Reduktion des Kaufpreises erstreiten oder den gesamten Verkauf wegen arglistiger Täuschung anfechten. Vermeiden Sie dieses Risiko!

Es ist wichtig, den Zustand Ihrer Immobilie vor einem Verkauf zu optimieren. Dabei ist zu unterscheiden, ob die Immobilie bewohnt ist oder leer steht. Bei bewohnten Objekten sind Reparaturen immer ratsam, sodass alles funktioniert. Bei leerstehenden Immobilien empfiehlt sich die Entfernung alter Möbel. Eine neutrale Gestaltung, etwa durch frische Wände und modernen Bodenbelag, steigert häufig den Verkaufspreis.

Diese Frage tritt in der Regel bei exklusiven Immobilien in besonders gefragten Lagen auf. Vorab recherchierte Informationen und gegebenenfalls das Vorlegen einer Finanzierungsbestätigung verringern das Risiko deutlich. Ein kompetenter Immobilienmakler ist in der Lage, Besichtigungstourismus erfolgreich zu vermeiden.

Sowohl der Verkauf eines Hauses als auch die Option der Vermietung bringen jeweils ihre eigenen Vor- und Nachteile mit sich. Einen allgemein gültigen, perfekten Ansatz gibt es nicht; die Entscheidung hängt stets von den individuellen Gegebenheiten ab.

Unser Ratschlag lautet: Wenn es möglich ist, vermeiden Sie es besser. Vertrauen Sie dem besichtigenden Makler, denn er kennt Ihre Immobilie und verfügt über die Erfahrung, den „richtigen Ton" zu finden. Da der Verkauf einer Immobilie für Eigentümer oft eine sehr emotionale Angelegenheit darstellt, ist es ratsam, nicht persönlich anwesend zu sein. Hierbei gilt: vor allem negative Emotionen sollten aus der Perspektive des Verkäufers während einer Besichtigung außen vor bleiben.

Es gibt verschiedene Faktoren, die den Verkaufsprozess erheblich beschleunigen können. Dazu gehört insbesondere eine attraktive Lage der Immobilie sowie eine ausgeprägte regionale Nachfrage nach Kaufobjekten.
Auf der anderen Seite gibt es auch Umstände, die den Verkauf komplizierter gestalten und eine längere Dauer nach sich ziehen können. Ein hoher Sanierungsbedarf oder eine ungünstige Lage sind hierfür Beispiele.
Im Durchschnitt sollten Sie mit einer Zeitspanne von etwa sechs bis zwölf Monaten bis zum erfolgreichen Abschluss rechnen.

Beim Verkauf Ihres Grundstücks oder Hauses fallen Notarkosten an. Doch wer trägt diese Kosten im Rahmen des Immobilienverkaufs? In der Regel kommen die Käufer für die meisten dieser Ausgaben auf. Dies umfasst alle grundlegenden Leistungen, wie die Beurkundung des Kaufvertrags sowie die Eintragung ins Grundbuch. Die Abrechnung dieser Kosten erfolgt pauschal und ist nicht an den tatsächlichen Aufwand des Notars gebunden.
Engagieren Sie den Notar während des Verkaufs für Ihre eigenen Anliegen, sind Sie verpflichtet, den entsprechenden Anteil der Notarkosten zu tragen. Dies trifft beispielsweise zu, wenn Sie den Notar mit der Löschung eines Grundschuldeintrags im Grundbuch beauftragen.

Für den Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses sind diverse Unterlagen erforderlich, wie beispielsweise ein Energieausweis, ein Grundbuchauszug oder eine Berechnung der Wohnfläche. Sollte die Immobilie vermietet sein, sind zusätzliche Dokumente notwendig. Um Ihnen einen klaren Überblick über die benötigten Unterlagen für den Verkauf zu verschaffen, haben Sie die Möglichkeit, unsere Checkliste kostenlos herunterzuladen. Das Immobilienkontor Peter Sattler steht Ihnen unterstützend zur Seite, um die erforderlichen Dokumente bei den zuständigen Stellen zu beantragen und zusammenzustellen.

Sobald der geeignete Angebotspreis für Ihre Immobilie festgelegt wurde, empfiehlt es sich, eine passende Strategie für die anschließenden Kaufpreisverhandlungen zu entwickeln. Welche Verkaufsstrategie am effektivsten ist, hängt von verschiedenen individuellen Faktoren ab, wie etwa der aktuellen Marktnachfrage. Eine mögliche Herangehensweise könnte ein gezielter Preisnachlass sein, bei dem der Angebotspreis zu Beginn um fünf bis zehn Prozent höher angesetzt wird. Während der Verkaufsgespräche verfügt man dann über einen gewissen Verhandlungsspielraum. Alternativ gibt es das Bieterverfahren, bei dem der Startpreis zunächst niedriger angesetzt wird, sodass die Kaufinteressenten sich gegenseitig überbieten.

Wenn persönliche Beweggründe für den Verkauf Ihres Hauses verantwortlich sind, kann der zeitliche Rahmen für den Verkauf häufig begrenzt sein.
Sofern es Ihnen möglich ist, etwas abzuwarten, können sich eventuell einige Vorteile ergeben:

• Sie haben die Möglichkeit, in einem günstigen wirtschaftlichen Umfeld oder bei attraktiven Zinsen zu verkaufen.

• Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexes Unterfangen, das sorgfältige Vorbereitung erfordert. Planen Sie ausreichend Zeit dafür ein.

• Die beste Zeit für den Hausverkauf beginnt im Frühjahr. Professionelle Fotos bei Tageslicht und Besichtigungstermine in der Sonne können einen erheblichen Unterschied machen.

• Es ist in der Regel einfacher zu verkaufen, wenn die Mieter bereits ausgezogen sind.

In einer Erbengemeinschaft wird der Nachlass zum gemeinsamen Vermögen sämtlicher Miterben. Bei einer geerbten Immobilie haben alle Miterben meistens das gleiche Mitspracherecht. Oft stellt sich die Frage, ob die geerbte Immobilie verkauft, vermietet oder von den Erben selbst genutzt werden soll. In zahlreichen Fällen entscheidet sich die Erbengemeinschaft für den Verkauf der Immobilie. Auf diese Weise kann der Erbvorgang abgeschlossen und potenziellen Streitigkeiten vorgebeugt werden. Um Interessenkonflikte zu vermeiden, könnte es ratsam sein, einen erfahrenen Makler zu beauftragen. Alle relevanten Informationen zum Thema Immobilienverkauf innerhalb einer Erbengemeinschaft haben wir für Sie hier zusammengestellt.

Der Verlust eines geliebten Menschen kann eine erhebliche emotionale Belastung darstellen. Hinterlässt diese Person eine Immobilie, stellt sich häufig eine Vielzahl von Fragen, die diese ohnehin traurige Zeit zusätzlich erschweren: Wer zählt zu den Erben? Wie gehe ich mit dem gemeinsamen Haus meines verstorbenen Partners um? Was ist mit dem Elternhaus oder dem Haus von Verwandten zu tun? Soll die ererbte Immobilie in der Familie bleiben? Was gilt es beim Verkauf zu berücksichtigen?
Informieren Sie sich auf unserer Seite: Immobilie geerbt!