Der Verkauf und seine Kosten!
Der Immobilienverkauf!
Welche Kosten können beim Verkauf entstehen?
Der Verkauf einer Immobilie erfordert eine umfassende Organisation, und an verschiedenen Stellen fallen Kosten für den Verkäufer an. Doch welche Kosten sind das genau? Um unangenehme Überraschungen in Bezug auf die Ausgaben zu vermeiden, ist es ratsam, bereits im Vorfeld einen Überblick über zusätzliche Nebenkosten, die beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung entstehen können, zu erhalten. Wichtig: Die Notarkosten für den Kaufvertrag trägt der Käufer. Die folgende Tabelle ist nur eine Übersicht ohne Garantie der Vollständigkeit und Gewähr.
- Maklergebühren: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision, wobei der Verkäufer (wie auch der Käufer) 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwehrtsteuer des beurkundeten Verkaufspreises zahlt.
- Vorfälligkeitsentschädigung: Sollte ein bestehendes Darlehen im Zuge eines Verkaufs vorzeitig abgelöst werden, hat die Bank das Recht, eine Vorfälligkeitsentschädigung zu fordern.
- Opportunitätskosten: Fehlende Renovierungsmaßnahmen oder eine ineffektive Verkaufsstrategie können den Preis Ihrer Immobilie negativ beeinflussen. Eine fachgerechte Vorbereitung kann jedoch zu einer Steigerung Ihrer Erlöse führen.
- Löschungskosten: Die Kosten für die Entfernung einer Grundschuld setzen sich aus den Notargebühren sowie den Kosten des Grundbuchamtes zusammen.
- Steuern beim Verkauf: Ggf. fällt eine Spekulationssteuer an, auch ist es relevant, wie viele Immobilien bereits in der Vergangenheit verkauft wurden („Drei-Objekt-Grenze"). Es ist immer ratsam, vorher einen Steuerberater zu konsultieren.
Ratgeber: Immobilienwelt erklärt!
Begriffe wie Bestellerprinzip, Teilungserklärung und versteckte Mängel sind Ihnen möglicherweise nicht vertraut. Das ist vollkommen verständlich, denn diese Begriffe stammen aus einer speziellen Welt – der Immobilienwelt.
Als Eigentümer, Kaufinteressent, Vermieter oder Mieter haben Sie nicht täglich mit solchen Fachtermini zu tun. Unser Ratgeber gibt Ihnen wertvolle Einblicke und ermöglicht Ihnen, die Hintergründe besser zu verstehen. So sind Sie in der Lage, kompetente Makler zu erkennen und genau zu wissen, worauf es beim Verkauf oder Kauf von Immobilien, sei es privat oder über einen Makler, wirklich ankommt.
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