Immobilienmarkt Bonn – Preise, Lagen und Orientierung
Immobilienpreise in Bonn richtig einordnen
Ein Preisüberblick für Bonn hilft bei der Orientierung. Für eine konkrete Immobilie entscheiden jedoch die Mikrolage, der Gebäudetyp, Zustand, Ausstattung und die Nutzbarkeit. Ein stadtweiter Durchschnitt bildet diese Unterschiede nur teilweise ab.
Eine amtliche Datengrundlage bietet der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Bonn. Er enthält Auswertungen zu Umsätzen, Preisentwicklung und verschiedenen Teilmärkten. Beachten Sie bei jedem Vergleich das Berichtsjahr, den ausgewerteten Zeitraum und die Definition der betrachteten Immobiliengruppe.
Häuser, Wohnungen und Grundstücke
Bei Häusern sind Grundstück und Gebäude gemeinsam zu betrachten. Für Wohnungen spielen zusätzlich Etage, Außenflächen und der Zustand der Eigentümergemeinschaft eine Rolle. Grundstückspreise lassen sich nur im Zusammenhang mit Lage und Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll vergleichen. Inserierte Angebotspreise und tatsächlich erzielte Kaufpreise sollten getrennt betrachtet werden.
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Wenn Sie den Wert Ihres eigenen Objekts einschätzen möchten, nutzen Sie unsere Immobilienbewertung in Bonn. Für einen geplanten Verkauf erläutern wir Ihnen die nächsten Schritte auf der Seite Immobilienverkauf.
Redaktionell überarbeitet am 7. September 2026. Dieser Überblick ersetzt keine objektspezifische Bewertung.
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Ich bin einverstandenDie Bundesstadt Bonn ist eine eigenständige Großstadt im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Mit einer Bevölkerungszahl von 321.680 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2023) gehört Bonn zu den zwanzig größten Städten in Deutschland.
Am Marktplatz befindet sich das Alte Rathaus, das ab 1737 im Rokokostil erbaut wurde und als eines der markantesten Wahrzeichen der Stadt gilt. Direkt neben dem Rathaus steht das Kurfürstliche Schloss, einst Hauptresidenz der Kölner Kurfürsten, das jetzt das Hauptgebäude der Universität Bonn beherbergt.
An der Spitze der prominenten Persönlichkeiten Bonns steht unbestritten der Komponist Ludwig van Beethoven.
Am Marktplatz befindet sich das Alte Rathaus, das ab 1737 im Rokokostil erbaut wurde und als eines der markantesten Wahrzeichen der Stadt gilt. Direkt neben dem Rathaus steht das Kurfürstliche Schloss, einst Hauptresidenz der Kölner Kurfürsten, das jetzt das Hauptgebäude der Universität Bonn beherbergt.
An der Spitze der prominenten Persönlichkeiten Bonns steht unbestritten der Komponist Ludwig van Beethoven.
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Die Bundesstadt Bonn!
Die Stadt, die sich an den Ufern des Rheins erstreckt, war von 1949 bis 1973 provisorischer Regierungssitz und fungierte von 1973 bis 1990 als Bundeshauptstadt sowie bis 1999 als Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland. Nach der Wiedervereinigung im Jahr 1990 verabschiedete der Deutsche Bundestag 1991 den Bonn/Berlin-Beschluss, wodurch der Sitz von Parlament und Regierung im Zeitraum 1999/2000 nach Berlin verlegt wurde, während zahlreiche Bundesbehörden nach Bonn transferiert wurden.
Bonn ist seit 1951 ein bedeutender Standort der Vereinten Nationen (UN). Die Stadt beheimatet 20 Organisationen der Vereinten Nationen und zeichnet sich durch einen hohen internationalen Vernetzungsgrad aus. Daher trägt Bonn auch den Titel UN-Stadt und wird häufig als „Welthauptstadt für Nachhaltigkeit und Klimaschutz“ bezeichnet. Darüber hinaus sind die DAX-Unternehmen Deutsche Post und Deutsche Telekom in Bonn ansässig.
Anlässlich der Bundesgartenschau 1979 wurden die Rheinwiesen sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen südlich des damaligen Parlaments- und Regierungsviertels in einen 160 Hektar umfassenden Landschaftspark namens Rheinaue umgestaltet. Für die Bundesgartenschau 1979 wurden zudem Flächen von Beuel-Süd bis zur Südbrücke am rechten Rheinufer integriert. Heute dienen diese Parkanlagen als Naherholungsgebiet und werden für zahlreiche Großveranstaltungen wie Freiluftkonzerte, Feste und Flohmärkte genutzt.
Bonn bietet eine Vielzahl bedeutender Museen. Die Kunst- und Ausstellungshalle der Bundesrepublik Deutschland (Bundeskunsthalle) sowie das Haus der Geschichte der Bundesrepublik Deutschland gehören seit ihrer Eröffnung zu den zehn meistbesuchten Museen in Deutschland.
In Bonn gibt es über 100 Schulen im primären und sekundären Bildungsbereich, die zusammen etwa 52.000 Schüler aus mehr als 150 Nationen unterrichten. Im Jahr 2024 wies Bonn 52 Grundschulen, 8 Förderschulen, 5 Berufskollegs, 5 Gesamtschulen, 19 Gymnasien, 7 Realschulen und 4 Hauptschulen auf.
Bonn ist seit 1951 ein bedeutender Standort der Vereinten Nationen (UN). Die Stadt beheimatet 20 Organisationen der Vereinten Nationen und zeichnet sich durch einen hohen internationalen Vernetzungsgrad aus. Daher trägt Bonn auch den Titel UN-Stadt und wird häufig als „Welthauptstadt für Nachhaltigkeit und Klimaschutz“ bezeichnet. Darüber hinaus sind die DAX-Unternehmen Deutsche Post und Deutsche Telekom in Bonn ansässig.
Anlässlich der Bundesgartenschau 1979 wurden die Rheinwiesen sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen südlich des damaligen Parlaments- und Regierungsviertels in einen 160 Hektar umfassenden Landschaftspark namens Rheinaue umgestaltet. Für die Bundesgartenschau 1979 wurden zudem Flächen von Beuel-Süd bis zur Südbrücke am rechten Rheinufer integriert. Heute dienen diese Parkanlagen als Naherholungsgebiet und werden für zahlreiche Großveranstaltungen wie Freiluftkonzerte, Feste und Flohmärkte genutzt.
Bonn bietet eine Vielzahl bedeutender Museen. Die Kunst- und Ausstellungshalle der Bundesrepublik Deutschland (Bundeskunsthalle) sowie das Haus der Geschichte der Bundesrepublik Deutschland gehören seit ihrer Eröffnung zu den zehn meistbesuchten Museen in Deutschland.
In Bonn gibt es über 100 Schulen im primären und sekundären Bildungsbereich, die zusammen etwa 52.000 Schüler aus mehr als 150 Nationen unterrichten. Im Jahr 2024 wies Bonn 52 Grundschulen, 8 Förderschulen, 5 Berufskollegs, 5 Gesamtschulen, 19 Gymnasien, 7 Realschulen und 4 Hauptschulen auf.
3 Beispiele für Durchschnittspreise 2025 zu 2024 (Kaufpreise pro qm²):
| Art | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1975-2022) | 4.370 € | 4.722 € |
| Reihenmittelhaus (Baujahr 1975-2022) | 3.653 € | 3.902 € |
| „Gründerzeithaus“ (beidseitig angebaut) 1855–1909 | 4.292 € | 4.989 € |
(Quelle für Preise: https://gutachterausschuss.bonn.de/produkte/Grundstuecksmarktbericht.php)
Die Immobilienpreise in Bonn unterliegen deutlichen Schwankungen, die von verschiedenen Faktoren wie Mikrolage, Ausstattung, Baujahr, Ortsteil und Ausstattungsstandard abhängen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen kostenlosen sowie unverbindlichen Termin für Ihre persönliche Wettbewerbsanalyse.
Die Immobilienpreise in Bonn unterliegen deutlichen Schwankungen, die von verschiedenen Faktoren wie Mikrolage, Ausstattung, Baujahr, Ortsteil und Ausstattungsstandard abhängen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen kostenlosen sowie unverbindlichen Termin für Ihre persönliche Wettbewerbsanalyse.
