Die Immobilie ins rechte Licht rücken!

Ein fleckiger Teppichboden, tropfende Wasserhähne und dreckige Fugen – obwohl es sich hierbei um vermeintlich kleine Mängel handelt, können sie potenzielle Käufer abschrecken und ihnen Argumente liefern, den angestrebten Verkaufspreis in Frage zu stellen. Viele Immobilienkäufer wünschen sich, direkt in ihr neues Zuhause einziehen zu können, ohne dabei umfangreiche Renovierungsarbeiten vornehmen zu müssen. Daher ist es essenziell, dass Sie Ihr Haus optimal auf den Immobilienverkauf vorbereiten, indem Sie diese kleinen, jedoch bedeutsamen Mängel beheben.

Folgende Kleinreparaturen sollten Sie bei Bedarf unbedingt in Angriff nehmen. Diese notwendigen Arbeiten verursachen in der Regel nur geringe Kosten und erfordern zudem vergleichsweise wenig Aufwand. Dennoch tragen sie entscheidend dazu bei, dass Ihre Immobilie beim Verkauf einen gepflegten und angenehmen Eindruck hinterlässt. Nehmen Sie sich Zeit, um solche Reparaturen durchzuführen, und erhöhen Sie so die Attraktivität Ihres Hauses.

• Silikonfugen erneuern lassen
• Fugen reinigen
• tropfenden Wasserhahn reparieren
• Teppichböden gründlich reinigen
• fehlende Fußleisten o.Ä. ergänzen
• quietschende Türen und Fenster ölen
• einzelne Räume streichen beispielsweise bei sehr dunklen Farben
• Heizung oder Klimageräte warten lassen

Bestimmte Reparaturen verlangen erhebliche Investitionen und bringen einen erhöhten Aufwand mit sich. Daher lohnt es sich nur, diese Maßnahmen in Betracht zu ziehen, wenn Sie die anfallenden Kosten durch einen höheren Verkaufspreis erfolgreich wieder ausgleichen können, was selten der Fall ist.

• Heizung erneuern
• Innenräume renovieren
• Fliesen oder Fußbodenbeläge austauschen
• neue Küche einbauen
• Energieeffizienz verbessern

Wichtig: Vertuschen oder übertünchen Sie keine Mängel der Immobilie, wie z.B. feuchte Stellen, Schimmel, Risse im Mauerwerk. Diese sollten von Anfang an offen kommuniziert werden, um dem Anschein der arglistigen Täuschung und Regressforderungen entgegen zu wirken.

Wenn Sie in dem Haus wohnen, das Sie für den Immobilienverkauf vorbereiten möchten, ist es wichtig, vor den Besichtigungsterminen mit potenziellen Käufern für Ordnung zu sorgen. Die Immobilie sollte für den Verkauf möglichst sauber und aufgeräumt präsentiert werden. Sehr persönliche Gegenstände, wie Fotos oder Dekoration sowie Schmutzwäsche, Badetücher oder Putzlappen sollten Sie besser vor der Besichtigung entfernen. Bitte bedenken Sie, dass häufig auch Kinder an Besichtigungen teilnehmen, die neugierig und verspielt sind.

Auch der Außenbereich sollte einen ansprechenden Eindruck hinterlassen. Beispielsweise empfiehlt es sich, Mülltonnen in die Garage zu stellen und nicht benötigte persönliche Besitztümer wegzustellen.

Arbeitsliste vor der Besichtigung:

• Schränke, Regale, Schubladen sowie die Arbeitsflächen in der Küche aufräumen und reinigen
• Sanitäranlagen von Verschmutzungen, Seifenresten und Kalkablagerungen befreien
• Schmutzwäsche verstauen
• Gerümpel und Staub in Abstellräumen und im Keller beseitigen
• Polstermöbel und Teppiche absaugen
• Fenster putzen
• Gardinen waschen
• Vorhänge, Jalousien und Rollos öffnen
• alle Zimmer durchlüften
• Zimmer aufräumen
• Betten machen
• ggf. mit Blumen dekorieren
• große Hunde im Garten beschäftigen
• Medikamente, Reinigungsmittel, Alkohol, scharfe Gegenstände etc. außer Reichweite von Kindern deponieren