Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf?
Berücksichtigen Sie die Kaufnebenkosten!
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie Erwerbsnebenkosten, geplante Arbeiten und eine Liquiditätsreserve berücksichtigen. Für einen Kauf in Bonn gilt der Grunderwerbsteuersatz Nordrhein-Westfalens von 6,5 Prozent. Ob Ausnahmen oder besondere Bemessungsregeln greifen, ist individuell zu prüfen.
| Position | Planung |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer NRW | Grundsätzlich 6,5 Prozent der steuerlichen Bemessungsgrundlage. |
| Notar und Grundbuch | Gesetzliche Gebühren; Höhe hängt von Geschäftswert und benötigten Vorgängen ab. Kostenschätzung beim Notariat erfragen. |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
| Gutachten und Beratung | Bei Beauftragung; Umfang und Honorar vorher abstimmen. |
| Modernisierung und Umzug | Objekt- und bedarfsabhängig gesondert einplanen. |
Rechenbeispiel für Nordrhein-Westfalen
Annahmen: Kaufpreis 500.000 Euro; vereinbarte Käuferprovision 3,57 Prozent einschließlich Umsatzsteuer; frei gewählter Planungsansatz für Notar und Grundbuch 10.000 Euro.
- Grunderwerbsteuer: 500.000 Euro × 6,5 Prozent = 32.500 Euro
- Käuferprovision: 500.000 Euro × 3,57 Prozent = 17.850 Euro
- Notar und Grundbuch: beispielhaft 10.000 Euro
- Summe dieser Nebenkosten: 60.350 Euro
- Kaufpreis zuzüglich dieser Positionen: 560.350 Euro
Weitere Informationen: Maklerprovision, Finanzierung planen und praktische Rechner.
Bitte beachten Sie, dass Immobilienmakler keine rechtliche Beratung anbieten dürfen. Die dargestellten Informationen sind daher lediglich als Hinweise zu verstehen. Für eine rechtssichere Beratung zu allen relevanten Details wenden Sie sich bitte an Notare, Anwälte und Steuerberater.
Bitte beachten Sie, dass Immobilienmakler keine rechtliche Beratung anbieten dürfen. Die dargestellten Informationen sind daher lediglich als Hinweise zu verstehen. Für eine rechtssichere Beratung zu allen relevanten Details wenden Sie sich bitte an Notare, Anwälte und Steuerberater.
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Als Eigentümer, Kaufinteressent, Vermieter oder Mieter haben Sie nicht täglich mit solchen Fachtermini zu tun. Unser Ratgeber gibt Ihnen wertvolle Einblicke und ermöglicht Ihnen, die Hintergründe besser zu verstehen. So sind Sie in der Lage, kompetente Makler zu erkennen und genau zu wissen, worauf es beim Verkauf oder Kauf von Immobilien, sei es privat oder über einen Makler, wirklich ankommt.
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