Erbbaurecht bei Immobilien – einfach erklärt
Was bedeutet Erbbaurecht?
Ein Erbbaurecht erlaubt, auf oder unter einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu haben. Es kann veräußert und vererbt werden. Grundstückseigentum und Erbbaurecht sind dabei zu unterscheiden; für die Beurteilung sind Vertrag und Grundbucheintragungen entscheidend.
Erbbauzins und Laufzeit
Als Gegenleistung wird häufig ein regelmäßiger Erbbauzins vereinbart. Prüfen Sie dessen Höhe, Fälligkeit und die Regelungen für mögliche Anpassungen. Ein Verkauf bedeutet nicht automatisch, dass der Grundstückseigentümer den Zins beliebig neu festsetzen kann.Die vereinbarte Restlaufzeit ist für die langfristige Planung wichtig. Klären Sie früh, ob und unter welchen Bedingungen eine Verlängerung in Betracht kommt. Bei Ablauf richtet sich eine Entschädigung für das Bauwerk nach Gesetz und den wirksamen Vereinbarungen; eine bestimmte Auszahlung sollte nicht ungeprüft eingeplant werden.
Chancen und laufende Belastung
Der Grundstückskauf entfällt beim Erwerb eines Erbbaurechts. Dafür sind Erbbauzins und Vertragsbindungen in die Gesamtkosten einzubeziehen. Vergleichen Sie deshalb nicht allein die angebotenen Kaufpreise.Verkauf und Finanzierung vorbereiten
Vertraglich kann eine Zustimmung des Grundstückseigentümers zum Verkauf oder zur Belastung erforderlich sein. Lassen Sie diese Punkte vor der verbindlichen Verkaufsplanung notariell prüfen.Banken beurteilen ein Erbbaurecht anhand des konkreten Vertrags, der Restlaufzeit, des Erbbauzinses, der Sicherheiten und Ihrer wirtschaftlichen Situation. Eine pauschale Jahresgrenze sagt deshalb nicht verlässlich aus, ob eine Finanzierung möglich ist. Holen Sie früh eine objektbezogene Einschätzung ein.
Diese Unterlagen helfen
- Erbbaurechtsvertrag mit Nachträgen
- Aktuelle Grundbuchunterlagen
- Nachweis des Erbbauzinses und letzter Anpassungen
- Vereinbarungen zu Zustimmung, Verlängerung und Entschädigung
- Übliche Gebäude- und Verkaufsunterlagen
Wir unterstützen die marktbezogene Bewertung und den Verkauf in Bonn und Umgebung. Hinweise zur Vorbereitung finden Sie auch unter Finanzierung.
Bitte beachten Sie, dass Immobilienmakler keine rechtliche Beratung anbieten dürfen. Die dargestellten Informationen sind daher lediglich als Hinweise zu verstehen. Für eine rechtssichere Beratung zu allen relevanten Details wenden Sie sich bitte an Notare, Anwälte und Steuerberater.
