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Informationen
Ausstattung
Details
Das 1968 errichtete Gebäude besteht aus diversen Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe und einer Tiefgarage im Untergeschoss. Die neu gestrichene Fassade erstrahlt in Weiß und Grün. Das Wohnensemble liegt im rückwärtigen Teil einer sehr ruhigen Wohnstraße und ist ebenso wie die Tiefgarage über private Wege erreichbar.
Insgesamt umfasst die Eck-Dachgeschoss-Wohnung ca. 140 m² Wohnfläche, aktuell verteilt auf 3 Zimmer (4 möglich), inkl. anteiliger Balkonflächen (zu 50 %) und ist zum Rhein nach Osten und Süden ausgerichtet. Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 5), der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Alle Etagen inkl. Keller und Tiefgarage sind über einen Aufzug zu erreichen. Ein individueller Kellerraum gehört nicht zur Wohnung. Je nach Verfügbarkeit kann für einen begrenzten Zeitraum ein Keller dazu gemietet werden.
Das Haus wird von einer zentral betriebenen Gasheizung in Form einer Fußbodenheizung beheizt, über auch die Warmwasserversorgung erfolgt.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf EUR 500,- inkl. EUR 102,18 Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage, das des Tiefgaragenstellplatzes auf EUR 20,-.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 01.11.2025 vor, der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 124,7 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1968, das der Anlagetechnik 2012. Befeuerungsart: Gas. Energieeffizienzklasse: D
Das Gebäude
Ensemble mit Flachdach, in Weiß und Grün gehalten mit umlaufenden Balkonen und Terrassen; großer überdachter Hauseingang; Eingangsbereich mit Glastüren, Böden und Wände mit hochwertigen Fliesen ausgestattet; die rechteckige Anlage wiederholt sich im Treppenhaus, das durch zwei Lichtkuppeln Tageslicht erhält.
Bodenbeläge
- Wohnräume: Parkett
- Diele, Küche: großformatige beige Fliesen
- Bad: hellgraue Fliesen
- Gäste-WC: dunkle marmorierte Hochglanzfliesen
Badezimmer
- Bad (ca. 8 m²) innenliegend, Glasoberlicht zur Diele, modernisiert mit Wanne und ebenerdiger Duschzone zusätzlichem Sitzbereich und Glasabtrennung; großformatige weiße Wandfliesen mit Bordüre in Schwarz; Platz für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC innenliegend, modernisiert, mit Oberlicht zur Diele, Strukturtapete, Glaswaschbecken und Pissoir
Diele (ca. 18 m²)
- L-förmig
- Zwei abgetrennte Abstellräume (ca. 1 m²und ca. 4 m²) als Kellerersatz
- Platz für Schränke und Garderobe
Wohnküche (ca. 16 m²)
- Vollständig ausgestattet
- Einbauten mit weißen Fronten
- Fenstererker für Frühstücksecke (Beschattung durch elektrische Jalousien)
Wohn-/Essraum (ca. 39 m²)
- Rheinblick aus dem großen Ostfenster mit Balkonaustritt
- Raumbreites Südfenster, Austritt zum umlaufenden Balkon
- Offen zur Diele
- Viele Stellflächen
- Teilung zur Schaffung eines 4. Zimmers möglich
2 Schlafzimmer (ca. 16 und ca. 18 m²)
- Hell und freundlich
- Angenehme Raumhöhe
- Eines nach Süden, eines nach Osten
Das wird Freude machen
- Fast direkt am Rhein
- Blick über den Rhein bis zum Petersberg
- Repräsentatives Entree
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Gute Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Fußbodenheizung
- L-förmiger Grundriss nach Osten und Süden
- Dusch- und Wannenbad
- Gäste-WC, vor kurzem modernisiert
- Umlaufender überdachter Balkon
- Vollständige Einbauküche
Eine durchdachte und offen gestaltete Wohnung mit Rheinblick in herausragender Lage: eine seltene Gelegenheit für Anspruchsvolle.
Diese durch ihre exponierte Lage ganz außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in Plittersdorfer Rheinlage mit Rheinblick und ist vom Ufer nur durch eine Häuserreihe getrennt. Der Rheinblick ergibt sich durch die Lücke zwischen den beiden vorgelagerten Bauten. Der Bad Godesberger Ortsteil Plittersdorf zählt zu einer der begehrtesten Wohngegenden Bonns. Die exzellente Infrastruktur - Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sparkasse und Restaurants - ist ausschlaggebend für die attraktive und sehr nachgefragte Wohnlage.
Die Verkehrsanbindung nach Bad Godesberg und in die Bonner City mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist gut. Die nächste Bushaltestelle ist ca.10 Minuten zu Fuß entfernt (Linien 610/638), ein schneller Weg zur Bundesbahn, zu verschiedenen Gymnasien und der Godesberger Fußgängerzone ist gesichert.
Baujahr: 1968
Energiekennwert: 124,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Besondere Hinweise:
1. Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.
3. Aufgrund von Modernisierungsbeschlüssen der Eigentümergemeinschaft (z.B. Aufzugsanlage) ist zukünftig mit Sonderumlagen zu rechnen. Dem Käufer wird empfohlen sich vor Ankauf die Protokolle durchzulesen und bei Bedarf Rücksprache mit der Hausverwaltung zu nehmen.
4. Das Haus liegt in einem Risikogewässergebiet.
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Ansprechpartner
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
124,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 124,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-11-01 |
| Energieausweis gültig bis | 31.10.2035 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Heizung | Zentralheizung |
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