Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus gehört zu einer Wohnanlage, die aus drei Baukörpern besteht, wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über 4 Geschosse. Es befindet sich in grüner Umgebung mit altem Baumbestand. Die Grünanlage wird regelmäßig von einem Gartenservice gepflegt. Insgesamt besteht die WEG aus 16 Wohneinheiten. Vor dem Haus existieren ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die ca. 92 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG (ohne Aufzug). Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Warmwasser-erzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Allen Bewohnern stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Den abgeschlossenen Fahrradkeller erreicht man über die Außentreppe mit Seitenrampen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2027 auf EUR 517,43 inkl. EUR 67,08 Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist seit 10 Jahren vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 11.640,00.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 18.12.2018 vor, der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 75 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1966. Befeuerungsart: Fernwärme. Energieeffizienzklasse: C.
Das Gebäude
Ansprechendes Mehrfamilienhaus; gepflegter Zustand; Fassade zweifarbig dunkel-weiß abgesetzt; Flachdach.
Bodenbeläge
- Wohnräume, Flur, Büro: honigfarbenes Laminat
- Küche: großformatige hellgraue Fliesen
- Bad/WC: helle Fliesen
- Balkon: moderne beige Fliesen
Bäder
- Bad: großes Fenster, Badewanne, großformatige weiße Fliesen, moderne Einrichtung, Handtuchheizung
- WC: separat, innenliegend, helle Wandfliesen
Küche (ca. 9 m²)
- Großes Fenster
- Zweite Tür in den Wohn-/Essbereich
- Platz für Frühstücksecke
Wohn-/Essraum (ca. 31 m²)
- Raumbreite Fensterfront nach Westen
- Großer Raum mit Essecke
- Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne
- Abstellraum an der Loggia
2 Schlafzimmer (ca. 11 bis 13 m²)
- Beide zur Grünanlage orientiert
- Große Fenster
- Praktische Aufteilung
Büro (ca. 8 m²)
- Vom Wohnzimmer aus begehbar
- Schönes Fenster
- Eventuell weiteres Kinderzimmer
- Ideal fürs Home Office
Das wird Freude machen
- Ruhige zentrale Lage auf dem Heiderhof in einer Seitenstraße
- Bushaltestelle in der Nähe
- Außenstellplätze direkt vor der Tür
- Hausmeister- und Gartenservice
- Haustür mit Sicherheitsschloss
- Helle Wohnung mit pfiffiger Aufteilung
- Schöne geschützte Loggia in westlicher Richtung
- Einbauschrank seitlich von der Loggia
- Tür mit Glaselementen zwischen Flur und Wohnraum
- Separates WC
- Großes Kellerabteil
Eine großzügige, vermietete Wohnung in erholsamer grüner Lage mit guter Anbindung für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Der Bonner Stadtteil Heiderhof liegt im Stadtbezirk Bad Godesberg, an der südlichen Ortsgrenze Bonns, ca. 100 m oberhalb des Rheintals und gehört zu den begehrten Wohnlagen in der Höhe von Bonn. Obwohl die Bonner City nur wenige Kilometer entfernt ist, entgeht man auf dem Heiderhof der berüchtigten Bonner Schwüle. Der junge Ortsteil war in den 60er-Jahren ein Prestigeprojekt des Bundes und wurde als bewohnbare, durchdacht strukturierte Grünanlage konzipiert. Die ersten Wohnungen wurden 1965 bezogen. Die angrenzenden Waldgebiete mit herrlichen Spazierwegen und Wandermöglichkeiten steigern den Wohnwert des Heiderhofes.
Heute leben über 5.000 Menschen aller Altersgruppen in diesem attraktiven Ortsteil, dessen Nahversorgung durch ein zu Fuß erreichbares Einkaufszentrum gesichert ist. Auch Ärzte, Schulen, Kirchen, ein Seniorenheim, ein traditionsreicher Bridgeclub etc. sind hier angesiedelt. Für darüber hinausgehenden Bedarf bietet die mit dem Auto oder dem ÖPNV nur wenige Minuten entfernte Innenstadt von Bad Godesberg ein vielfältiges Angebot. Von der Wohnung sind es knapp 5 Minuten zur Bushaltestelle (Buslinien 611 und 613), in den Hauptzeiten fährt alle 10 Minuten ein Bus nach Bad Godesberg.
Baujahr: 1966
Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Besondere Hinweise:
1. Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Die Verkäufer übernehmen hierfür keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
75 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
75 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 75 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-12-18 |
| Energieausweis gültig bis | 18.12.2028 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Heizung | Fernheizung |
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