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Informationen
Ausstattung
Details
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1971 befindet sich auf einem ca. 1.388 m² großen West-Grundstück in gehobenem Umfeld in einer Sackgasse. Die Hanglage ermöglicht einen phantastischen Fernblick von dem durch eine 1988 angebaute Aussichtsplattform erweiterten Balkon, vom der eine Wendeltreppe in den Garten führt. Über einige Stufen führt der Weg zum Eingang der "Einliegerwohnung" an der rechten Hausseite. Diese wurde erst vor einigen Jahren durch Teilung des Untergeschosses geschaffen. Offiziell handelt es sich hier aber um ein Einfamilienhaus.
Von der repräsentativen Diele fällt der Blick durch die Doppel-Glastür und den Wohnraum auf die Aussichtsplattform. Rechts führt die Steintreppe mit dem schmiedeeisernen Geländer in das Untergeschoss. Links passiert man hinter einer deckenhohen Spiegelschiebetür die versteckte Garderobe und betritt die Küche. Alle Fenster wurden ca. 2014 erneuert.
Das Haus umfasst ca. 269 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, 6 im Haupthaus und 2 in der "Einliegerwohnung". Eine Doppelgarage mit seitlichem Ausgang befindet sich etwas versetzt vor dem Haus, es gibt zwei zusätzliche Stellplätze davor. Unter der Garage wurde ein Atelier (ca. 37 m² Fläche) ausgebaut mit überhoher Decke, Empore, kleiner Küche und Bad sowie einer Sprossenfensterwand.
Es existiert eine Ölzentralheizung, über die auch die Warmwasser-bereitung erfolgt. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss kein Keller, sondern größtenteils ebenerdig zum abfallenden Garten. Lediglich der Heizungs- und Öltankraum sind davon ausgenommen.
Es liegt ein bedarforientierter Energieausweis vom 29.10.2021 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 169,8 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1971, das der Anlagentechnik ca. 2007 (Öl), Energieeffizienzklasse: F.
Das Gebäude
Rau verputzte Fassade, Satteldach mit rudimentär gedämmtem Dachspeicher. Der zurückgesetzte Hauseingang schützt vor Wind und Wetter. Moderne weiße Hauseingangstür mit quadratischen Glaselementen
Bodenbeläge
- EG Wohnräume: heller Teppichboden
- EG Küche: blaue Florentiner Fliesen
- EG: Diele, Gäste-WC, Treppe nach unten: hellgraue Marmorfliesen
- EG Bad: weiße quadratische Fliesen
- UG: Laminat
- ELW: Laminat (Bad: hellbraune Fliesen)
Bäder:
- EG: Gäste-WC, großes Fenster, grau marmorierte Wandfliesen
- EG: Bad en suite zum Elternschlafzimmer mit 2 Fenstern, ebenerdige Duschzone, weiße Wandfliesen, 2 Waschbecken, abgetrennter WC-Raum mit Fenster, Einbaubadmöbel mit raumhohen Spiegelschrank
- ELW: modernisiertes Bad mit Wanne, Dusche mit Glaskabine, WC durch halbhohe Mauer separiert, weiße Wandfliesen deckenhoch, zwei Fenster, Handtuchheizung
Küche (ca. 17 m²)
- Wohnküche
- Fenster zum Vorgarten
- Einbauten mit Holzfronten
- Praktische Speisekammer
- Waschmaschinenanschluss
Wohn-/Esszimmer (ca. 52 m²)
- Doppelglastür bis zur Decke
- Große Fensterfront nach Westen mit Schiebetüren
- Austritt auf den Balkon mit der Aussichtsplattform
- Dezenter Kamin mit Glastür
- Seitlicher Ausgang zur Südterrasse
- Direkte Verbindung in die Küche
5 Schlafzimmer (ca. 10 m² bis ca 25 m²)
- Hell und freundlich
- 4 Zimmer mit Blick in den Garten
- Elternschlafzimmer mit Bad en suite
"Einliegerwohnung"
- 2 Zimmer zum Garten orientiert
- Küche, modernisiertes Bad, Abstellschrank
Das wird Freude machen
- Sehr ruhige Lage
- Abgeschlossene Doppelgarage, 2 Stellplätze davor
- Atelier fürs Hobby
- Eine Süd- und eine West-Terrasse
- Aussichtsplattform mit Blick nach Westen
- Markisen am Haus fest installiert
- Unverbaubarer Blick
Ein großzügiges Haus in hervorragender, naturnaher ruhiger Lage mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und einer Aussichtsplattform mit einem phantastischen Panoramablick über Bonn, ideal für gehobene Ansprüche der großen Familie
Holzlar ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Beuel, rechts des Rheins und nördlich des Siebengebirges gelegen und besteht aus den früheren Dörfern Holzlar, Kohlkaul, Roleber und Gielgen. Es existiert seit über 600 Jahren und wurde 1969 Teil von Bonn. Geschichte erlebt man am Kulturdenkmal Holzlarer Mühle.
Holzlar bietet durch seine Nähe zu einem der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands, dem Siebengebirge hervorragende Ausflugsmöglichkeiten. Gaststätten und Restaurants sorgen für das leibliche Wohl. Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ortsbereich. Eine gute Busanbindung und kurze Wege zu Autobahnanschlüssen garantieren zudem mobile Freiheit.
Baujahr: 1971
Energiekennwert: 169,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Zum Atelier: siehe die Hinweise des Architekten in der Wohnflächenberechnung. Wegen dieses Sachverhalts wird dem Käufer empfohlen, vor dem Kauf den Rat einer Fachperson einzuholen.
3. Die Einliegerwohnung wurde erst vor einigen Jahren durch Teilung des Untergeschosses geschaffen. Offiziell handelt es sich hier aber um ein Einfamilienhaus. Wegen dieses Sachverhalts wird dem Käufer empfohlen, vor dem Kauf den Rat einer Fachperson einzuholen
4. Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.
5. Bauakte: Das Bauordnungsamt der Stadt Bonn teilte mit Mail vom 21.01.2026 mit: "zu dem von ihnen angefragten Grundstück haben wir leider keine Hausakte vorliegen. Sollten Sie die Bauakte `Anbau einer Balkon-Terrasse` einsehen wollen kann ich ihnen diese gerne zur Verfügung stellen." Die meisten Unterlagen wurden von den Verkäufern zur Verfügung gestellt. Da die Bauakte nicht vorhanden ist, konnte kein Abgleich der Unterlagen stattfinden. Die Verkäufer und das beauftragte Maklerunternehmen übernehmen hierfür keine Haftung.
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Ansprechpartner
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
169,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
169,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 169,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-10-28 |
| Energieausweis gültig bis | 28.10.2031 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Heizung | Zentralheizung |
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