Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die Kapitalanlage wurde in mehreren Schritten errichtet, das Haupthaus ca. 1908, der Zwischentrakt ca. 1938, die Anbauten ca. 1948 bzw. 1954, die Garage ca. 1958. Die Gebäude wurden in Massivbauweise, aber teilweise mit Holzbalkendecken gebaut. Nur das Haupthaus ist teilunterkellert. Es existieren eine Dachterrasse und ein kleiner Gartenteil.
Die Gebäude befinden sich in unmittelbarer Nähe zur B9 hinter einer Lärmschutzwand. Es handelt sich laut Gutachterausschuss der Stadt Bonn um eine mittlere Wohnlage im allgemeinen Wohngebiet mit gültigem Bebauungsplan Nr. 8414-1 aus 1967.
Anzahl der Wohnungen:
4 zuzüglich 2 Hobbyräume, die zu Wohnungen umgebaut und vermietet worden sind (siehe besondere Hinweise)
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 07.09.2026 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 112,9 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hau-ses ist 1900, das der Anlagentechnik 2014 (Gas). Energieeffizienzklasse: D.
Renovierungen:
Die gepflegten Objekte befinden sich in einem guten Erhaltungszustand. So wurden in der Vergangenheit die folgenden Arbeiten durchgeführt:
a) Neue Kunststofffenster, teilweise um 2020
b) Elektrik überwiegend erneuert
c) Alle Bäder im guten Standard modernisiert inkl. Leitungen
d) Putzfassade mit neuem Anstrich, teilweise mit Wärmedämmung
e) Dächer neue gedeckt inkl. Wärmedämmung
f) Außentüren erneuert
g) Teilmodernisierung des Innenausbaus (Fußböden etc.)
Mehlem ist der südlichste Ortsteil des Stadtbezirks Bad Godesberg in Bonn und ein gewachsener Ort mit einem alten und charmanten Ortskern, in dem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sowie Schulen ansässig sind.
Durch die Rheinnähe, den Blick auf das Siebengebirge und das vor der Haustür liegende Naturschutzgebiet Rodderberg gehört dieser Stadtteil zu den beliebten Wohnlagen von Bad Godesberg bzw. Bonn.
Mehlem verfügt über einen gut angebundenen Nahverkehrsbahnhof. Mehrere städtische Buslinien erschließen den Ortsteil ebenfalls und bieten somit beste Anbindungen nach Bad Godesberg und ins Bonner Zentrum. Zur nächsten Bushaltestelle (Linien 610/612/613/857) geht man ca. 3 Minuten zu Fuß.
Baujahr: 1900
Energiekennwert: 112,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Besondere Hinweise:
1. Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.
2. Die Wände im Keller können baujahresbedingt Feuchtigkeit aufweisen.
3. Aufgrund zahlreicher An- und Umbauten sowie der langen Bauhistorie konnte abschließend nicht geklärt werden, ob die vorhandene Nutzung baurechtlich zulässig und/oder genehmigt ist. Dem Käufer wird geraten, sich diesbezüglich von einer Fachperson beraten zu lassen. Der Verkäufer sowie der beauftragte Makler übernehmen hierfür keine Haftung.
4. Zwei weitere Hobby- bzw. Abstellräume wurde ohne Genehmigung zu Wohnzwecken umgebaut. Ob und inwieweit eine Nachgenehmigung nötig und möglich ist, ist dem Verkäufer nicht bekannt.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
112,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 112,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-09-07 |
| Energieausweis gültig bis | 07.09.2036 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Heizung | Zentralheizung |
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