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2-Raum-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

1 Eine gute Figur

249.000,- €

NEU

2 Ganz oben wohnen

3 Mit Übersicht

4 Alles im Blick

5 Hell und freundlich

6 Baden oder duschen

7 Platz für Ihre Traumküche

8 Wohnen mit moderater Schräge

9 Großer Balkon

10 Für Gäste

11 Schlafzimmer

Grundriss

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

53225 Bonn

Objektdaten

Objekt-Nr. 12741

Wohnfläche (ca.) 67 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 249.000,- €

Informationen

Baujahr

1995

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Seniorengerecht

Details

Hausgeld (ca.)

398,- €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57%

Provision für Verkäufer

3,57%

Die gut geschnittene Wohnung aus dem Baujahr 1995 befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus (6 Einheiten) im Dachgeschoss ohne Aufzug. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Wannen- und Duschbad mit Fenster, ein Gäste-WC und einen Balkon. Insgesamt umfasst die Wohnung ca. 67 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Balkonfläche (9 m², zu 50 % angerechnet). Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Für alle Bewohner steht eine Waschküche zur Verfügung.

Der Verkäufer hat in der Vergangenheit Erstattungen im Rahmen der Hausgeldabrechnung bekommen. Aktuell läuft ein Umlaufbeschluss in der Wohnungseigentümergemeinschaft, um das Hausgeld an die tatsächlichen Kosten anzupassen und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zu halbieren (aktuelle Hausgeldhöhe: EUR 398). Sofern der Beschluss zustande kommt, reduziert sich das monatlich zu zahlende Hausgeld auf ca. EUR 287.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 08.05.2019 vor, der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 114 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1995, das der Anlagetechnik 1995. Befeuerungsart: Gas. Energieeffizienzklasse: D

Energie-
ausweis:

Aufteilung/
Ausstattung:

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 08.05.2019 vor, der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 114 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1995, das der Anlagetechnik 1995. Befeuerungsart: Gas. Energieeffizienzklasse: D

Das Gebäude
Weiß verputzt mit vorgesetzten breiten ockerfarbenen Balkonen, auf der linken Seite führt der kleine Weg zur überdachten Hauseingangstür; Tiefgarageneinfahrt mit elektrischem Rolltor; Krüppelwalmdach mit Gauben.

Bodenbeläge
- In allen Räumen: hellgrau melierte Fliesen
- Balkon: helle ockerfarbene Fliesen

Bad/Gäste-WC:
- Bad: mit Fenster, Badewanne, Dusche, helle längliche Wandfliesen mit wellenförmiger Schmuckbordüre,
deckenhoch gefliest
- Gäste-WC innenliegend: helle längliche Wandfliesen, deckenhoch gefliest mit Schmuckelementen

Küche: (ca. 8 m²)
- Fenster nach vorne
- Fliesenspiegel: helle quadratische Fliesen
- Moderate Schräge
- Kleine Abstellmöglichkeit in der Abseite

Wohnzimmer (ca. 24 m²)
- Großzügig mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Fensterfront und Ausgang zum Balkon
- Manuelle Rollläden
- Eine Wand mit moderater Schräge
- Kleine Abstellmöglichkeit in der Abseite

1 Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Quadratischer Grundriss
- Seitlich orientiert
- Großes Fenster

Das wird Freude machen
- Ruhige Lage am Wendehammer
- Kurze Wege zu Kautex, zur Reinhold-Hagen-Stiftung und zum IHK-Bildungszentrum
- Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft
- Gemeinschaftsgarten
- Gute Einkaufsmöglichkeiten
- Klassischer Grundriss
- Kann direkt bezogen werden
- Zusätzliches Gäste-WC
- Zeitloser Fliesenboden
- Fast alle Fenster mit Rollläden
- Nordwestbalkon
- Trockener und heller Keller

Eine gut geschnittene Wohnung ideal für den Single oder das ruhesuchende Ehepaar, aber auch für eine Vermietung hervorragend geeignet.

Die leerstehende 2-Raum-Dachgeschosswohnung liegt in einer Sackgasse in Holzlar, ein Ortsteil im Stadtbezirk Beuel, rechts des Rheins und nördlich des Siebengebirges gelegen. Er besteht aus den früheren Dörfern Holzlar, Kohlkaul, Roleber und Gielgen. Es existiert seit über 600 Jahren und wurde 1969 Teil von Bonn. Geschichte erlebt man am Kulturdenkmal Holzlarer Mühle.

Holzlar bietet durch seine Nähe zu einem der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands, dem Siebengebirge hervorragende Ausflugsmöglichkeiten. Gaststätten und Restaurants sorgen für das leibliche Wohl. Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ortsbereich. Ein Discounter ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Eine gute Busanbindung (die Bushaltestelle der Linie 609 erreicht man zu Fuß in 3 Minuten) und kurze Wege zu Autobahnanschlüssen garantieren zudem mobile Freiheit.

Baujahr: 1995
Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

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Herr Jan-Peter Sattler-Riegel

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