Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das in einer ruhigen Anliegerstraße stehende äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in Hanglage errichtet. Das Haus ist daher teilunterkellert, verfügt über 4,5 Zimmer mit ca. 147 m² Wohnfläche, steht auf einem ca. 587 m² großen Grundstück und orientiert sich nach Südwesten. Der Eingang zur Straße ist ebenerdig.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Tageslichtduschbad und zwei Kellerräume, im Obergeschoss ein Wohn-/Essbereich, die Küche und ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres Schlafzimmer mit großem Fenster.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus 2015, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt.
Zu dem Haus gehört eine abgeschlossene Garage. Dahinter liegt der seitliche Hauseingang mit vorgelagerter umschlossener Terrasse.
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 20.10.2026 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 354,7 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1959, das der Anlagentechnik 2015 (Gas), Energieeffizienzklasse: H.
Das Gebäude
2-geschossiges Haus im Bauhaus-Stil mit überdachtem Hauseingang, Haustür mit Glaselementen in Kassettenform, weiß verputzt, Flachdach; von vorne überragt das Obergeschoss die untere Etage.
Bodenbeläge
- EG: Diele, Treppe: hellbraune Fliesen
- EG: Bad: weiße Fliesen
- OG: Wohnen, Flur: Stäbchenparkett
- EG + OG: Schlafzimmer: Auslegware
- OG: Bad, Küche: weiße Fliesen
Bäder:
- EG: Duschbad: mit Fenster, hell-melierte Wandfliesen deckenhoch, Eckdusche
- OG: Bad mit Badewanne und Dusche, zwei Fenster, hell-melierte Wandfliesen deckenhoch
Küche im OG (ca. 11,5 m²)
- Fenster und Austritt in den Garten
- Einbauten mit Holzfronten
- Platz für eine Frühstücksecke
- Kurzer Weg zum Gartenhaus
Wohn-/Essbereich im OG (ca. 55 m²)
- Offen zum Flur und zum Treppenhaus
- Austritt auf die Terrasse
- Zahlreiche Fenster nach drei Seiten
2 Schlafzimmer im EG (ca. 12 + 19 m²)/1 SZ im OG (ca. 16 m²)
- OG: quadratisch, mit Doppelfenster, gute Stellflächen
- EG: quadratisch, schöne große Fenster mit Blick in den Vorgarten
Das wird Freude machen
- Ruhige Lage und gute Infrastruktur
- Kurzfristig beziehbar
- Südwest-Ausrichtung
- Grundstück liebevoll bepflanzt
- Sackgasse
- Zu Fuß zum Marienhospital
- Schnell zu den Unikliniken
- Gute ÖPNV-Anbindung
- Abgeschlossene Garage
- Durchdachte Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten
- Modern und offen gestaltet
- Eigener Kinderbereich im EG
- 2 Terrassen
- Einbauküche verbleibt im Haus
- Blick auf die Kreuzbergkirche
- Wenige Schritte bis zum Wald- und Naturschutzgebiet Melbtal
Ein zeitloses Einfamilienhaus, das durch die offene Raumaufteilung mit einem abwechslungsreichen Grundriss und einem liebevoll angelegten Garten begeistert.
Das freistehende Einfamilienhaus im Bauhausstil liegt in ruhiger Wohnlage zwischen Melbbad und Robert-Koch-Straße. Haus und Garten haben zu jeder Tageszeit Sonne und einen weiten Blick bis zur Kreuzbergkirche. Mit wenigen Schritten gelangt man ins Naturschutzgebiet Melbtal, was zu Spaziergängen einlädt. Poppelsdorf ist einer der beliebtesten Stadtteile und besten Lagen von Bonn. Poppelsdorf als Zentrum aller naturwissenschaftlichen Einrichtungen der Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Exzellente Einkaufsmöglichkeiten, inhabergeführter Einzel-handel und eine vielfältige Gastronomie bestimmen das urbane Flair des charmanten Stadtteils.
Selbstverständlich gibt es Grundschulen und Kindergärten, renommierte Gymnasien sind in Reichweite. Unweit auf dem Venusberg befinden sich die Uni-Kliniken, am Venusberghang liegt das Marien-Hospital.
Die Verkehrsanbindung ist durch regelmäßige Busverbindungen sowie die rasche Erreichbarkeit von Hauptbahnhof, Bundesstraße (B 9) und Autobahn (A 565) nahezu optimal.
Baujahr: 1959
Energiekennwert: 354,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: H
Besondere Hinweise:
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer und das beauftragte Maklerunternehmen übernehmen hierfür keine Haftung.
3. Baujahresbedingt können die Wände im Kellerbereich Feuchtigkeit aufweisen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
354,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
354,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 354,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-10-20 |
| Energieausweis gültig bis | 20.10.2036 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Heizung | Zentralheizung |
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