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Obj.: 1 | 1

Alt-Lannesdorf: Mehrfamilienhaus für geübte Kapitalanleger!

2 Frontansicht

769.000,- €

NEU

1 Eck-Mehrfamilienhaus

3 Seitenansicht

4 Überblick

5 Abgegrenzt

6 MIt Innenhof und Dachterrasse

7 Gut in Schuss

8 Eingang mit Terrazzo

9 Trockenraum

10 Innenhof

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

53179 Bonn

Objektdaten

Objekt-Nr. 12736

Fläche (ca.) 331 m²

Kaufpreis 769.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Letzte Modernisierung

2015

Wohnfläche (ca.)

294 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

294 m²

Grundstücksfläche (ca.)

362 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage

Details

Garage

Anzahl 1

x-fache der Jahresnettomiete

15,35

Mieteinnahmen p.a. (IST)

50.100,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

50.100,- €

Provision für Käufer

3,57%

Provision für Verkäufer

3,57%

Bei der Kapitalanlage handelt es sich um eine ehemalige Hofanlage, die heute als Mehrfamilienhaus mit Neben- und Lagerräumen genutzt wird. Es existieren ein Innenhof und eine Dachterrasse. Das Baujahr der Hofanlage war vor 1900, das Wohnhaus XXstr. wurde um 1904 errichtet und die verbliebene Scheune im Bereich XXstr. ca. 1956 umgebaut. Das Grundstück ist von Osten aus leicht ansteigend.

Es existiert ein Teilkeller, der aufgrund der Bauweise schlecht nutzbar ist. Eine Garage ist vom einer Straße direkt befahrbar.

Es handelt sich laut Gutachterausschuss der Stadt Bonn um eine mittlere Wohnlage in einem Mischgebiet. Es besteht kein Bebauungsplan, allerdings eine Gestaltungssatzung vom 2. Februar 1983.

Anzahl der Wohnungen: 6 zuzüglich 1 Hobbybereich

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 06.08.2026 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 174,6 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hau-ses ist 1900, das der Anlagentechnik 2015 (Gas). Energieeffizienzklasse: F.

Renovierungen:
Das Objekt befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. So wurden in der Vergangenheit die folgenden Arbeiten durchgeführt:
a) Fenster teilweise modernisiert
b) Elektroinstallation überwiegend erneuert
c) Modernisierung aller Bäder inkl. Leitungen
d) Dacherneuerung und Verbesserung der Wärmedämmung
e) Haus- und Wohnungstüren teilweise erneuert
f) Teilmodernisierung des Innenausbaus (Fußböden etc.)

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Wohn- und Geschäftsstraße mit mittlerem Verkehrsaufkommen, nicht weit vom dörflichen Kern von Alt-Lannesdorf entfernt, im Süden des Stadtbezirks Bad Godesberg. Von den Zerstörungen des Zweiten Weltkrieg weitgehend unberührt, verfügt das erstmals im Jahre 892 urkundlich erwähnte Lannesdorf heute noch über seinen gewachsenen und intakten Ortskern mit engen Gassen, Fachwerkhäusern und hübschen kleinen Gärten. Nur noch wenige Details erinnern in dieser Idylle an die Zeit, als es Industrie und Bergbau gab und 3 Grubenbahnen durch das Dorf sausten.

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs decken Edeka, Bäcker, Kiosk und Apotheke in der Ortsmitte, Großeinkäufe erledigt man im Gewerbegebiet von Pennenfeld mit diversen Lebensmittelmärkten.

Die Verkehrsanbindung zum Zentrum Bad Godesberg und in die Bonner Innenstadt mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln sowie mit dem eigenen Pkw ist sehr gut. Auch das dichte Autobahnnetz (A 565, A 61) rund um Bonn ist von Alt-Lannesdorf schnell erreicht.

Baujahr: 1900
Energiekennwert: 174,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Besondere Hinweise:
1. Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.
2. Die Wände im Keller können baujahresbedingt Feuchtigkeit aufweisen.
3. Aufgrund zahlreicher An- und Umbauten sowie der langen Bauhistorie konnte abschließend nicht geklärt werden, ob die vorhandene Nutzung baurechtlich zulässig und/oder genehmigt ist. Dem Käufer wird geraten, sich diesbezüglich von einer Fachperson beraten zu lassen. Der Verkäufer sowie der beauftragte Makler übernehmen hierfür keine Haftung.
4. Ein weiterer Hobby- bzw. Abstellraum wurde ohne Genehmigung zu Wohnzwecken umgebaut. Ob und inwieweit eine Nachgenehmigung nötig und möglich ist, ist dem Verkäufer nicht bekannt.

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Herr Jan-Peter Sattler-Riegel

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