Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Der Atrium-Bungalow als Reihenhausmittelhaus ausgeführt wurde 1979 errichtet und befindet sich auf einem ca. 326 m² großen Grundstück in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Für das ganze Gebiet gilt der Bebaungsplan Nr. 06-3 vom 03.05.2007 samt Ensembleschutz. Dem Käufer wird geraten sich diesbezüglich vor Ankauf von einer Fachperson beraten zu lassen.
Das Haus ist von der Straße durch eine Häuserzeile getrennt und über einen Privatweg zu Fuß erreichbar. Eine direkte Anfahrt mit dem Pkw ist nicht möglich. Zum Haus gehört eine Garage im Garagenhof um die Ecke, eine weitere Garage wurde dort zusätzlich angemietet.
Vor dem nach Süd-Westen ausgerichteten Eingangsbereich befindet sich eine große, durch eine Hecke vom Weg abgetrennte, sichtgeschützte Terrasse, umgeben von Beeten. Ein idealer Platz zum Sonne tanken oder für einen entspannten Kaffee. Der Garten hinter dem Haus ist nach Süd-Osten ausgerichtet und ebenfalls von einer Hecke umgeben, den Gartenabschluss bildet eine Hängebirke. Die Rasenfläche bietet Platz für eine Kinderschaukel, ein Trampolin o.Ä.
Der Bungalow umfasst ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer auf einer Etage. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert, hier haben die Verkäufer noch ein vollwertiges Duschbad errichtet. Des Weiteren sind noch Abstellräume und die Waschküche im Keller vorhanden.
Beheizt wird das Haus über Nachtspeicherheizungen aus dem Jahre 1993, die Warmwasserversorung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 03.02.2025 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 239,2 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1979, das der Anlagentechnik 1993 (Strom), Energieeffizienzklasse: G .
Das Gebäude
Weiß verputzt, Flachdach mit Lichtkuppel über dem Badezimmer, zentralem Atrium und zwei Terrassen. Der Hauseingang liegt mittig, erreichbar über den vorderen Terrassenbereich.
Bodenbeläge
- Diele und Gäste-WC: helle, rötlich marmorierte Fliesen
- Wohnräume: Teppich
- Küche und Esszimmer: quadratische Fliesen mit Marmorierung
- Badezimmer: weiße Fliesen mit Bodenfries
Bäder:
- Duschbad im EG: innenliegend mit Oberlicht, marmorierter Waschtisch mit eingelassenem Waschbecken, helle Wandfliesen
- Duschbad im KG: weiße Wandfliesen mit dunkler Schmuckbordüre, Dusche mit Glasabtrennung
Küche (ca. 8 m²):
- Einbauküche verbleibt im Haus
- Zum Vorgarten orientiert
- großes Fenster
- weißer Fliesenspiegel
Wohnzimmer (ca. 27 m²)
- Zwischen Vorgarten und Atrium
- Fensterfront mit Tür zum Vorgarten
- Ausgang zum geschützten Atrium
- viele Stellflächen
Essdiele (ca. 17 m²)
- Verbindung von Wohn- und Schlafräumen
- Fensterfront mit Tür zum Atrium
- Platz für großen Esstisch
Drei Schlafzimmer (ca. 8 m² bis ca. 13 m²)
- 1 Zimmer zum Atrium orientiert
- 2 mit Gartenzugang
- hell und freundlich
- gute Stellflächen
Das wird Freude machen
- Ruhige Lage
- Alles auf einer Ebene
- Zwei Terrassen
- Gepflegtes Umfeld
- Gemütlich eingewachsener Garten
- Durchdachter Grundriss
- Pflegeleichte Fliesenböden
- Uneinsehbares Atrium
- Viel Licht
- Zwei Bäder
- Ideal für das Alter
Ein seltener Bungalow in naturnaher Lage mit viel Platz für die Familie oder das ruhesuchende Ehepaar.
Ließem ist ein Ort der 13 Ortschaften umfassenden Gemeinde Wachtberg, der unmittelbar an Bonn-Bad Godesberg angrenzt. Ins Zentrum Godesberg sind es gerade mal 5 km. Bad Godesberg bietet eine komplette städtische Infrastruktur mit Schwimmbad, Theatern, Bonns mit Abstand größtem Kino und mit zahlreichen weiterführenden Schulen. Ins Bonner Bundesviertel (jetzt Sitz der UN) sind es mit dem Auto ca. 10, ins Bonner Zentrum ca. 13 km.
Wachtberg, weit über die Region hinaus geschätzt wegen seines hohen Wohnwerts in einer zauberhaften Landschaft oberhalb des Rheintals, hat für seine Größe (20.000 Einwohner) ein sehr reges kulturelles und gesellschaftliches Leben und ein großes Einkaufszentrum und bietet über die eigenen Attraktionen hinaus die Nähe des Kottenforsts mit seinen zahlreichen Wander-, Reit- und Fahrradwegen und des märchenhaften Ahrtals, von dem Natur- und Weinliebhaber gleichermaßen schwärmen.
Ein besonderer Reiz der Landschaft ist der Ausblick auf das Siebengebirge auf der anderen Rheinseite. Bestimmend ist insbesondere der sehr nahe Drachenfels, der dem "Drachenfelser Ländchen" seinen Namen verliehen hat. Der Kottenforst mit seinen zahlreichen Wander-, Reit- und Fahrradwegen ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, direkt um die Ecke.
Baujahr: 1979
Energiekennwert: 239,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Energieeffizienzklasse: G
Besondere Hinweise:
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Die Verkäufer übernehmen hierfür keine Haftung.
3. Für das ganze Gebiet gilt der Bebaungsplan Nr. 06-3 vom 03.05.2007 samt Ensembleschutz. Dem Käufer wird geraten sich diesbezüglich vor Ankauf von einer Fachperson beraten zu lassen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
239,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
239,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 239,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Elektro |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-02-03 |
| Energieausweis gültig bis | 02.02.2035 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Heizung | Etagenheizung |
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