Ob Haus oder Wohnung

Ihr Ansprechpartner im Großraum Bonn
Testen Sie unsere individuelle Beratung und vertrauen Sie auf unsere Kompetenz: 0228.91 91 91


Ippendorf: 3 Zimmer, 2 Balkone, 1 Tiefgarage!

Bonn

Fakten

Objekt-Nr.: 12361

Ort: 53127 Bonn

Objektart: Etagenwohnung

Etage: 3

Baujahr: 1981

Bezugstermin: 01.08.2019

Wohnfläche: 87,00 m²

Zimmer: 3

Miete: 790,00 €

Nebenkosten: 260,00 €

Warmmiete: 1.050,00 €

Kaution: 1.580,00 €

Ihr direkter Ansprechpartner

Herr Sattler-Riegel

Tel.: 0228.91 91 91

info@sattler-immobilien.de

Immobilie anfragen

Lage

Der Stadtteil Ippendorf (ca. 7.000 Einwohner) schmiegt sich an die Hänge des Venusbergs. Welchen Vorteil Ippendorf hat, kann man im Sommer richtig ermessen. Denn dann sorgt hier die Höhenlage für sehr gute Luft. Ippendorf ist umgeben vom Staatsforst Kottenforst, einer der größten zusammenhängenden Wälder Deutschlands, ein weiträumiges Waldgebiet, das zum Spazieren-gehen, Radfahren und Reiten einlädt. Die Waldau, ein Ausflugsziel lockt Besucher aus Bonn und Umgebung vor allem mit dem bei Kindern beliebten Wildgehege und dem Abenteuerspielplatz an.

Man lebt beschaulich und autark: Entlang der Hauptstraßen wie der Ippendorfer Allee oder der Röttgener Straße sowie um den Bernhard-Berzheim-Platz herum reihen sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Edeka, Bäcker, Rossmann, Reinigung, Kiosk und eine Sparkasse sowie zahlreiche Restaurants warten hier auf Kundschaft. Die Grundschule und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso der Tennis-, Sport- und Hockeyclub. In Richtung Poppelsdorf bietet das Melbbad im Sommer Badespaß für Groß und Klein.

Ein barockes Schmuckstück ist die am Ende des Stationsweges erbaute Kreuzbergkirche, eine sehenswerte Wallfahrtskapelle mit einer Treppenstiege von Balthasar Neumann. Auf dem Venusberg befindet sich das Universitäts Klinikum, am Venusberghang liegt das Marien-Hospital.
Zum Bonner Zentrum besteht durch mehrere Buslinien eine gute ÖPNV-Anbindung und über die Autobahn A565 erreicht man umgehend die Städte Köln und Siegburg sowie den Flughafen Köln/Bonn.

Objekt

Das Mehrfamilienreihenhaus aus dem Jahre 1981 wurde ca. 2014 umfassend saniert. Die ansprechende Dreiraumwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss ohne Aufzug.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits in der Miete enthalten ist.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 30.08.2018 vor, der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 80 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1981, Baujahr der Anlagentechnik: 2007. Befeuerungsart: Gas. Energieeffizienzklasse: C.

Ausstattung/Aufteilung

Das Gebäude
Weiß verputztes Ensemble mit grau abgesetzten Balkonen im Herzen von Ippendorf.

Die Wohnung
Die mit großen Fensterflächen und zwei Balkonen versehene Wohnung ist im dritten Obergeschoss. Ihre ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer.

Bodenbeläge
- Laminat in allen Räumen
- Graue Bodenfliesen in der Küche
- Weiße Fliesen in den Bädern

Badezimmer
- Wannenbad, innenliegend mit modernen Fliesen und Amaturen inkl. Waschmaschinenplatz
- Weiße Sanitärobjekte
- (Gäste)-WC separat

Küche
- An den Wohnraum angeschlossen, halboffen zum Essbereich
- Die ca. 1,5 Jahre alte Einbauküche ist im Besitz des derzeitigen Mieters, der diese gegen eine Ablöse von € 1.500 in der Wohnung belassen würde. Eine Übernahme der Küche ist allerdings keine Mietbedingung.

Wohnraum
- Große Fenster
- Gartenseitiger Balkon
- Praktischer Grundriss mit vielen Stellmöglichkeiten

Zwei Schlafzimmer
- Hell und freundlich
- Gut geschnitten
- Ausreichend Stellflächen

Das wird Freude machen
- Hervorragende Lage
- Zwei Balkone
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer
- Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum

Eine moderne Wohnung in exzellenter Lage mit einem durchdachten Grundriss.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1981
Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter www.sattler-immobilien.de/kontakt/datenschutz/

zurück zur Liste