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Plittersdorf: zentrale Lage umgeben von Grün

Bonn

Fakten

Objekt-Nr.: 12531

Ort: 53173 Bonn

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1950

Bezugstermin: nach Vereinbarung ab Frühsommer

Wohnfläche: 182,00 m²

Zimmer: 4.5

Grundstücksfläche: 615 m²

Kaufpreis: 629.000 €

Provision inkl. MwSt.: 3,57%

Ihr direkter Ansprechpartner

Herr Sattler-Riegel

Tel.: 0228.91 91 91

info@sattler-immobilien.de

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Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt nur wenige Schritte vom Ortskern des Bad Godesberger Ortsteils Plittersdorf entfernt, grenzt mit seiner Rückfront direkt an das Villenviertel und liegt somit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn.

Die hervorragende Infrastruktur "um die Ecke" ist vielfältig, darunter inhabergeführte Geschäfte. So findet man Apotheken, Ärzte, Lebensmittelläden, Kiosk, Parfümerie, Eisdiele, Restaurants, Reinigung, Optiker, Friseure, Schulen, Bäcker, und vieles mehr. Die Rheinpromenade mit dem Radweg nach Bonn bzw. Koblenz ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung nach Bad Godesberg und in die Bonner City mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist gut, die nächsten Bushaltestellen (Linien 610/611/637/638) liegen in Sichtweite. Weiterführende Schulen, Bundesbahn sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind so bequem zu erreichen.

Objekt

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 auf einem ca. 615 m² großen Grundstück errichtet, später erweitert und umgebaut. Sanierungen wurden vor allem in den letzten Jahren vorgenommen, u.a. wurde 2015 ein Gasanschluss gelegt, eine Brennwerttechnikheizung eingebaut und die Abwasserrohre unter der Haussohle mit Inlinern versehen. Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer mit ca. 182 m² Wohnfläche.

Das Haus liegt in Südwestlage am Hang des Godesberger Baches inmitten eines eingewachsenen und von hohen Bäumen umgebenen Grundstücks. Das viele Grün lässt vergessen, dass die Plittersdorfer Geschäftswelt direkter Nachbar ist.

Aufgrund der Hanglage gibt es nur 2 Kellerräume (Waschküche und Heizungskeller. Der übrige Bereich im Gartengeschoss besteht aus 2 Zimmern und einem modernen Bad, einem Büro o.Ä. als Durchgangszimmer und einer Abstellkammer.

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut, allerdings ohne Baugenehmigung, insofern zählen die 2 Räume weder zur Zimmerzahl noch zur Wohnfläche. Dem Käufer wird geraten, sich vor dem Ankauf bezüglich des Dachgeschossausbaus von einer entsprechenden Fachperson beraten zu lassen.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 04.06.2022 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt168,1 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1950, das der Anlagentechnik 2015 (Gas), Energieeffizienzklasse: F.

Ausstattung/Aufteilung

Das Gebäude
Bedingt durch die Hanglage ist die Raumaufteilung unkonventionell, die Schlafräume liegen von der Eingangsseite betrachtet eine Etage tiefer, vom Garten aus im Erdgeschoss. Satteldach, das sich im hinteren Bereich abflacht; helle Fassade.

Bodenbeläge
- Flur, Küche, Gäste-WC: sechseckige terrakottafarbene Fliesen
- Wohnräume: Parkett
- OG Bad: helle Fliesen
- Gartengeschoss: Fliesen in Holzoptik

Bäder:
- EG: Duschbad mit Fenster, modernisiert, großformatige weiße Wandfliesen, schicke Ausstattung
- Gartengeschoss: Tageslichtbad mit moderner Ausstattung, Dusche mit Glasabtrennung, Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, großformatige weiße Wandfliesen,

Küche
- Fenster eingangsseitig
- Wohnküche
- Einbauküche bleibt im Haus
- Weiße Fronten
- Platz für großen Esstisch mit eigenem seitlichen Fenster
- Kaminofen

Wohnzimmer
- Erstreckt sich über die gesamte Hausbreite
- Eindrucksvolle Flügeltüren zur Wohnküche
- Ausgang zum Balkon
- Wendeltreppe zur Terrasse, die vom darüberliegenden Balkon über die ganze Breite überdacht wird

3 Zimmer im Gartengeschoss
- Alle Räume mit Blick ins Grüne
- Hell und freundlich
- Modern ausgestattet

Das wird Freude machen
- Zentrale Lage, umgeben von Grün
- Bushaltestellen fußläufig
- Geschäfte um die Ecke
- Hausbreiter Balkon
- Fenster mit Rollläden
- Garten mit vielen Bäumen
- Wohnküche mit Kaminofen
- Dachstudio als zusätzliche Nutzfläche
- 2 moderne Bäder

Freistehendes Einfamilienhaus mit individuellem Zuschnitt und idyllischem Garten in urbanem Umfeld.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1950
Energiekennwert: 168,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Das Haus liegt direkt am Godesberger Bach, der bei bestimmten Wetterlagen über die Ufer tritt. Der Voreigentümer hat nach Aussagen der Verkäuferin Umbaumaßnahmen im Untergeschoss durchgeführt, die das Eindringen des Wassers verhindern sollen. Ob und inwieweit dies der Fall ist, können die Verkäuferin und das beauftragte Maklerbüro nicht garantieren. Dem Käufer wird geraten, sich vor dem Ankauf diesbezüglich von einer entsprechenden Fachperson beraten zu lassen.
3. Die Wände im Keller können Feuchtigkeit aufweisen.
4. Baujahresbedingt können im Haus belastete Stoffe, wie beispielsweise Asbest etc., verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Die Verkäuferin übernimmt hierfür keine Haftung.

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