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Rüngsdorf: EG, Terrasse, Tiefgaragenplatz

Bonn

Fakten

Objekt-Nr.: 12488

Ort: 53179 Bonn

Objektart: Erdgeschosswohnung

Baujahr: 1998

Wohnfläche: 60,00 m²

Zimmer: 2

Kaufpreis: 349.000 €

Wohngeld: 230,00 €

Personenaufzug: Ja

Vermietet: Ja

Provision inkl. MwSt.: 1,785%

Ihr direkter Ansprechpartner

Herr Sattler-Riegel

Tel.: 0228.91 91 91

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Lage

Die Lage in der Nähe des Rüngsdorfer Rheinufers (ca. 2 Minuten zu Fuß) zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Bonns. Rüngsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur – Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sparkasse und Restaurants sind vorhanden. Darüber hinaus macht die Nähe zu den großen Bonner Unternehmen wie Telekom, KfW, Deutsche Post DHL oder Postbank diese Wohnlage besonders interessant. Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ort zur Verfügung. Der Kindergarten liegt in der Nähe, Schulen sind ebenfalls leicht zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung nach Bad Godesberg und in die Bonner City mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist gut, die nächste Bus-Haltestelle ist ca. 500 m entfernt (Linien 613/615). Das Bundesautobahnnetz ist über die A 562 oder A 565 ebenfalls schnell zu erreichen.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 26.04.2014 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 67 kWh/(m²a): Das Baujahr des Hauses ist 1998, das der Anlagentechnik 1998 (Erdgas).

Objekt

Das im Jahre 1998 erbaute Gebäude befindet sich in hervorragender Lage in Rüngsdorf um die Ecke der Uferpromenade. Die offen gestaltete, ca. 60 m² große Zwei-Raum-Etagenwohnung befindet sich im Untergeschoss des gepflegten 8-Parteien-Hauses (WEG besteht aus insgesamt 17 Einheiten), liegt aber aufgrund der Hanglage zur Straße hin ebenerdig.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Eine kleine eingewachsene Terrasse in Ostrichtung gehört zur Wohnung. Zusätzlich sind im Kaufpreis ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz enthalten (Nr. 11).

Der gepflegte Garten auf der Rückseite des Hauses steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Des Weiteren gibt es Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage und eine Waschküche mit individuellen Stellflächen.

Das Hausgeld beträgt derzeit € 210 für die Eigentumswohnung und € 20 für den Tiefgaragenstellplatz monatlich. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 6.600.

Ausstattung/Aufteilung

Das Gebäude
Hellgelb verputztes Haus, mit weiß abgesetzten Streifen; in leichter Hanglage, gepflegter Zustand; abwechslungsreiche Struktur durch längs versetzte Elemente und unterschiedlich große Fenster; Balkone mit geometrischen Gittern; Satteldach.

Bodenbeläge
- Wohnräume/Küche: Fliesen in hellem Terrakotta-Ton
- Bad: zeitloser dunkler Granitboden

Bad
- Innenliegend
- Durchdachte Aufteilung
- mit Dusche und Badewanne
- helle Wandfliesen, fast raumhoch

Wohn-/Essraum (ca. 26 m²)
- Offener Raum
- In den Raum gebauter Windfang mit Glaselementen bietet die Möglichkeit, eine Essecke zu gestalten
- Neben der Essecke direkter Zugang zur Küche
- Großer Zugang zur Terrasse
- Extrafenster
- Viel Stellfläche

Küche
- Offen zur Essecke
- Heller Fliesenspiegel
- Einbauküche mit hellen Fronten
- Spülmaschine, Kühlgefrierkombination, Herd und Mikrowelle

Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Fenster zur Terrasse
- Platz für Doppelbett und Schrank

Garderobe
- Im Vorraum zum Bad
- Neben der Küche
- Passgenauer Einbauschrank

Das wird Freude machen
- Gepflegtes Umfeld
- Rundum-Sorglos-Paket durch Gärtner, Treppenhausreinigung, Hauswart, Hausverwaltung
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Kurze Wege zur Waschküche
- Kleine gemütliche Terrasse
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Wohnung ist fast ebenerdig
- Gute Vermietbarkeit
- Der Rhein in unmittelbarer Nähe: zu Fuß sind es zwei Minuten zur Rheinpromenade

Die gemütliche Wohnung in Toplage ist ideal für Singles oder Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1998
Energiekennwert: 67 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

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