Ob Haus oder Wohnung

Ihr Ansprechpartner im Großraum Bonn
Testen Sie unsere individuelle Beratung und vertrauen Sie auf unsere Kompetenz: 0228.91 91 91


Sonnenspaziergang am Rheinufer!

Bonn

Fakten

Objekt-Nr.: 12359

Ort: 53179 Bonn

Objektart: Erdgeschosswohnung

Baujahr: 2013

Bezugstermin: 1. Juli 2019

Wohnfläche: 62,00 m²

Zimmer: 2

Miete: 695,00 €

Nebenkosten: 230,00 €

Warmmiete: 925,00 €

Personenaufzug:

Garten/-mitbenutzung: Ja

Einbauküche: Ja

Kaution: 2.085,00 €

Ihr direkter Ansprechpartner

Herr Schiebert

Tel.: 0228.91 91 91

info@sattler-immobilien.de

Immobilie anfragen

Lage

Mehlem ist der südlichste Ortsteil des Stadtbezirks Bad Godesberg in Bonn. Mehlem ist ein gewachsener Ort mit einem alten und charmanten Ortskern, in dem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sowie Schulen ansässig sind. Einkäufe sind bequem zu Fuß zu erledigen.
Durch die Rheinnähe, den Blick auf das Siebengebirge und die vor der Haustür liegende Parkanlage des Schlosses Deichmannsaue gehört dieser Teil von Mehlem zu den beliebten Bonner Wohnlagen. Mehlem verfügt über einen gut angebundenen Nahverkehrsbahnhof. Mehrere städtische Buslinien erschließen den Ortsteil. Es bestehen somit beste Anbindungen nach Bonn-Bad Godesberg und ins Bonner Zentrum. Die Rheinfähre nach Königswinter liegt in unmittelbarer Nähe und erschließt das rechte Rheinufer.

Objekt

Die ca. 62 m² Wohnfläche umfassende luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der kleinen Wohnanlage "Lillas Park", eingebettet in weitläufige Grünflächen, und ist ein KfW-Effizienzhaus 70 mit Dreifach-Verglasung und elektrischen Rollläden (daher Energieausweis nicht notwendig). Eine spezielle Lüftungsanlage (die dauerhaft geöffnet bleiben muss) sorgt für angenehmes Raumklima. Das moderne Gebäude wurde 2013 errichtet.
Selbstverständlich ist der eigene Stellplatz in der Tiefgarage bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Eine sehr gute Ausstattung, bodentiefe Fenster, hochwertige Eichen-Parkettböden und ein überdachter Balkon sind weitere Merkmale dieser besonderen Immobilie.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer modernen Gas-Zentralheizung, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist.
Dem Mieter stehen außerdem ein Kellerraum, die Waschküche und der Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung/Aufteilung

Der große Eingangsbereich mit dem lichtdurchfluteten Entrée vermittelt Leichtigkeit und Weite und heißt Bewohner und Besucher willkommen.
Hinter der Tür der edlen Zwei-Zimmer-Wohnung liegt die großzügige Diele, von der man sofort einen positiven Eindruck von dem ca. 20 m² großen Wohnraum gewinnt. Linker Hand befindet sich zunächst ein praktischer Einbauschrank mit Spiegeltüren. Danach folgt das ca. 14 m² große Schlafzimmer mit Fenster, straßenabgewandt ins Grüne. Eine Tür weiter gibt es einen multifunktional nutzbaren Abstellraum mit zwei Steckdosen.
Vis-à-vis des Eingangs öffnet sich das Wohnzimmer, das Tageslicht über eine große Fensterfront mit Zugang zum geräumigen Balkon erhält. Bei warmem Wetter fungiert er als zusätzliches Zimmer. Eine kleine Treppe vom überdachten Balkon aus wird den vorgelagerten Gartenteil erschließen, den der Mieter ganz allein nutzen kann.
Eine offene, geschickt geschnittene High-Tech-Küche mit weißen Fronten besticht durch hohe Qualität und modernes Design. Auch anspruchsvolle Hobbyköche werden sich hier wohlfühlen. Als dezenter Raumteiler erinnert die amerikanische Theke morgens an das Frühstück vor der Arbeit. Alle Wohnräume sowie der Kochbereich sind mit hellem Eichen-Parkettboden ausgelegt.
Rechts in der Diele befindet sich das helle innenliegende Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und Armaturen ausgestattet ist: eine bodentiefe Dusche mit Echtglas-Kabine und Regenwald-Brause, großformatige Wandfliesen und moderner Waschtisch.
Edles Wohnen in einer der besten Lagen von Bonn für Mieter, die den Luxus und die Bequemlichkeit einer modernen Wohnung mit Bewegungsfreiheit und kluger Aufteilung genießen wollen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2013
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Keine Angabe
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt wurden. Da jedoch alle Daten (insbesondere die exakte Wohnfläche, Angaben über durchgeführte Sanierungen, offiziell abgenommene Wohnräume, usw.) ausschließlich auf Angaben des Vermieters basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

zurück zur Liste