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Wohnen im Herzen von Plittersdorf!
Bonn
Fakten
Objekt-Nr.: 12553
Ort: 53173 Bonn
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 1
Baujahr: 1975
Bezugstermin: sofort
Wohnfläche: 104,00 m²
Zimmer: 4.5
Miete: 1.145,00 €
Nebenkosten: 360,00 €
Warmmiete: 1.505,00 €
Herr Schiebert
Tel.: 0228.91 91 91
Lage
Die angebotene Mietwohnung liegt nur wenige Schritte vom Ortskern des Bad Godesberger Ortsteils Plittersdorf entfernt, schräg gegenüber führt der Weg direkt in das Villenviertel. Das Haus liegt somit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn.
Neben einem alten Ortskern mit fließendem Übergang ins Godesberger Villenviertel wird die Umgebung geprägt von Straßenzügen mit Gründerzeithäusern, den typischen Häusern der 30er-Jahre sowie Bauwerken aus den 1950er- und 60er-Jahren. Die Infrastruktur des Ortsteils weist alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs auf, Kindergärten und sämtliche Schulformen liegen im Nahbereich. In die Bad Godesberger Innenstadt sind es fußläufig gute 10 Minuten, zum Rhein nur ein Katzensprung. Der ÖPNV ist mit wenigen Schritten erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von Bonn und die Autobahn A 59 in Richtung Köln und den Köln/Bonner Flughafen ist hervorragend. Kulturelle Angebote sind vielfältig vorhanden und unterstreichen die sehr gute Wohnlage.
Objekt
Das gepflegte 11-Parteienhaus wurde ca. 1975 in konventioneller Bauweise errichtet. Die 4-Raum-Wohnung mit ca. 104 m² liegt im ersten Obergeschoss (ohne Aufzug). Die Wohnung ist frisch gestrichen, das Parkett ist nagelneu, die Küche (Korpus) noch unbenutzt. Bad und Gäste-WC sind modernisiert. In den Schlafzimmern sind neuwertige Verdunkelungsrollos vorhanden. Im Wohn-/Esszimmer sind maßgearbeitete, neuwertige Plisssees als Sonnen- bzw. Sichtschutz an den Fenstern angebracht.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Hof kann ein Stellplatz für € 25 angemietet werden. Am Haus gibt es einen Fahrradabstellplatz.
Im Badezimmer ist der Anschluss für die eigene Waschmaschine.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung ist dezentral.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 01.04.2019 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 92,6 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1975, das der Anlagentechnik 2007 (Gas). Energieeffizienzklasse: C.
Ausstattung/Aufteilung
Das Gebäude
Hell verputzte Fassade mit blau abgesetzten Flächen, Flachdach
Bodenbeläge
- Wohnräume, Flur: hochwertiges Parkett
- Duschbad: elegante anthrazitfarbige Fliesen
- Gäste-WC: helle Fliesen
- Küche: großformatige anthrazitfarbene Fliesen
Bäder
- Duschbad: innenliegend, modernisiert, nagelneue Dusche und WC, cremefarbene Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC: innenliegend, weiße Wandfliesen, Schmuckbordüre
Wohn-/Essbereich
- Große Fensterfront
- Ausgang zum Balkon
- Offener Essbereich
- Viele Stellflächen
- Hell und freundlich
- Nach Süden ausgerichtet
Küche
- Nolte-Küche, nur Korpus, keine Geräte
- Offen zum Wohn-/Essbereich
- Praktische Vorratskammern
Drei Wohn-/Schlafräume
- Großes Elternschlafzimmer
- Kleines Arbeits-/Gästezimmer
- Gut dimensioniertes Kinder-/Gästezimmer
- Gartenseitig mit Blick ins Grüne
- Alle Räume sind nach Osten ausgerichtet
Das wird Freude machen
- Gute Lage in Plittersdorf
- Kurze Wege zum ÖPNV
- Balkon nach Süden
- Moderne Ausstattung
- Arbeitsküche
- Stellplatz im Hof
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Sofort beziehbar
Die schön geschnittene Wohnung bietet einem Pärchen oder einer kleinen Familie ein gemütliches Zuhause in einer guten Lage von Bad Godesberg.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1975
Energiekennwert: 92,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
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