Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das ca. 190 m² große, gepflegte Einfamilienhaus steht auf einem ca. 344 m² großen Grundstück und umfasst 6,5 Zimmer auf drei Etagen. Das Haus wurde 1909 als Hofanlage errichtet, ein Anbau erfolgte Ende der 1930er-Jahre. Hinter dem Hoftor findet ein Transporter Platz, weitere Lager- und Werkstattflächen folgen dahinter.
Über den Verbindungsgang zwischen Werkstatt und Küche erreicht man durch eine Schiebetür Terrassen und Garten. Regenfässer im Keller, im Garten und im vorderen Hofbereich ersparen Wasserkosten für den gemütlichen uneinsehbaren Garten. Drei kleine Teiche könnten reaktiviert werden.
Beheizt wird das Haus u.a. durch eine Gaszentralheizung, über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Zusätzlich gibt es einen offiziell abgenommenen Holzofen im Lager. Die Photovoltaik-Paneele auf dem Wintergarten tragen zur Stromversorgung bei.
Die Heizung befindet sich im Keller, der aus zwei Hälften besteht. Es gibt eine Kelleraußentreppe und eine Kellertreppe im Hausflur.
Die Fenster sind zur Straße hin als Doppelfenster ausgeführt.
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 25.11.2024 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 295,4 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1909, das der Anlagentechnik 1992. Befeuerungsart: Gas. Energieeffizienzklasse: H
Das Gebäude
Satteldach; freundliche Fassade in hellem Grau, Fenster weiß und weinrot eingefasst; Hoftor und -tür, dahinter Stufen zum seitlichen Hauseingang.
Bodenbeläge
- EG: Teppichboden, Linoleum
- OG: Teppichboden, Laminat
- DG: Teppichboden, Laminat
- Hausflur: Holztreppe mit Teppichboden
- Terrasse: Bangkirai
Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Wohnraum zur Straße mit drei Fenstern
- Küche und Essbereich
Küche
- Wohnküche: offen zum Essbereich und Ausgang zum Garten
- Hochmoderne Einbauküche mit Geräten bleibt im Haus
- Herd mit übergroßem Ceranfeld, Backofen in Schulterhöhe
- Weinrote Fronten
- Wände mit Magnetfarbe
- 2 Oberlichter in Pyramidenform
Zwischengeschoss
- Raum mit Schrägen und Dachflächenfenstern
- Einbauschränke als Raumteiler
- Duschbad mit Dachflächenfenster, Zellentür als pfiffiges Detail
OG
- 2,5 Zimmer
- Schlafzimmer nach vorne: mit verblendeter Einbauschrankwand,
2 Fenster
- Schlafzimmer nach hinten: Durchgang zum Wintergarten, Türen zum Bad und zum Flur
- Wintergarten: beheizt, rundum Fenster und lichtdurchlässiges Dach
- Großzügiges Duschbad: modernes Duschpanelsystem, großes Fenster; Türen zu beiden Schlafzimmern
Dachgeschoss
- Duschbad: helle Wände, 2 Fenster: eines halbrund, eines viereckig
- Raum mit Schrägen
- Freiliegende Balken
- Schiebeläden vor den Dachflächenfenstern
- Stauraum in den Abseiten
Das wird Freude machen
- Gute Infrastruktur
- Garage und Stellplatz vor dem Tor
- Offene Küche
- Beheizter Wintergarten
- Große Nebenflächen
- Variantenreiche Einbauregale und -schränke
- Idyllischer Garten mit Regenwassersystem
- Holztreppenhaus
Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit historischem Charme in hervorragender Lage für alle, die ein gewachsenes Umfeld schätzen.
Friesdorf gehört nicht nur zu den angesagtesten Stadtvierteln Bad Godesbergs, sondern auch zu den attraktivsten Wohnlagen von Bonn mit kurzen Wegen ins Grüne und lebendigem bürgerschaftlichen Engagement. Friesdorfs Geschichte reicht zurück bis in die Römerzeit, bedeutsam ist das Turmhaus (12. Jh.), das als eines der ältesten Wohnhäuser des Rheinlands gilt und im 14. Jahrhundert die Ritter von Friesdorf beherbergte.
Die um den alten Ortskern von Friesdorf gruppierten Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Biohof, Ärzte und Apotheken, Grundschulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in fußläufiger Entfernung. Sommerlicher Treffpunkt ist das kultige Friesdorfer Freibad. Vier Aufstiege zum Kottenforstplateau bieten Wege zu erholsamen Waldspaziergängen. Sowohl Köln und Bonn als auch Bad Godesberg sind durch die Stadtbahn-Linien 16/63 und 66 sowie städtische Busse (Linien 612/614) gut angebunden.
Baujahr: 1909
Energiekennwert: 295,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Die Verkäuferin übernimmt hierfür keine Haftung.
3. Im Keller ist baujahresbedingt Feuchtigkeit vorhanden.
4. Baujahresbedingt ist ein höherer Modernisierungsaufwand zu veranschlagen. Käufern wird geraten, vor dem Ankauf einen Sanierungs-fahrplan von einer entsprechenden Fachperson erstellen zu lassen.
5. Aufgrund des Baujahres sind bei der Stadt Bonn nur rudimentäre Bauakten vorhanden. Ob und inwieweit der heutige Bau- und Ausbauzustand offiziell genehmigt und abgenommen ist, konnte abschließend nicht geklärt werden. Die Verkäuferin und das beauftragte Maklerunternehmen übernehmen hierfür keine Haftung. Dem Käufer wird empfohlen, sich von einer entsprechenden Fachperson vor Ankauf ausführlich beraten zu lassen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
295,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
295,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 295,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-11-25 |
| Energieausweis gültig bis | 24.11.2034 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Heizung | Zentralheizung |
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