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Informationen
Ausstattung
Details
Die luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines 9-Parteien-Hauses und wurde 2024 fertiggestellt. Sie liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonfläche in Höhe von 50 %).
Sie wird beheizt mittels einer elektrischen Luft-Wasserwärmepumpe und ist als Fußbodenheizung ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz, von dort erreicht man die Wohnung stufenlos.
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 30.11.2023 vor, der Endenergiebedarfskennwert beträgt 17,6 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 2023, das der Anlagetechnik 2023. Befeuerungsart: Umweltwärme, Strom netzbezogen. Energieffizienzklasse: A+
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Die hochwertig ausgestattete, barrierefreie Mietwohnung liegt im Bad Godesberger Stadtteil Muffendorf, in einer ruhigen, deutlich ansteigenden Seitenstraße, mit einem einzigartigen Blick auf das Siebengebirge. Bad Godesbergs kleinster Stadtteil wird hauptsächlich als Wohngebiet genutzt und besitzt einen malerischen Ortskern mit fränkischen Fachwerkhäusern, überwiegend aus dem 18. Jahrhundert. Er gehört nicht nur zu den angesagtesten Stadtvierteln Bad Godesbergs, sondern auch zu den attraktivsten Wohnlagen von Bonn mit kurzen Wegen ins Grüne.
Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ort bzw. in kurzer Entfernung zur Verfügung. Der Kindergarten liegt in der Nähe, Schulen sind ebenfalls leicht zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung nach Bad Godesberg und in die Bonner City mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist gut, die nächste Bus-Haltestelle liegt um die Ecke (Linien 637/611).
Baujahr: 2023
Energiekennwert: 17,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+
Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
17,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
17,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 17,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
17,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
17,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-11-30 |
| Energieausweis gültig bis | 30.11.2033 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
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