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Informationen
Ausstattung
Details
Die gepflegte 1986 von einem Architekten geplante und in Massivbauweise erbaute Doppelhaushälfte steht im schönsten Teil Röttgens, keine 100 m vom Naturschutzgebiet entfernt. Es befindet sich äußerst ruhig gelegen in einer Nebenstraße auf einem nach Süden orientierten Grundstück mit ca. 278 m². Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer.
Ein kleines Tor führt seitlich in den Garten hinter dem Haus zur Südterrasse. Ein praktisches Gartenhäuschen ist für die Geräte da.
Das Haus ist voll unterkellert. Es existiert eine Gaszentralheizung aus 2007 inkl. Warmwasserbereitung. Die Heizung befindet sich im Keller, der außerdem die Waschküche und einen Vorratsraum umfasst. Des Weiteren gibt es einen beheizten Raum mit Fenster und ein kleines Duschbad. Vom Garten erreicht man den Keller über die Außentreppe.
Die Verkäufer haben in den letzten Jahren viel investiert. Die Küche wurde mit dem Esszimmer zur Wohnküche umgebaut. Einbauküche, Bäder, Innentüren, Fenster, Bodenbeläge und die Hauseingangstür wurden erneuert, der Außenbereich verschönert. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.
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Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis v. 10.09.2024 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 49,9 kWh/(m²a). Baujahr des Hauses ist 1986, das der Anlagentechnik 2007 (Gas), Energieeffizienzklasse: A
Das Gebäude:
Fassade ziegelrot verklinkert, Walmdach; weinrote neue Haustür mit Glaselementen; kleiner Vorgarten mit zwei Stufen zur Tür. Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierglas und einbruchhemmenden Beschlägen.
Bodenbeläge:
- Diele, Gäste-WC: helle großformatige Fliesen
- Wohnraum, Küche: großformatige moderne weiße Fliesen
- Treppe: Holzstufen mit Teppichbelag
- Diele im OG: terrakottafarbene Fliesen
- Bad im OG: weiße Fliesen
- Schlafräume im OG: dunkles Laminat in Holzoptik
- Keller: vollständig gefliest
Bäder:
- EG: Gäste-WC, weiße Wandfliesen, Fenster
- OG: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Fußbodenheizung, deckenhoch gefliest mit weißen Wandfliesen, Handtuchheizung
- KG: Duschbad, weiße Wandfliesen deckenhoch, Waschbecken
Küche/Esszimmer (ca. 16,6 m²):
- Wohnküche (das ehemals 5. Zimmer wurde integriert)
- Moderne Kücheneinbauten
- Weiße Fronten
- Drei große Fenster
- Weißer Fliesenspiegel
- Ganzglasschiebetür zur Diele
Wohnzimmer (ca. 27 m²):
- Fast raumbreite Fensterfront
- Ausgang zur Südterrasse
- Zusätzliches seitliches Fenster
- Quadratischer Zuschnitt
OG mit drei Zimmern (ca. 12 bis 16 m²)
- Räume mit moderaten Schrägen
- Ein Zimmer mit Balkon
- Leiter zum Spitzboden
- Zentrale Diele
Das wird Freude machen:
- Nahe am Naturschutzgebiet
- Ruhige Lage
- Pflegeleichte Fassade
- Gute ÖPNV-Anbindung
- Wohnküche samt Einbauten
- Gepflegter Garten
- Südterrasse
- Modernes Bad und Gäste-WC
- Gästezimmer im Keller möglich
- Modernisiert und direkt beziehbar
- Kinder in der Nachbarschaft
- Raumwunder auf 100 m²
Eine moderne Doppelhaushälfte in hervorragender Lage mit Südausrichtung, die direkt bezogen werden kann, eine gute Energieeffizienz und schöne Details bietet, für alle, die das familienfreundliche Umfeld schätzen.
Aufgrund seiner naturnahen Lage zählt Röttgen zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Universitätsstadt Bonn. Das umliegende Natur-schutzgebiet Kottenforst umfasst ein weiträumiges Waldgebiet, das sich für diverse Freizeitaktivitäten bestens eignet. Im Ort selbst ist ein Tennisverein mit Plätzen. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Es gibt diverse Kindertagesstätten, eine Grundschule und im benachbarten Ückesdorf (ca. 10 Minuten per Fahrrad) ein Gymnasium.
Die Gesundheitsversorgung in Röttgen ist außergewöhnlich gut: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte (inkl. Tierarzt) verschiedener Richtungen, Physiotherapeuten, zwei Zentren für Logo-, Ergo- und Physiotherapie, zwei Apotheken. Die Uniklinik Bonn bzw. ein weiteres Krankenhaus im nahe gelegenen Hardtberg sind per Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar. In Bonn finden sich wegen der Hauptstadt-Vergangenheit überdurch-schnittlich viele weitere Kliniken.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar: Unter anderem zwei Supermärkte, Bäckereien, Optiker, Tankstelle, Bank, Friseure, Postagentur, Fahrradfach- und Reparaturgeschäft.
Mit verschiedenen Buslinien ist Röttgen sowohl an die Unikliniken auf dem Venusberg als auch an die Bonner Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Hardthöhe, Beuel rechts des Rheins und an Meckenheim angebunden. Über die BAB 565 erreicht man in kürzester Zeit die Städte Köln, Siegburg sowie den Flughafen Köln/Bonn oder gen Westen die Eifel mit ihrem vielfältigen Freizeit- und Seen-Angebot.
Baujahr: 1986
Energiekennwert: 49,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enhalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Die Hebeanlage im Keller, die zum Duschbad im Keller gehört, ist aufgrund der unregelmäßigen Nutzung defekt.
Ansprechpartner
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
49,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
49,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 49,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
49,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
49,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-09-10 |
| Energieausweis gültig bis | 10.09.2034 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Heizung | Zentralheizung |
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