Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

50er-Jahre-Haus mit Sanierungsbedarf nur 3 Minuten vom Rhein entfernt!

Dörfliches Umfeld

439.000,- €

VERKAUFT

Aufstieg ins Dachgeschoss

Ausgang zum Garten

Bad im OG

Abseiten und Nischen

Blick ins Grüne

Ein Raum von Dreien im OG

Fast quadratisch

Gäste-WC

gro0e Fenster

Hinterhof

Holztreppe

im EG

Im OG

Kelleraußentreppe

Mit Balkon

Mit kleinem Teich

MItten im Viertel

Pflegeleicht

Praktische Zwischentüren

Überblick

Unter dem Dach

Wannenbad

Grundriss_DGjpg

Grundriss_EGjpg

Grundriss_KGjpg

Grundriss_OGjpg

Notizblock () merken drucken

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

53173 Bonn

Objektdaten

Objekt-Nr. 12638

Wohnfläche (ca.) 117 m²

Zimmer 5,5

Kaufpreis 439.000,- €

Informationen

Baujahr

1950

Grundstücksfläche (ca.)

181 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Einliegerwohnung

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Seniorengerecht

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,33%

Provision für Verkäufer

3,33%

Das freistehende und ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 auf einem ca. 181 m² großen Eckgrundstück errichtet. 1971 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wobei nur ca. die Hälfte Wohnfläche ist. Der zweite Raum ist offiziell der Dachspeicher. Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer mit ca. 117 m² Wohnfläche zzgl. eine als Dachspeicher genutzte Nebenfläche im Dachgeschoss von ca. 7 m². Dem Käufer wird geraten, sich wegen der Umnutzung in Wohnfläche von einer Fachperson beraten zu lassen.

Es ist voll unterkellert, der Keller weist baujahresbedingt Feuchtigkeit auf. Das Haus befindet sich in vielen Bereichen im Zustand der 1950er- und 1970er-Jahre und muss umfassend saniert werden.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 02.07.2024 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 328,8 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1950, das der Anlagentechnik 1992 (Gas), Energieeffizienzklasse: H.
""

Das Gebäude
Verputztes Eckhaus, Satteldach mit Dachgaube, Vordach über dem Hauseingang, kleiner umzäunter Vorgarten; Sitzmöglichkeiten in gemütlichem Garten ohne größere Rasenfläche, aber mit überdachtem Bereich

Bodenbeläge
- Flur, Küche, Gäste-WC: kleine terrakottafarbene Fliesen
- Wohnräume: Laminat, PVC
- OG-Bad: helle Fliesen
- Treppenhaus: aus Vollholz

Bäder
- EG: Wannenbad neben der Küche
- EG: Gäste-WC mit Fenster
- OG: Wannenbad mit Fenster

Küche
- Zum Garten gelegen
- Wohnküche
- Ausgang zur Terrasse
- hellgrüne Fronten

2 Zimmer im EG
- schöne quadratische Räume
- Doppelfenster
- viele Stellflächen

3 Zimmer im Obergeschoss
- gut geschnitten
- Hell und freundlich
- ein Raum mit Ausgang auf den Balkon

Das wird Freude machen
- Zentrale Lage mit dörflichem Flair
- Geschäfte um die Ecke
- Glasfaseranschluss vorhanden
- kleiner Balkon
- überdachter Bereich im Garten
- Gartenteich
- Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss

Das Einfamilienhaus mit Charakter in bester Lage mit idyllischem kleinen Garten eignet sich nach entsprechender Sanierung hervorragend für die kleine Familie.

Das angebotene Einfamilienhaus liegt mitten in Alt-Plittersdorf und somit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn, nur wenige Gehminuten zur Rheinpromenade, dabei hochwasserfrei. Das Gebäude befindet sich im Bereich einer Erhaltungs- und Gestaltungssatzung (siehe Anlagen).
Die hervorragende Infrastruktur "um die Ecke" ist vielfältig, darunter inhabergeführte Geschäfte. Es gibt Apotheken, Ärzte, Lebensmittelläden, Kiosk, Parfümerie, Eisdiele, Restaurants, Optiker, Schulen, Bäcker, und vieles mehr.
Die Verkehrsanbindung nach Bad Godesberg und in die Bonner City mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist gut, die nächste Bushaltestelle liegt um die Ecke (Linie 611), unter 10 Minuten geht man zu Fuß bis Plittersdorf-Mitte (Linien 610/611/638). Weiterführende Schulen, Bundesbahn sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind so bequem zu erreichen.

Baujahr: 1950
Energiekennwert: 328,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Besondere Hinweise:
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Das Haus befindet sich in vielen Bereichen im Zustand der 1950er- und 1970er-Jahre und muss umfassend saniert werden.
3. Die Wände im Keller weisen Feuchtigkeit auf.
4. Baujahresbedingt können im Haus belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.

Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter www.sattler-immobilien.de/kontakt/datenschutz/

Ansprechpartner

Herr Jan-Peter Sattler-Riegel

Telefon: 0228 - 91 91 91
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de