Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die ansprechende Doppelhaushälfte liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße auf einem ca. 408 m² großen Westgrundstück. Das Haus wurde ca. 1961 errichtet und ist vollständig unterkellert. Es hat ca. 153 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkon- und Terrassenflächen), verteilt auf aktuell 4,5 Zimmer, siehe hierzu die Hinweise auf der Wohnflächenberechnung in der Anlage.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.
Das Erdgeschoss ist mit Ausnahme des Bades mit Rollläden ausgestattet, im Obergeschoss alle Fenster, die nach Westen zum Garten zeigen. Die Speicherspitze ist über eine Treppe, die man ansetzen kann, erreichbar.
Im Keller mit ca. 73 m² Nutzfläche findet man drei Räume mit kleinen Fenstern: Den Heizungsraum mit Öltank, dazu Platz für Vorräte sowie Waschmaschine und Trockner. Vom Keller gelangt man über die Außentreppe zur Terrasse hinter dem Haus.
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 08.07.2026 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 247,9 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1961, das der Anlagentechnik 1997 (Öl); Energieeffizienzklasse G.
Das Gebäude
Der Weg zum Haus führt aufgrund der Hanglage über eine Steintreppe mit 11 Stufen nach oben. Hellgelb verputzte Fassade, Satteldach, seitlich gelegener Hauseingang geschützt von einem kleinen Vordach und einer Seitenwand, über zwei Stufen erreichbar. Seitlich von der Treppe liegt der Garten mit den gepflegten Beeten und Büschen, zur Straße mit einer Hecke eingefasst. Die Terrasse ist ins Haus zurückgesetzt und vom Westbalkon überdacht.
Bodenbeläge
- EG Wohnräume: Auslegware
- EG Küche und Bad: weiße Fliesen
- OG Wohnräume Laminat
- OG Bad und Küchenbereich: helle Fliesen
Bäder
- EG: Duschbad mit Fenster; helle Wandfliesen, deckenhoch gefliest, Handtuchheizung
- OG: Wannenbad mit Fenster, helle Wandfliesen
Küche (ca. 11 m²)
- Ausgang zur Frühstücksterrasse nach Osten
- Schattenplatz am Waldrand
- Fliesenspiegel: helle Kacheln
Wohnraum I (ca. 25 m²)
- Nach vorne gelegen
- Großes Fenster und Ausgang zur Westterrasse
- Falttür zum Wohnraum II
- Zugang von der Diele
Wohnraum II (ca. 14 m²)
- Tür zur Diele
- Gute Stellflächen
- Fenster zur Eingangsseite
Obergeschoss
- 4 individuell nutzbare Räume (ca. 12 m² bis ca. 15 m²)
- Davon 1 Raum mit Ausgang zum überdachten Westbalkon
- Bad mit Fenster
- Abstellkammer im Flur
- 2 Räume derzeit nicht offiziell als Wohnräume genehmigt
Das wird Freude machen:
- Panoramablick Richtung Kottenforst und Schweinheim
- Gewachsenes Umfeld
- Ein Tageslichtbadezimmer pro Etage
- Moderate Schrägen im Obergeschoss
- Grundriss mit Variationsmöglichkeiten
- Erholung im liebevoll gepflegten Garten
- Sehr ruhige Lage
- schattige Terrasse am Waldrand
- berdachte Sonnenterrasse mit Blick in den Sonnenuntergang
- Überdachter Balkon im OG mit herrlicher Aussicht
- Geräumiger Keller mit ca. 73 m² Nutzfläche
- Überdachter Kellerausgang
Eine Doppelhaushälfte in absoluter Ruhiglage mit wunderbarem Ausblick bietet auf zwei Etagen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die zum Verkauf stehende charmante Doppelhaushälfte befindet sich im südlichen Alt-Godesberg am Hang in Halbhöhelage mit Blick zum Stadtteil Schweinheim und in den Kottenforst. Um die Ecke gibt es eine Kita, die 5 Minuten zu Fuß entfernt ist.
Bad Godesberg verfügt über eine überdurchschnittliche Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ortszentrum.
Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt mit der Linie 637, die Haltestelle ist keine 5 Minuten zu Fuß entfernt, mit ihr erreicht man schnell das Godesberger Zentrum sowie die Umsteigemöglichkeiten in Straßenbahn und Bundesbahn. Zu Fuß benötigt man ca. eine halbe Stunde, mit dem Rad ca. 10 Minuten.
Baujahr: 1961
Energiekennwert: 247,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: G
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Im Grundriss zum Bauantrag wurden im Obergeschoss die Räume "Zimmer 3" und Küche/Essen" als Speicher beantragt und bezeichnet und sind nicht offiziell als Wohnräume genehmigt. Bitte beachten Sie den Hinweis auf S. 3 der Wohnflächenberechnung. Wegen dieses Sachverhalts und den Möglichkeiten einer Nachgenehmigung wird dem Käufer empfohlen, sich von einer Fachperson beraten zu lassen. Die Verkäufer und das beauftragte Maklerunternehmen übernehmen hierfür keine Haftung.
3. Baujahresbedingt können im Haus belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Die Verkäuferin und das beauftragte Maklerunternehmen über-nehmen hierfür keine Haftung.
4. Die Kellerwände können baujahresbedingt Feuchtigkeit aufweisen.
5. Im Obergeschoss Zimmer 2 stand ein Schrank zu nah an der Außenwand, sodass es hier zu Schimmelbildung gekommen ist. Dieser wurde mit Spezialreinigern entfernt.
6. Die Dachdämmung ist nur rudimentär vorhanden und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Den Käufern wird geraten, sich vor dem Ankauf von einer Fachperson beraten zu lassen.
Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter https://www.sattler-immobilien.de/Datenschutz.htm
Ansprechpartner
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
247,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
247,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 247,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-07-08 |
| Energieausweis gültig bis | 08.07.2036 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden