Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die gemütliche Etagenwohnung ist umgeben von Grün mit dem Rhein in direkter Nachbarschaft und befindet sich im 2. Stock (mit Aufzug) einer modernen Wohnanlage (69 Einheiten). Sie verfügt über drei Zimmer, zwei innenliegende Bäder und zwei Balkone. Insgesamt umfasst die Wohnung ca. 103 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Balkonflächen. Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 17), der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Es könnte ein weiterer Tiefgaragenplatz bei Bedarf dazu gemietet werden. Es gibt ein eigenes Kellerabteil, für alle Bewohner steht ein Fahrradkeller, eine Waschküche mit Münzautomaten und ein Müllsammelraum zur Verfügung.
Die Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern und wird nicht mitverkauft.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, die auch für Warmwasser sorgt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2023 auf EUR 567,- inkl. EUR 59,- Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 02.10.2018 vor, der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 103 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1987, das der Anlagetechnik 2013. Befeuerungsart: Gas.
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Das Gebäude
Teil einer gepflegten Wohnanlage, abwechselnd grau und weiß gestrichen Fassade, abwechslungsreich strukuriert mit versetzten Bauteilen, Loggien und halbrunden Balkonen, Gauben und Dachterrassen; Satteldach.
Bodenbeläge
- Wohnräume: hochwertiges Parkett
- Küche: kleine weiße Fliesen
- Bäder: weiße Fliesen
- Balkon: Bankirai
Bäder:
- Wannenbad: innenliegend, Badewanne, helle leicht grau melierte Wandfliesen, deckenhoch, mit Waschmaschinenanschluss
- Duschbad: innenliegend, Dusche, helle leicht grau melierte Wandfliesen, deckenhoch
Küche
- Schließt direkt an den Wohn-/Essbereich an
- Zwei Fenster
- Fliesenspiegel: kleine weiße Fliesen
Wohn-/Essraum (ca. 33 m²)
- großzügig
- Fensterfront zum Balkon
- Blick ins Grüne (Winterblick mit Siebengebirge)
- Zusätzliches Glasfenster zum Flur
- Offener Raum mit vielen Stellflächen
2 Schlafzimmer (ca. 13 und 14 m²)
- Hell und freundlich
- Blick in die Grünanlage
- 1 Raum mit Zugang zum zweiten Balkon
Das wird Freude machen
- Rheinnah
- Aufzug
- Gute Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Wannenbad und Duschbad
- Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Abstellraum
- 2 Balkone
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
Eine gemütliche Wohnung ideal für die kleine Familie, die eine ruhige Lage in Plittersdorfer Rheinnähe zu schätzen wissen.
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1987 liegt am Rande des malerischen Villenviertels von Bad Godesberg in der Nähe des Rheins in einer gepflegten Wohnanlage. Der frühere Diplomaten-Bezirk ist eine bevorzugte Wohngegend im Stadtgebiet von Bonn. Die gepflegten Gärten zusammen mit den alten Baumbeständen verleihen diesem Stadtteil fast Parkcharakter. Die Nähe zu großen Bonner Unternehmen wie Telekom, Deutsche Post DHL oder Postbank, aber auch zu Bundesministerien und zum Rhein macht den Reiz dieses Viertels aus.
Die Verkehrsanbindung nach Bad Godesberg und in die Bonner City mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist gut. Die Bushaltestellen erreicht man zu Fuß in 5 Minuten (Linien 610/613/638/855), ein schneller Weg zur Bundesbahn, zu verschiedenen Gymnasien und der Godesberger Fußgängerzone ist gesichert.
Baujahr: 1987
Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
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Ansprechpartner
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-10-02 |
| Energieausweis gültig bis | 02.10.2028 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Heizung | Zentralheizung |
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