Besondere Maisonettewohnung im Villenviertel mit ca. 136 m² Wohnfläche!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die ca. 136 m² große 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 1973 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien und erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain. Es gibt sowohl im Erdgeschoss als auch unten eine separate Wohnungseingangstür. An beiden Türen ist eine Gegensprechanlage sowie ein Balkenriegel vorhanden. Die beiden Wohnebenen sind durch eine offene Wendeltreppe in den Fluren verbunden.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus 2010 beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.
Zur Wohnung gehören zwei abgeschlossene Garagen, die sich in einem kleinen Garagenhof hinter dem Haus befinden. Der dazwischen liegende Garten kann von allen genutzt werden. Des Weiteren ist der Wohnung ein abgeschlossenes Kellerabteil zugeordnet. Für alle Bewohner gibt es im Keller einen großen Wasch- und Trockenraum.
Die Kunststofffenster auf beiden Ebenen sind durchgängig von 2003 und mit verschließbaren Griffen ausgestattet, im Untergeschoss ist eines der Fenster als Schiebeelement ausgeführt. Es gibt durchgängig Rollläden, die meisten werden elektrisch betrieben.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 03.09.2020 vor, der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 101 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1973, das der Anlagentechnik 2010. Befeuerungsart: Gas. Energieffizienzklasse: D
Neben den Fenstern wurden 2003 die Bäder und die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung modernisiert.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich für die Wohnung gemäß Wirtschaftsplan 2023 auf EUR 592 inkl. Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 188.
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Das Gebäude
Ansprechendes Mehrfamilienhaus (Zweispänner) mit Balkonen nach vorne und zur Seite sowie Dachgauben; Vorgarten und Vordach über der Hauseingangstür; hell verputzte Fassade; Satteldach.
Bodenbeläge
- Bad EG: helle grau gesprenkelte Fliesen
- Wendeltreppe: Stufen mit Auslegware
- Alle anderen Räume auf beiden Ebenen: freundliche, helle Terrakotta-Fliesen
Küche (ca. 9 m²)
- Einbauküche (bleibt in der Wohnung)
- Helle Fronten, Edelstahlgriffe
- Kleine Frühstücksecke am Fenster
- AEG-Herd, Miele-Spülmaschine, Liebherr-Kühlschrank
- Außenluftabzug
- Doppelspüle
- Zahlreiche Steckdosen
Wohnraum EG (ca. 27 m²)
- Große raumbreite Fensterfront nach Westen
- Austritt auf den wohnungsbreiten Balkon
- Tür zur Diele mit Holz- und Glaselementen
2 weitere Räume im EG (ca. 9 und 16 m²)
- Beide Räume zum Garten orientiert
- Das kleinere Zimmer mit schönem Blick in die grüne Nachbarschaft, ideal Home-Office-Arbeitsplatz
- Ein größerer Raum mit guten Stellflächen, eignet sich als Schlafzimmer
2 weitere Räume im Tiefparterre (ca. 11 und 25 m²)
- Großes Zimmer zum Garten orientiert
- Geschickte Fensterplatzierung sorgt für ausreichend Tageslicht
- Ein kleiner Raum mit Fenster, gut als Abstellkammer geeignet
Bäder
- Bad EG: Badewanne und Fenster, weiße Wandfliesen mit schmaler Schmuckbordüre, Bidet
- WC EG: separat neben dem Badezimmer, Fenster, helle Wandfliesen
- Duschbad UG: Fenster, mit kleinen weißen strukturierten Wandfliesen, Dusche, Bidet
Das wird Freude machen
- Ruhige Seitenstraße
- Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft
- Ohne großen Aufwand kurzfristig beziehbar
- Zwei Wohnebenen
- 2 abgeschlossene Garagen
- Durchdachter Grundriss
- Großer Balkon
- Einbauschrank im UG
- Ein Dusch- und ein Wannenbad
- Voll ausgestattete Küche
- Fenster mit abschließbaren Griffen
Eine besondere Maisonettewohnung inkl. 2 Garagen mit interessantem Grundriss für ein Paar oder eine Familie mit Kind in bevorzugter Lage von Plittersdorf; ohne großen Aufwand beziehbar.
Die angebotene, ruhig gelegene Wohnung liegt im Bad Godesberger Stadtteil Plittersdorf, eine der begehrtesten Wohngegenden Bonns. Plittersdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sparkasse und Restaurants sind vorhanden. Darüber hinaus macht die Nähe zu den großen Bonner Unternehmen wie Telekom, Deutsche Post DHL oder Postbank diese Wohnlage besonders interessant.
Dieses kleine Mehrfamilienhaus ist idyllisch gelegen in einer Nebenstraße, umgeben von gediegenen Ein- und Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Die Verkehrsanbindung nach Bad Godesberg und in die Bonner City mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist sehr gut, die nächste Bus-Haltestelle liegt in ca. 100 m Entfernung (Linie 610).
Baujahr: 1973
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
1. Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Wie bei allen Häusern aus den 1970er-Jahren kann nicht ausgeschlossen werden, dass beim Bau Asbest oder andere heute nicht mehr zugelassene Stoffe verwendet worden sind.
Ansprechpartner
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-09-03 |
| Energieausweis gültig bis | 02.09.2030 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Heizung | Zentralheizung |
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