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Obj.: 1 | 1

Brüser Berg: ruhig und doch zentral!

Freundliches Entree

249.000,- €

VERKAUFT

360°

Duschbad

Bewegungsfreiheit

Gut geschützt

Hereinspaziert

Kinderzimmer

Küche

Kurzer Weg in die Küche

mit Laminat

Wannenbad

Grundrissjpg

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

53125 Bonn

Objektdaten

Objekt-Nr. 12676

Wohnfläche (ca.) 79 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 249.000,- €

Informationen

Baujahr

1982

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

364,- €

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Tiefgarage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57%

Provision für Verkäufer

3,57%

Die gemütliche Wohnung aus dem Baujahr 1982 befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage (36 Einheiten). Sie verfügt über drei Zimmer, zwei innenliegende Bäder (ein Dusch- und ein Wannenbad) und eine überdachte Terrasse. Insgesamt umfasst die Wohnung ca. 80 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche. Die Wohnung ist sehr gepflegt, sollte aber dem aktuellen Geschmack angepasst werden.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis enthalten ist. Man kommt mit dem Auto nicht direkt vor die Haustür, sondern fährt die Tiefgarage über die Fahrenheitstraße an. Es gibt ein eigenes Kellerabteil, für alle Bewohner steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Das monatliche Hausgeld beläuft sich zurzeit auf ca. EUR 364,- inkl. ca. EUR 59,- Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 30.04.2018 vor, der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 121 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1982, das der Anlagetechnik 2007. Befeuerungsart: Gas.
Energieeffizienzklasse: D
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Das Gebäude
Teil einer gepflegten Wohnanlage, abwechslungsreiche Fassade mit versetzten Bauteilen, Balkonen; Satteldach. Kleines Vordach über der Hauseingangstür.

Bodenbeläge
- Wohnräume: Teppich
- Küche: Diele, Essbereich: Linoleum
- Schlafzimmer: Laminat
- Bäder: helle Bodenfliesen

Bäder:
- Duschbad:, innenliegend, großformatige helle Wandfliesen, mit WC
- Wannenbad: innenliegend, Wandfliesen mit Schmuckelementen, orange Badmöbel, Waschmaschinenanschluss, mit WC

Küche: (ca. 8 m²)
- großes Fenster
- Fliesenspiegel: helle quadratische Wandfliesen mit floralen Elementen
- Helle Fronten
- Über das Wohnzimmer erreichbar

Wohn-/Essraum (ca. 30 m²)
- Großzügig mit vielen Gestaltungsmöglichkeite
- Fensterfront und Ausgang zum Balkon
- Bodentiefes Fenster im Erker

2 Schlafzimmer (ca. 10 und 13 m²)
- Hell und freundlich
- Blick in die parkähnliche Grünanlage

Das wird Freude machen
- Kein Autoverkehr vor den Fenstern
- Gute Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- 2 Bäder
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einbauschrank im Flur
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und der Terrassentür
- Windgeschützte und überdachte Terrasse
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- 3 Trockenräume
- Abgeschlossener Kellerraum

Eine gemütliche Wohnung mit Terrasse und guter Infrastruktur für Käufer, welche die ruhige Lage zu schätzen wissen.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Stadtbezirk Hardtberg am Rande des Kottenforstes. Die Wohnlage ist ideal; zum Einkaufszentrum Brüser Berg geht man zu Fuß nur wenige Minuten. Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Ärzte fast aller Fachrichtungen, Apotheken, Hallen- und Freibad sowie andere Sportanlagen erreicht man in kürzester Zeit. Ebenfalls finden sich Restaurants und eine Buchhandlung im Quartier. Quasi um die Ecke befinden sich der Telekom Dome, in dem die Telekom Baskets ihre Spiele austragen, ein Edeka-Supermarkt, der Discounter Lidl und der Drogeriemarkt dm.

In der näheren Umgebung liegt der erste Dienstsitz des Bundesministerium der Verteidigung (Hardthöhe). Die Anbindung an das Stadtzentrum von Bonn und das überörtliche Verkehrsnetz (BAB 565) sind optimal. Die Nähe zum Vorgebirge und zur Eifel bietet dem Naturfreund herrliche Ausflugsmöglichkeiten.

Baujahr: 1982
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: D

Besondere Hinweise:
1. Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Wie bei allen Häusern aus den 1980er-Jahren kann nicht ausgeschlossen werden, dass beim Bau heute nicht mehr zugelassene Stoffe verwendet worden sind.

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Herr Werner Selbstständiger Immobilienberater Schiebert

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