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Brüser Berg: tolle Möglichkeiten mit Sauna und ELW!

Auf dem Bonner Balkon

369.000,- €

VERKAUFT

Bad

Einlieger mit Küche und viel Platz

Einlieger mit Terrasse

2 Terrassen und 2 Stellplätze

Viel Potenzial

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Wanne, Dusche, Fenster

Platz zum Entspannen

Gestaltungsfreiheit

Wellness

Zu Hause feiern

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

53125 Bonn

Objektdaten

Objekt-Nr. 12409

Wohnfläche (ca.) 141 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 369.000,- €

Informationen

Baujahr

1983

Grundstücksfläche (ca.)

264 m²

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Seniorengerecht

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

4,64%

Provision für Verkäufer

3,48%

Die weiß verputzte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und zwei Stellplätzen wurde 1983 fertiggestellt und befindet sich auf einem nach Süd-Osten orientierten Grundstück mit ca. 264 m². Das Haus hat ca. 141 m² Wohnfläche inkl. ca. 29,5 m² Einliegerwohnung. Im Haus gibt es 4 Zimmer, die Einliegerwohnung besteht aus einem Zimmer zzgl. Küche, Diele und Bad sowie einer Terrasse, die vom Garten durch einen Zaun getrennt ist.
Es existiert eine Gaszentralheizung, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist, die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung (Ausnahme: Einliegerwohnung). Das Haus ist voll unterkellert, die beiden Außenstellplätze sind direkt am Grundstück.
Das Haus befindet sich weitestgehend im Baujahreszustand und sollte dem individuellen Geschmack angepasst werden.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 29.05.2020 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 159 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1983, das der Anlagentechnik 2012 (Gas), Energieeffizienzklasse: E. ""

Das Gebäude
Weiß verputzte Doppelhaushälfte mit Satteldach; vom Garten aus leicht versetzt; von der Sackgasse etwas zurückgesetzt mit gemütlichem Vorgarten und Stellplätzen an der Grundstücksgrenze. Große Terrasse mit Markise zum eingewachsenen Garten.

Bodenbeläge
- Wohnräume: Teppichboden
- Flur und Küche: kleine helle Fliesen
- Bäder: baujahrestypische Fliesen
- Einliegerwohnung: Fliesen bzw. Laminat

Bäder:
- EG: Gäste-WC mit Fenster
- OG: Tageslicht-Wannen- und Duschbad mit beigen Wandfliesen
- Einlieger: Tageslicht-Duschbad mit beigen Wandfliesen

Küche
- Zwei Fenster nach vorne
- Kurzer Weg in den Wohn-/Essbereich
- Funktioneller Grundriss

Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²)-
- Erstreckt sich über die gesamte Hausbreite
- Auflockernde, offenene Stahltreppe mit Holzstufen in den Keller und das Obergeschoss
- Große Glaselemente zum Garten
- Austritt auf die Terrasse

3 Zimmer im Obergeschoss (ca. 12 m² bis ca 22 m²)
- Hell und freundlich
- Ein Zimmer nach vorne, zwei zum Garten orientiert
- Raumgewinn durch Giebelfenster
- Ein Schlafzimmer mit großem Balkon

Das wird Freude machen
- Zentral auf dem Hardtberg
- Nähe zum Kottenforst
- Eingewachsenes Grundstück
- Pfiffiger Grundriss
- Zwei Terrassen, ein Balkon
- Rollladen und Markisen
- Abgeschlossene Einliegerwohnung
- Pflegeleichter Garten
- Keller mit Sauna und Partyraum sowie Waschküche
- Außenkellertreppe
- Großer Dachboden
- Zwei Außenstellplätze

Eine schöne Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage mit pflegeleichtem Garten, das man nach eigenen Wünschen zu einem gemütlichen Heim für die ganze Familie gestalten kann.

Die durchdachte und gut aufgeteilte Doppelhaushälfte liegt im Stadtbezirk Hardtberg am Rande des Kottenforstes. Die Wohnlage ist ideal: Zum Einkaufszentrum Brüser Berg gehen Sie zu Fuß nur wenige Minuten. Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Ärzte fast aller Fachrichtungen, Apotheken, Hallen- und Freibad sowie andere Sportanlagen erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.

In der näheren Umgebung liegen der erste bzw. zweite Dienstsitz von vier Bundesministerien (z.B. Bundesministerium der Verteidigung). Die Anbindung an das Stadtzentrum von Bonn und das überörtliche Verkehrsnetz sind optimal. Die Nähe zum Vorgebirge und zur Eifel bietet dem Naturverbundenen herrliche Ausflugsmöglichkeiten.

Baujahr: 1983
Energiekennwert: 159 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

2. Baujahresbedingt können im Haus belastete Stoffe, wie beispielsweise Asbest etc., verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer und der beauftragte Makler übernehmen hierfür keine Haftung.

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Ansprechpartner

Herr Jan-Peter Sattler-Riegel

Telefon: 0228 - 91 91 91
Telefax: 0228.91 91 99
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