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Obj.: 1 | 1

Designer-Haus in bester Lage

Viel Licht, viel Grün!

1.089.000,- €

VERKAUFT

Arbeiten kann Spaß machen

Schwarz Rot Weiß

Aus der Sauna, auf die Terrasse

Weitblick

Dachterrasse

Eine Wendeltreppe von zweien

Am Kamin

Herzlich Willkommen

Küche nach Maß

Luft nach oben

Mit Dreifachverglasung

Mit kleinem Teich

Portugiesischer Marmor

Einzigartiges Architektenhaus

Unverbaubar

Auf der Empore

GrundrissEGjpg

GrundrissOGjpg

GrundrissKellerjpg

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

53125 Bonn

Objektdaten

Objekt-Nr. 12591

Wohnfläche (ca.) 197 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis 1.089.000,- €

Informationen

Baujahr

1985

Grundstücksfläche (ca.)

576 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Garage

Anzahl 1

Carport

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

2,38%

Provision für Verkäufer

2,38%

Das Architektenhaus aus dem Jahre 1985 befindet sich äußerst ruhig in einer Sackgasse gelegen auf einem nach Süd-Westen orientierten Grundstück mit ca. 576 m² und hat einen unverbaubaren Blick ins Naturschutzgebiet. Das Haus verfügt über ca. 197 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer. Eine Garage mit direktem Zugang in das Haus steht links direkt am Haus, rechts schließt sich ein Carport an, durch den man in den Garten gelangt.

Zwei Wendeltreppen in den jeweiligen Haushälften verbinden Erdgeschoss und Dachgeschoss, der Wohnraum mit angrenzender Terrasse ist das Herzstück. Das an der linken Seite nach oben offene Erdgeschoss ergibt eine Empore, die sich in ein mögliches Büro fortsetzt: im Erdgeschoss wirkt das Raumerlebnis, auf der Galerie genießt man Home Office mit Blick ins Grüne. Der rechte Hausflügel umfasst im Erdgeschoss den Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, zwei Bädern und Einbauschränken im Flur. Von dort führt eine zweite Wendeltreppe nach unten in die Waschküche, nach oben gelangt man direkt zur Sauna, zum Tageslicht-Duschbad und zur Dachterrasse. Ein weiterer Raum schließt sich an.

Im Haus wurde ein spezielles Farbkonzept in Schwarz, Weiß und Rot realisiert.

Es existiert eine Gaszentralheizung, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist, und auch die Warmwasserbereitung beinhaltet. Die Heizung befindet sich im Keller, der noch die Waschküche und einen Vorratsraum umfasst. Das Haus ist teilunterkellert. Des Weiteren gibt es eine Klimaanlage im Haus. Alle Fenster sind dreifachverglast.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis v. 24.04.2023 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 208,1 kWh/(m²a). Baujahr des Hauses ist 1985, das der Anlagentechnik 2012 (Gas), Energieeffizienzklasse: G.
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Das Gebäude:
Rot verklinkert, abgesetzt mit dunklem Holz, die die länglichen Fenster vorne einrahmen, zum Garten dominiert die Glasfassade; etwas zurückgesetzt, mit hübschem Vorgarten; symmetrisch aufeinander weisende Pultdächer an der Seite fassen ein zum Garten steigendes Pultdach ein; auf der Rückseite bilden Kamin und Dachterrasse ein Mittelkreuz zwischen den Flügeln.

Bodenbeläge:
- Küche/Flure/Wohnraum EG/Gäste-WC: Terrakotta-Fliesen
- Keller: Fliesen
- Bäder: Estamos-Natursteinplatten
- Schlaftrakt EG: Teppichboden
- Gästezimmer/Empore im OG: Teppichboden
- Dachterrasse: Bankirai

Bäder:
- EG: Gäste-WC mit Terrakotta Fliesen, Fenster
- EG: Duschbad: Fenster
- EG: Wannenbad: Fenster, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Bidet
- OG: Duschbad: Fenster, Handtuchheizung
- Die Wände der Bäder sind mit Estamos Natursteinplatten, einem Marmorstein aus Portugal, belegt.

Küche:
- Zugang von zwei Seiten
- Fenster eingangsseitig
- Ziegelrote kleine Fliesen
- Moderne weiße Einbauten mit Grill und Backofen in Brusthöhe

Wohn-/Esszimmer (ca. 54 m²):
- Fensterfront zum Garten
- Große Glastür zum Eingangsbereich
- Teilweise bis zum Dach offen
- Drei Türen zur Terrasse
- Offener Kamin

Zwei Zimmer im OG/eines im EG
- Zwei Räume unter dem Dach
- Hell und freundlich
- Ein Schlafzimmer im separaten Rückzugsbereich
- Kurze Weg vom Schlafzimmer in die Bäder
- Im Schlafzimmer und im Flur davor zahlreiche Einbauschränke

Das wird Freude machen:
- Direkt am Naturschutzgebiet
- Ruhige Lage in einer Sackgasse
- Garage und Carport
- Eingewachsenes Südwest-Grundstück
- Liebevoll angelegter Garten mit kleinem Teich
- Besondere Durchblicke
- Einbauschränke
- Wäscheabwurfschacht
- Offener Kamin
- Klimaanlage
- 3-Fach-Verglasung
- Sauna

Ein einzigartiges Architektenhaus mit speziellem Farbdesign in hervorragender Lage für Individualisten, die den freien Blick ins Grüne, das besondere Raumgefühl und die durchdachten Details schätzen.

Aufgrund seiner naturnahen Lage zählt Röttgen zu einer der beliebtesten Wohngegenden Bonns. Das umliegende Naturschutzgebiet Kottenforst umfasst ein weiträumiges Waldgebiet, das sich für diverse Freizeitaktivitäten eignet. Auch für die Kleinen ist gesorgt, es gibt diverse Kindertagesstätten, eine Grundschule (Schlossbachschule) und im benachbarten Ort Ückesdorf (ca. 10 Min. mit dem Fahrrad) das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auf dem Fahrrad gelangt man durch den Kottenforst auf direktem Weg zum Uni-Klinikum. Mit verschiedenen Buslinien ist Röttgen sowohl an die Uni-Kliniken auf dem Venusberg als auch an die Bonner Innenstadt, den Duisdorfer Bahnhof, die Hardthöhe und an Meckenheim angebunden, über die Autobahn A 565 erreicht man in kürzester Zeit die Städte Köln und Siegburg sowie den Flughafen Köln/Bonn.

Baujahr: 1985
Energiekennwert: 208,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Ansprechpartner

Herr Jan-Peter Sattler-Riegel

Telefon: 0228 - 91 91 91
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de