Direkt am Naturschutzgebiet!

Aufgrund seiner naturnahen Lage zählt Röttgen zu einer der beliebtesten Wohngegenden Bonns. Das umliegende Naturschutzgebiet Kottenforst umfasst ein weiträumiges Waldgebiet, das sich für diverse Freizeitaktivitäten eignet. Auch für die Kleinen ist gesorgt, es gibt 3 Kindertagesstätten, eine Grundschule (Schlossbachschule) und im benachbarten Ort Ückesdorf das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auf dem Fahrrad gelangt man durch den Kottenforst auf direktem Weg zum Uni-Klinikum. Mit verschiedenen Buslinien ist Röttgen sowohl an die Uni-Kliniken auf dem Venusberg als auch an die Bonner Innenstadt, den Duisdorfer Bahnhof, die Hardthöhe und an Meckenheim angebunden, über die Autobahn A 565 erreicht man in kürzester Zeit die Städte Köln und Siegburg sowie den Flughafen Köln/Bonn.


Das Reihenendhaus ca. aus dem Jahre 1969 befindet sich auf einem nach Süd-Westen orientierten Grundstück mit ca. 399 m², umgeben von gewachsener Einfamilienhausbebauung. Vor dem Haus jenseits der Seitenstraße beginnen Wiesen und der Kottenforst. Das Haus hat ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer. Die Garage mit Hintertür zum Garten liegt direkt am Haus, davor ist ein weiterer Stellplatz.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche, der Vertrag ist auf 99 Jahre ausgelegt und läuft seit Februar 1970. Der Erbbauzins beträgt jährlich EUR 1.378,24 und wird regelmäßig an den vom Statistischen Bundesamt festgestellten Verbraucherindex angepasst. Einschränkungen zur Nutzung gelten entsprechend dem Erbbauvertrag samt Ergänzungen.
Es existiert eine Ölzentralheizung (der Brenner stammt aus 2021, der Wärmetauscher aus 2002), über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt.
Im Keller gibt es neben dem Heizungsraum und der Waschküche weitere Abstell-/Hobbyräume. Von der Waschküche führt eine Außentreppe in den pflegeleichten, eingewachsenen Garten.
Das Haus befindet sich durchweg in einem gepflegten Unterhaltungs-zustand. Ob und inwieweit aufgrund der aktuellen GEG Arbeiten durchgeführt werden müssen (Heizung, Dach, Fenster, Fassade), sollte der Käufer vor dem Kauf von einer Fachperson klären lassen.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 06.02.2023 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 215,9 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1969, das der Anlagentechnik 2021/2002 (Öl), Energieeffizienzklasse: G. ""