Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die ansprechende Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße auf einem ca. 520 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 1937 errichtet und ist unterkellert. Eine Garage mit seitlicher Tür zum Garten ist deutlich zurückgesetzt, davor kann ein weiteres Fahrzeug parken.
Das Haus hat ca. 108 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonfläche), verteilt auf 4 Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 16 m², die wohnlich ausgebaut worden sind. Käufern wird dazu geraten, sich vor Ankauf von einer entsprechenden Fachperson beraten zu lassen.
Vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt der Weg über eine ansprechende Holztreppe mit Handlauf. Die Speicherspitze ist über eine Ausziehtreppe erreichbar.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.
Es sind Kunststofffenster aus 2010 bzw. 2021 vorhanden und fast durchgängig mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Im Obergeschoss gibt es vereinzelt Holzläden.
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Im Keller findet man drei Räume mit kleinem Fenster: Heizungsraum mit Öltank, Sauna (mit Dusche, WC und Heizkörper), Hobbyraum (mit Heizkörper), dazu Platz für Vorräte sowie Waschmaschine und Trockner. Vom Keller gelangt man über die Außentreppe in den Garten.
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 18.11.2024 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 293,6 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1937, das der Anlagentechnik 1987 (Öl); Energieeffizienzklasse H.
Das Gebäude
Hellgelb verputzte Fassade, Satteldach, wobei der Giebel mit schwarzen Platten belegt ist, seitlich gelegener Hauseingang mit kleinem Vordach, über drei Stufen erreichbar; großer gepflegter Vorgarten. Zwei modern anmutende Eckfenster zur Straße.
Bodenbeläge
- EG Flur: hellbraune Fliesen
- Küche: PVC
- EG Wohnraum: Parkett
- OG: Teppichboden
- OG: Bad hell-melierte Fliesen
- DG: Wohnräume Teppichboden
Bäder
- Gäste-WC im EG mit Fenster; hellbeige Wandfliesen mit Schmuckbordüre, deckenhoch gefliest
- OG: Wannenbad mit Fenster, dunkelgrüne Wandfliesen, Ausgang in den Flur und zum Schlafzimmer
- DG: ein kleiner Raum verfügt über Wasseranschluss, aktuell gibt es hier nur ein Waschbecken
Küche (ca. 8 m²)
- Ausgang zum Garten über eine Steintreppe mit Brüstung
- Einbauküche mit Holzfronten
- Fliesenspiegel: kleine gemusterte Kacheln
- Offene Deckenbalken
- Kleine Speisekammer
Wohn-/Essbereich (ca. 32 m²)
- zwei große Fenster, eines davon als Eckfenster ausgeführt
- gute Stellflächen
- Schiebetür zur Küche
- Zugang vom Flur
Schlafzimmer
- 2 Räume im OG (ca. 14 m² und ca. 17 m²)
- 1 Zimmer und zwei wohnlich ausgebaute Räume im DG mit Dachflächenfenstern
- Im DG sind Schrägen und Decken mit Holz verkleidet
Das wird Freude machen:
- Südwestlage
- Gewachsenes Umfeld
- Ruhige Lage
- Großzügiger Garten
- Dachterrasse
- Einbauküche bleibt im Haus
- Gefliester Hobbyraum im Keller mit Heizung
- Sauna
- Garage
Eine Doppelhaushälfte in herrlicher Lage, ideal für die junge Familie, die sich ein schönes Umfeld und einen großen Garten wünscht.
In der Universitätsstadt Bonn gilt das auf der rechtsrheinischen Sonnenseite gelegene Beuel als sehr begehrte Wohnlage. Hier haben sich erfolgreich innerstädtisches Leben, Gastronomie und ein exzellentes Dienstleistungs-angebot entwickelt. Beuel verfügt über eine überdurchschnittliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Krankenhaus, Apotheken und Banken.
Das angebotene Haus befindet sich in Limperich in schöner Lage. Die Firma T-Mobile hat ihren Hauptsitz in fußläufiger Entfernung (ca. eine Viertelstunde), ein Supermarkt ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, in der Nähe gibt es eine Apotheke und Ärzte, ein Baumarkt und Discounter finden sich in der Umgebung, das Geschäftszentrum von Beuel liegt ca. 5 Autominuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr günstig. Die Haltestelle der Straßenbahn (Linie 62) ist keine 10 Minuten zu Fuß entfernt, mit ihr erreicht man schnell das Beueler Geschäftszentrum sowie die Bonner Innenstadt. Die Entfernung zu allen wichtigen Autobahnen beträgt nur wenige Kilometer. Beuel hat durch seinen Bahnhof zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen und nach Köln.
Baujahr: 1937
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 293,6 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Besondere Hinweise:
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 16 m², die wohnlich ausgebaut sind. Käufern wird dazu geraten, sich vor Ankauf von einer entsprechenden Fachperson beraten zu lassen.
3. Baujahresbedingt können im Haus belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
293,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
293,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 293,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
293,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
293,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-11-18 |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2034 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1937 |
| Heizung | Zentralheizung |
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