Duisdorf: Familienfreundliches Haus mit Charme!

Das solide Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in einer Sackgasse, nur wenige hundert Meter vom Zentrum Duisdorfs entfernt, auf einem ca. 444 m² großen Grundstück; weitere ca. 42 m² Fläche entfallen auf das Garagengrundstück samt umliegender Flächen. Das Haus wurde ca. 1984 erbaut und ist komplett unterkellert.
Das Haus hat aktuell ca. 147 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 50 m², die zum weiteren Ausbau vorbereitet sind. Käufer müssen hier noch die entsprechenden Genehmigungen einholen, insofern wird dazu geraten, vor Ankauf mit einer Fachperson Kontakt aufzunehmen.
Sämtliche Wasser- und Heizungsrohre sowie Stromleitungen sind hier bereits vorhanden, ebenso wie ein großes Fenster. Die Etage befindet sich somit im ausbaubereiten Zustand. Da der Platz bisher nicht benötigt wurde, ist der Ausbau unterblieben.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1984 inkl. zentraler Warmwasserbereitung (aus 2009).
Eine Garage befindet sich im Garagenhof, wenige Meter vom Haus entfernt, eine zweite auf dem Grundstück wurde als Lager genutzt, diese besitzt eine Hintertür zum Garten.
Im Untergeschoss findet man fünf individuell nutzbare Kellerräume alle mit Fenster: Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche; ein Raum wurde als Büro genutzt, dort liegt Teppichboden. Durch einen weiteren Raum gelangt man über die Kelleraußentreppe in den Garten. In diesem Raum befindet sich eine schwimmergesteuerte Pumpe, die bei Starkregen das Wasser ableitet.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 29.07.2024 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 156,1 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1984, das der Anlagentechnik 1984/Warmwasserbereiter 2009 (Gas); Energieeffizienzklasse E.
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