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Eine Wohnung, einmal sanieren - Mietrendite sichern!

Hereinspaziert

239.000,- €

VERKAUFT

Ein Schlafzimmer

Flur

Grundrissjpg

Mit Einbauküche

Das dritte Zimmer

Gepflegte Anlage

Mit Balkonzugang

Wannenbad

Südbalkon

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

53175 Bonn

Objektdaten

Objekt-Nr. 12582

Wohnfläche (ca.) 85 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 239.000,- €

Informationen

Baujahr

1958

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Unterkellert

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Seniorengerecht

Details

Hausgeld (ca.)

230,- €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57%

Provision für Verkäufer

3,57%

Das 6-Parteien-Haus wurde ca. 1958 in konventioneller Bauweise errichtet und ist Teil einer ausgesprochen gepflegten Wohnanlage. Trotz der verkehrsgünstigen Lage in der Nähe einer Kreuzung ist es in der Wohnung bedingt durch die Bepflanzung rund ums Haus relativ ruhig. Die gut geschnittene Dreiraumwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche (laut Teilungserklärung) befindet sich im 1. Stock (ohne Aufzug). Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Bewohner des Hauses gibt es außerdem eine Waschküche im Keller. Die Wohnung befindet sich weitestgehend im Baujahreszustand und sollte dem aktuellen Standard angepasst werden.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Die WEG umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 58,25. Die Wohnung ist nicht vermietet und wird geräumt übergeben.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 10.02.2020 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 74,3 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1958, das der Anlagentechnik 2011 (Gas). Energieeffizienzklasse: B. ""

Das Gebäude
Mehrparteienhaus mit Satteldach und Balkonen, kleine Grünanlage hinter dem Haus, Vorgarten vor dem zurückgesetzten Hauseingang.

Bodenbeläge
- Wohnräume, Flur: Teppichboden
- Bad, Küche: kleine Fliesen

Bad
- innenliegend
- Wanne
- Helle Fliesen

2 Zimmer
- Große Fenster
- Hell und freundlich
- Zugang vom Wohnzimmer auf die teilüberdachte Loggia

Küche
- Praktische Küche
- Helle Fronten
- Fenster zur Eingangsseite

Das wird Freude machen
- Gute Lage
- Kurze Wege zum ÖPNV
- Bushaltestellen um die Ecke
- Rheinaue gegenüber
- Loggia nach Süden ausgerichtet
- Klassische Raumaufteilung
- 2 Abstellkammern
- Hausmeisterservice

Direkt am Rheinauenpark mit kurzen Wegen zum Bus oder zum Einkaufen bietet sich diese 3-Zimmer-Wohnung nach entsprechender Modernisierung sowohl zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage an.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Bad Godesberger Stadtteil Plittersdorf an der Grenze zu Hochkreuz, eine der begehrtesten Wohngegenden Bonns. Plittersdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sparkasse und Restaurants sind vorhanden. Darüber hinaus macht die Nähe zu den großen Bonner Unternehmen wie Telekom, Deutsche Post DHL oder Postbank diese Wohnlage besonders interessant.

Die Verkehrsanbindung nach Bad Godesberg und in die Bonner City mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist sehr gut, die nächsten Bus-Haltestellen liegen in Sichtweite (Linien 610/611/631). Gegenüber vom Haus beginnt die größte Bonner Parklandschaft, die Rheinaue.

Ein Aldi-Markt mit Bäckerei ist ca. 100 m entfernt. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Plittersdorf. Grund- und weiterführende Schulen wie auch die internationale Schule sind sehr gut erreichbar.

Baujahr: 1958
Energiekennwert: 74,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

1. Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Eine zweite Wohnung im Erdgeschoss direkt darunter kann ebenfalls käuflich erworben werden. Sie ist in einem ähnlichen Zustand und hat dieselbe Größe und Grundriss.
3. Wie bei allen Häusern aus den 1950er-Jahren kann nicht ausgeschlossen werden, dass beim Bau Asbest oder andere heute nicht mehr zugelassene Stoffe verwendet worden sind. Auch wurden damals Wände und Fundamente nicht so abgedichtet, wie es heute üblich ist. Eine Untersuchung dazu liegt nicht vor.
4. Das Hausgeld in Höhe von EUR 230 enthält weder Heizung, Strom oder Wasser.
5. Ablauf des Bieterverfahrens:
Beim angezeigten Bieterverfahren handelt es sich weder um eine Auktion noch um einen Zwangsverkauf. Der Eigentümer ist bei der Auswahl eines Käufers und bei der Annahme eines Gebotes frei in seiner Entscheidung.
Sie haben die Möglichkeit, bis zum 30.06.2023 ein Angebot abzugeben. Der Eigentümer hat ein Mindestgebot von EUR 239.000,- festgelegt.
Schaden- bzw. Aufwendungsersatz stehen unabhängig vom Verlauf des Verfahrens keiner der beteiligten Parteien zu. Der Kauf kommt nur durch einen notariell beurkundeten Vertrag zustande.

Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter www.sattler-immobilien.de/kontakt/datenschutz/

Ansprechpartner

Herr Jan-Peter Sattler-Riegel

Telefon: 0228 - 91 91 91
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de