Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die ansprechende Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße auf einem ca. 262 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 1980 errichtet und ist komplett unterkellert. Eine Garage mit Hintertür zum Garten ist direkt am Haus angebaut, davor kann ein weiteres Fahrzeug parken.
Das Haus hat aktuell ca. 150 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkon- und Terrassenflächen). Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 54 m², die wohnlich ausgebaut worden sind. Käufern wird dazu geraten, sich vor Ankauf von einer entsprechenden Fachperson beraten zu lassen.
Vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt der Weg über massive Holztreppen mit Handlauf. Der zusätzliche Speicher ist über eine Ausziehtreppe erreichbar.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 inkl. zentraler Warmwasserbereitung. Im Erdgeschoss ist sie als Fußbodenheizung ausgeführt.
Im Untergeschoss findet man vier Räume, die meisten mit Fenster: Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche; Hobbyraum (mit Heizkörpern). Vom Keller gelangt man über die Außentreppe in den Garten.
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Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 23.08.2024 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 170 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1980, das der Anlagentechnik 2011 (Gas); Energieeffizienzklasse F.
Das Gebäude
Verklinkerte Fassade, Satteldach mit Winkel über dem hinteren Balkon; Eingangsbereich zurückgesetzt, Weg zur Haustür unter dem vorderen Balkon, gepflegter Vorgarten.
Bodenbeläge
- EG: terrakottafarbene Keramikfliesen
- Treppenhaus: nach oben Holz, in den Keller Stein (Marmor)
- OG: Parkett
- DG: Parkett
Bäder
- Erdgeschoss: Gäste-WC mit Fenster; helle marmorierte Fliesen, dazwischen florale Motive (Wand- und Bodenfliesen in allen Bädern identisch)
- Obergeschoss: Wannenbad mit Fenster, WC separat mit Fenster
- DG: Duschbad, Doppelwaschbecken, Fenster
Küche (ca. 11 m²)
- Großes Fenster nach vorne
- Offen zum Essbereich und Tür zur Diele
- Einbauküche aus dem Baujahr
- Fliesenspiegel: kleine weiße Kacheln
Wohn-/Essbereich (ca. 41 m²)
- L-förmig mit zwei großen Fensterfronten
- Schiebetüren zu den zwei Terrassen (seitlich und nach hinten)
- Mit gemauertem offenen Kamin
Schlafzimmer
- 3 Räume im OG (ca. 12 m² bis ca. 23 m²)
- Helles Schlafzimmer mit 2 Fenstern und großem Balkon
- 2 ähnlich große Kinderzimmer: beide mit Zugang zum gartenseitigen Balkon
Das wird Freude machen:
- Harmonisches Raumgefühl
- Durchdachte Details
- Pflegeleichter Garten
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- Fenster mit Rollläden (größtenteils elektrisch)
- Offene Küchengestaltung einfach umsetzbar
- Gemauerter offener Kamin
- Hobbyraum im Keller mit Heizung
- Praktische Markise (elektrisch)
- Garage
Ein harmonisch ausgewogenes Einfamilienhaus mit viel Platz und geschickter Raumaufteilung in einem schönen Umfeld, ideal für eine größere Familie.
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im Bad Godesberger Stadtteil Pennenfeld nicht weit weg von Alt-Godesberg. Die Nähe zur Bad Godesberger City - man geht nur rd. 20 Minuten zu Fuß und steht auf dem Godesberger Theaterplatz - bietet eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sparkasse und Restaurants sind vorhanden. Verschiedene Schulformen liegen im gut erreichbaren Umkreis.
Die Verkehrsanbindung nach Bad Godesberg und in die Bonner City mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist sehr gut, in ca. 12 Minuten steht man an der Endhaltestelle der U-Bahn nach Bonn und Köln. Ca. 6 Minuten vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die von mehreren Linien bedient wird.
Baujahr: 1980
Energiekennwert: 170 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Besondere Hinweise:
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 54 m², die wohnlich ausgebaut sind. Käufern wird dazu geraten, sich vor Ankauf von einer entsprechenden Fachperson beraten zu lassen.
3. Laut Baubeschreibung wurde an der Außenfassade im Giebelbereich Eternit verwendet. Ob und inwieweit noch weitere heute nicht mehr zugelassene Stoffe verwendet worden sind, ist nicht bekannt. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor, der Verkäufer übernimmt dafür keine Haftung.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
170 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
170 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 170 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
170 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
170 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-08-23 |
| Energieausweis gültig bis | 23.08.2034 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Heizung | Zentralheizung |
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