Gemütliches Nest in Toplage!

Das ca. 1964 in Massivbauweise errichtete gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Die Lage mitten im Johanniterviertel ist ausgesprochen gut. Sowohl das Johanniterkrankenhaus sowie zahlreiche Büros der DAX-Unternehmen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.450 m² Fläche.

Das helle ca. 33 m² große Appartement liegt im Dachgeschoss (2. OG, ohne Aufzug) der linken Doppelhaushälfte mit einer gemütlichen ins Satteldach eingeschnittenen Dachterrasse. Direkt gegenüber der Wohnung ist ein großer Dachboden, der sich im Gemeinschaftseigentum befindet. Dieser wurde bisher durch die Bewohner der Wohnung benutzt, der vorhandene Stromanschluss läuft über den Wohnungszähler. Sofern die anderen Miteigentümer zustimmen, kann die Nutzung durch den Wohnungskäufer fortgesetzt werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der mit einem weiteren Bewohner geteilt wird.

Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird die Wohnung von einer Ölzentralheizung. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Tageslicht-Wannenbad.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. EUR 240,00, darin enthalten ist die Vorauszahlung für die Heizung.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 06.10.2022 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 114,6 kWh/(m²a): Energieeffizienzklasse: D. Das Baujahr des Hauses ist 1964, das der Anlagentechnik 2013 (Öl). ""