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Gesuchte Lage, Dachgeschoss, Garage!

Idyllische Wohnlage

359.000,- €

VERKAUFT

Arbeitsküche

Gemeinschaftsgarten

Eins von drei

Blick in die Gronau

Gemütlich

Gepflegtes Haus, angenehmes Umfeld

Hell und freundlich

Klassische Aufteilung

Mit Balkon

Mit Dusche und Wanne

Grundrissjpg

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

53113 Bonn

Objektdaten

Objekt-Nr. 12605

Wohnfläche (ca.) 81 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 359.000,- €

Informationen

Baujahr

1968

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Seniorengerecht

Details

Hausgeld (ca.)

244,- €

Etage

Anzahl Etagen

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,27%

Provision für Verkäufer

3,27%

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über 3 Geschosse. Es befindet sich in einem sehr ruhigen und gediegenen Wohnviertel. Die Grünanlage wird regelmäßig gepflegt. Insgesamt besteht die WEG aus 6 Wohneinheiten.

Die ca. 81 m² (inkl. Balkonanteil von ca. 4 m²) große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage ohne Aufzug). Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung, die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. Allen Bewohnern steht ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren wird mit der Wohnung eine abgeschlossene Garage in einer kleinen Garagenzeile rechts vom Haus verkauft, davor gibt es noch einen zusätzlichen Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 244,- inkl. ca. EUR 19,- Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 09.08.2017 vor, der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 112,3 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1968, das der Anlagentechnik 1998. Befeuerungsart: Öl.
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Das Gebäude
Ansprechendes Mehrfamilienhaus; gepflegter Zustand; Fassade hell mit Balkonen und Dachterrassen, Hauseingang: hinter dem Haus; Satteldach.

Bodenbeläge
- Wohnzimmer: Stäbchenparkett
- Zweites Zimmer nach vorne: Stäbchenparkett
- Flur/Schlafzimmer: Teppichboden
- Küche/Bad: kleine Fliesen in Grautönen
- Abstellkammer: Linoleum
- Balkon: Steinplatten

Bad
- mit Fenster
- Dusche und Badewanne,
- hellblaue Fliesen

Küche
- Großes Fenster
- Einbauküche bleibt in der Wohnung
- Heller Fliesenspiegel

Wohnraum
- Große Fensterfront nach Westen
- Dezente Schräge
- Zugang zum Dachbalkon

2 Schlafzimmer (ca. 12 bis 16 m²)
- 1 Raum nach Westen orientiert:
hat keine Schräge
- 1 Raum nach Osten ausgerichtet:
etwas kleiner mit Schräge

Das wird Freude machen
- Helle Wohnung mit klassischer Aufteilung
- Gegensprechanlage
- Ruhige Wohngegend
- Hervorragende Lage
- Kurze Wege zu großen Arbeitgebern und in die Rheinaue
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Großer Dachbalkon in Westlage
- Abstellkammer
- Garage und Stellplatz direkt am Haus
- Ideal zur möblierten Vermietung

Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung: in sehr guter Lage lässt sich in einer gewachsenen Umgebung ein gemütliches Nest für den gestressten Single oder ein Paar schaffen.

Die Gronau ist ein Stadtteil der Bundesstadt, der Name bezeichnete ursprünglich den Norden der heutigen Rheinaue. Heute leben in der Gronau etwa 1650 Menschen, ein Großteil im so genannten "Johanniterviertel" im Süden des Ortsteils. Die Zahl der Arbeitsplätze beläuft sich auf ein Vielfaches der Einwohnerzahl.

So befinden sich hier das Johanniter-Krankenhaus, die Konzernzentralen von Telekom, Post (Post Tower) und Postbank, jeweils bequem zu Fuß oder mit Fahrrad zu erreichen. Weitere Arbeitgeber sind die Deutsche Welle sowie verschiedene Ministerien. Unweit liegt der UN Campus und das World Conference Center Bonn.

Der Bahnhof UN Campus ist ca. 2 km entfernt. Die nächstgelegene Stadtbahnstation ist "Ollenhauerstr.", zu Fuß etwa 5 Minuten. Zur Autobahnauffahrt in der Rheinaue (BAB 562) gelangt man in wenigen Minuten.

Baujahr: 1968
Energiekennwert: 112,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

1. Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Wie bei allen Häusern aus den 1960er-Jahren kann nicht ausgeschlossen werden, dass beim Bau Asbest oder andere heute nicht mehr zugelassene Stoffe verwendet worden sind. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor, der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.

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Ansprechpartner

Herr Jan-Peter Sattler-Riegel

Telefon: 0228 - 91 91 91
Telefax: 0228.91 91 99
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