Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die ca. 105 m² (inkl. anteiliger Balkonflächen von ca. 9 m²) große 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Stock (ohne Aufzug) eines 3-geschossigen quadratischen Atrium-Baus, der von einer weitläufigen und sehr gepflegten Grünanlage mit alten Bäumen umgeben ist. Auch das Atrium ist großzügig und ansprechend gestaltet. Das Flachdachhaus wurde ca. 1969 errichtet und seitdem laufend gepflegt und instand gehalten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Holzabtrennung, ein Hobbyraum und ein Tiefgaragenplatz. Da der Hobbyraum im Keller beheizt ist, eine Reihe von Oberlichtern hat und mit einem WC ausgestattet ist, wurde er zuletzt als Büro genutzt.
In der Wohnanlage steht der Allgemeinheit eine Waschküche zur Verfügung, in der über Münzuhren Waschmaschinen, Trockner und ein Bügelautomat genutzt werden können. Auch dieser Raum spiegelt den guten Pflegezustand der Wohnanlage wider. Des Weiteren gibt es für alle Bewohner einen Fahrradkeller.
Die Wohnung sowie Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung versorgt, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich für die Wohnung gemäß Wirtschaftsplan 2020 auf EUR 446 inkl. Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich EUR 28 Hausgeld monatlich an.
Energieausweis: Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 27.11.2018 vor, der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 201,3 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1967, das der Anlagetechnik 1995. Befeuerungsart: Gas. Energieffizienzklasse: G ""
Das Gebäude
Ausgesprochen gepflegtes, in Grün eingebettetes Atriumhaus mit Flachdach. Tiefgarage unter dem Haus, kann bequem durch das Treppenhaus erreicht werden. Analoge Struktur nach außen mit den durchgängigen Balkonzeilen, innen mit den Zugangsaußenfluren.
Bodenbeläge
- Wohnräume: Teppich
- Küche: helle Fliesen
- Bäder: helle melierte Fliesen
Küche
- Offene Gestaltung mit Tresen zum Essbereich und zur Diele
- Einbauküche (bleibt in der Wohnung)
- Fronten im dezenten Landhausstil
Wohnraum
- Praktischer Grundriss mit vielen Stellflächen
- Zimmerbreite Fensterfront und Austritt zum Balkon (Nordwest-Ausrichtung) mit Blick ins Grüne
- Fußbodenheizung
Zwei Schlafzimmer
- Glasfronten als Außenwand zur Balkonseite
- Jeweils mit Tür auf den Balkon
- Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank und Bad en suite
Bäder
- Duschbad: mit Fenster, helle Fliesen mit Schmuckbordüre
- Wannenbad: en suite zum Schlafzimmer, mit Fenster, helle Fliesen mit Schmuckbordüre
Das wird Freude machen
- Gepflegtes Ensemble
- Fußbodenheizung
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Zusätzlicher Hobbyraum (beheizt)
- Windfang mit separater Garderobe
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Zwei Tageslichtbäder
- Offene Küche, die zusammen mit der Essecke und der großzügigen Diele viel Bewegungsfreiheit verschafft
- Wohnungsbreiter Balkon, der Schatten bietet
Eine schön geschnittene, geräumige Wohnung in einem gepflegten Ensemble in guter Wohnlage, ideal für die kleine Familie oder Paare mit Platzbedarf.
Die Wohnanlage liegt südlich vom Ortszentrum Bad Godesberg, das nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte aller Art sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Fünf Minuten Fußweg sind es zu einem Discounter, einer Bäckerei und einer Apotheke. Auch in den Ortsteilen Lannesdorf und Muffendorf bieten sich für die Nahversorgung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls leicht zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung nach Bad Godesberg und in die Bonner City mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist gut, die nächste Bus-Haltestelle liegt um die Ecke (Linien 612/637). Zum Bahnhof Bad Godesberg sind es mit dem Rad 5 Minuten.
Baujahr: 1967
Energiekennwert: 201,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
Die Maklercourtage beträgt für Sie 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Z. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Eine Reduzierung des Kaufpreises nach Abschluss des Kaufvertrages hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber der auftraggebenden Person, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
201,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
201,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 201,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
201,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
201,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-11-27 |
| Energieausweis gültig bis | 26.11.2028 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Heizung | Zentralheizung |
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