Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1998 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über 4 Geschosse. Die ca. 78 m² umfassende Dreiraumwohnung mit Penthouse-Charakter befindet sich im Dachgeschoss (kein Aufzug).
Von außen zeigt sich das Wohnensemble sehr ansprechend und modern, die Grünanlage wird regelmäßig von einem Gärtner gepflegt.
Beheizt wird das Haus durch eine energiesparende und bequeme Fernwärmeheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral (Durchlauferhitzer). Eine Heizkostenvorauszahlung ist bereits in den Nebenkosten enthalten.
Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (EUR 40,-). Vor dem Haus existieren ausreichende Parkmöglichkeiten.
Energieausweis: Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 15.03.2018 vor, der Endenergieverbrauch beträgt 58 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1998, das der Anlagentechnik 1998 (Fernwärme). Energieeffizienzklasse: B. ""
Das Gebäude:
Mehrfamilienhaus aus 1998; moderne abwechslungsreiche Fassade mit versetzten Bauteilen und Pultdach: weißer Putz und hellgraue Klinker, 8 Parteien im Haus; Tiefgarage mit zur Wohnung gehörendem Stellplatz. Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Bodenbeläge:
- Wohnräume: Stäbchenparkett
- Küche: graue Fliesen
- Bad: hellgraue Fliesen
Bad:
- Innenliegend
- helle Wandfliesen
- Badewanne
- Waschmaschinenanschluss
Küche:
- Arbeitsküche
- Direkter Zugang zur Essecke
- Ausgang zur Terrasse
- Moderne Einbauten, helle Fronten
Wohn-/Essraum (ca. 21 m²):
- Asymmetrisch
- Durchgängige Fensterfront
- Austritt auf den Balkon mit ca. 13 m²
- Übergang zur Terrasse mit Glasverkleidung an der Decke
Zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 11 m²):
- hell und freundlich
- gut geschnitten
Das wird Freude machen:
- Raumaufteilung mit schönen Details
- Top-Lage in naturnahem Wohnviertel
- Alle Fenster mit Verdunkelungsrollläden bzw. Jalousien
- Eigener Stellplatz
- Separater Kellerraum
- Blick ins Grüne
- Südwest-Terrasse
Diese attraktive und pfiffige Wohnung in einer erholsamen, grünen und gewachsenen Umgebung ist ein gemütliches Nest für Pärchen oder die kleine Familie.
Der Bonner Stadtteil Heiderhof liegt im Stadtbezirk Bad Godesberg, an der südlichen Ortsgrenze Bonns, ca. 100 m oberhalb des Rheintals und gehört zu den begehrten Wohnlagen in der Höhe von Bonn. Obwohl die Bonner City nur wenige Kilometer entfernt ist, entgeht man auf dem Heiderhof der berüchtigten Bonner Schwüle. Der junge Ortsteil wurde in den 60er-Jahren als bewohnbare, durchdacht strukturierte Grünanlage konzipiert. Die reine Wohnsiedlung galt als Prestigeprojekt des Bundes, die ersten Wohnungen wurden 1965 bezogen.
Über 5.000 Menschen leben in diesem attraktiven Ortsteil, dessen Nahversorgung durch Ärzte und ein zu Fuß erreichbares Einkaufszentrum gesichert ist. Für darüber hinausgehenden Bedarf bietet die mit dem Auto oder dem ÖPNV nur wenige Minuten entfernte Innenstadt von Bad Godesberg ein vielfältiges Angebot. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die angrenzenden Waldgebiete mit herrlichen Spazierwegen und Wandermöglichkeiten steigern den Wohnwert des Heiderhofes.
Baujahr: 1998
Energiekennwert: 58 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
58 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
58 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 58 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
58 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
58 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-03-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.03.2028 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Heizung | Fernheizung |
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